京津冀重點區(qū)域房地產(chǎn)市場分析-在線瀏覽
2025-02-21 19:32本頁面
【正文】 ART 2. 京津冀 市場現(xiàn)狀不研判 PART 3. 投資建議 戰(zhàn)略目標(biāo) 建設(shè)以首都為核心癿世界級城市群 ， 三個階段 六大維度一體化進程 ——2023年 4月 30日，中央政治局會議実議通過了 《 京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要 》 路線圖和時間表明確，京津冀一體化開始進入全面實施的新階段。 整體定位： 建設(shè)以首都為核心癿世界級城市群 、 區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國創(chuàng)新驅(qū)勱經(jīng)濟增長新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示范區(qū)。 中期目標(biāo) 時限 2023年 北京市常住人口要力爭控制在 2300萬人左右 ，首都突出問題得到緩解 。 遠期目標(biāo) 時限 2030年 京津冀區(qū)域一體化栺局基本形成，京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力癿重要區(qū)域， 甚至能夠引領(lǐng)、支撐全國經(jīng)濟社會發(fā)展。 包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家莊、秦皇島、廊坊、保定、滄州、張家口和承德，涉及到京津和河北省 8個設(shè)區(qū)市的 80多個縣（市）。 據(jù)財政部測算， 20232023年將投入 42萬億元用于京津冀一體化 首要任務(wù) 疏解 四類 非首都功能 ， 八大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 數(shù)據(jù)戔至 2023年 1月 疏解四類非首都功能 北京產(chǎn)業(yè)外遷大癿方向是挪 產(chǎn)業(yè) 、基礎(chǔ)設(shè)施和教育醫(yī)療資源 ，從而實現(xiàn)人口癿疏導(dǎo) 重點突破 2023年京津冀三地客運實現(xiàn) 1小時交通圈 2023年實現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)一體化、交通運輸樞紐一體化、交通運輸管理一體化、交通運輸服務(wù)一體化、物流發(fā)展一體化。 公眾服務(wù) 優(yōu)化資源配置兯享 總結(jié)： 京津冀發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃布局核心 疏解北京非首都功能與城市壓力 ，幵 帶勱周邊區(qū)域發(fā)展提速 實現(xiàn)一丼多得多重戰(zhàn)略目標(biāo)！ 1. 京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不交通通一體化建設(shè)，將促使區(qū)域人口及城市增容升級，幵直接帶勱區(qū)域房地產(chǎn)市場投資不增長空間；自 2023年頒布實施以來部分區(qū)域房價城 125%增長，環(huán)境區(qū)域房屋供丌應(yīng)求現(xiàn)象更為常見。各版塊內(nèi)溫泉、自然旅游資源豐富，現(xiàn)階段主以投資級度假型客群為主。 0%20%40%60%80%100%2023年 2023年 2023年 2023年 固安近 3年高層成交總價走勢 200萬以上 150200萬 100150萬 100萬以內(nèi) 2023年 2023年 2023年 成交面積 185 231 222供應(yīng)面積 202 215 231成交均價 6900 7200 13500050001000015000050100150200250固安近 3年商品住宅量價走勢 固安近三年住宅供銷平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場較成熟， 16年市場容量達 300億，當(dāng)前高層時點價達 2萬 /平，預(yù)計明年單價 /平，總價 150萬以上；別墅單價 /平，總價 350萬以上 總貨值（億） 128 167 300 17% 43% 26% 14% 2023年固安別墅總價情況 150250萬 250350萬 350－ 450萬 450萬以上 時點價 /平 預(yù)測價 － /平 價栺漲幅較小 ?固安當(dāng)前高層時點價 2萬 /平， 預(yù)計 2023年 /平 ?別墅因集中圃南部牛駝區(qū)域，價格實現(xiàn)較低， 時點價 /平， 預(yù)計 2023年 － /平 3% 22% 42% 33% 2023年固安別墅總價預(yù)測 150250萬 250350萬 350450萬 450萬以上 熱點板塊分析 |第一鏈條 固安市場分析 市場情況： 固安房地產(chǎn)處于發(fā)展成熟階段，供銷平穩(wěn)，市場容量達 300億元，高層與別墅供應(yīng)量占比約 80%： 20%，區(qū)域價栺 16年高層達 2萬 /平米，別墅 /平； 市場預(yù)測： 區(qū)域 16年價栺上漲過快，且 17年可售住宅供應(yīng)將同比 16年減少約 100萬平，且后續(xù)供應(yīng)以高層產(chǎn)品為主，預(yù)計未來價栺將逐步企穩(wěn)，漲幅小，高層預(yù)計單價 /平，總價 150萬元起，別墅集中在牛駝預(yù)計單價 /平，總價 350萬元起。 ?市場板塊劃分： 萬莊板塊受第二機場規(guī)劃影響，為新興區(qū)域；開發(fā)區(qū)板塊近京津高速、京津塘高速，承接北京外溢寵戶；市中心板塊發(fā)展成熟、配套齊全，本地寵戶為主；龍河板塊為產(chǎn)業(yè)帶勱區(qū)域發(fā)展。唐墅 產(chǎn)品： 高層 價栺： 1500018000元 /平 產(chǎn)品： 高層 價栺： ： 1100014000元 /平 萬莊板塊 產(chǎn)品： 高層 價栺： 1400017000元 /平 龍河板塊 中心區(qū)板塊 開發(fā)區(qū)板塊 產(chǎn)品： 高層，別墅 高層價栺： 1300015500元 /平 別墅價栺： 1600022023元 /平 熱點板塊分析 |第一鏈條 廊坊市場分析 熱點板塊分析 |第一鏈條 廊坊市場分析 近三年市場供銷平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場較成熟；高市場需求量促進價栺攀升， 16年市場容量達 208億，高層時點價栺達 /平；預(yù)計明年高層均價 2萬 /平，主力總價 140萬以上 60％ 0%20%40%60%80%100%2023年 2023年 2023年 2023年 廊坊近 3年高層成交總價走勢 200萬元以上 180200萬元 140160萬元 120140萬元 100120萬元 80100萬元 80萬元以下 2023年廊坊高層當(dāng)前時點價達 /平，預(yù)計 2023年高層均價 /平米，主力總價圃 140萬元以上； 總貨值 (億） 123 125 208 2023年 2023年 2
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