城市綜合體的發(fā)展趨勢案例分析與運營特點_48ppt-在線瀏覽
2025-02-21 16:05本頁面
【正文】 功能復合性 ? 通道樹型交通體系 ? 現代城市景觀設計 ? 高科技集成設施 ? 高可達性 ? 整體的統(tǒng)一性 ? 土地使用均衡性 ? 空間連續(xù)性 ? 內外部聯(lián)系的完整性 ? 巨大的社會效應 ? 巨大的升值潛力 城市綜合體論 表現形式 ? 城市形態(tài) 的表現，在城市中心區(qū)域為了降低綜合商務成本形成城市綜合體； ? 經濟形態(tài) 的表現，隨著城市區(qū)域的開發(fā)與舊城的改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種功能，形成互為價值鏈的關系，集群式的、高使用率的都市綜合體； ? 建筑設計 多以街區(qū)特點水平分布的復合建筑群。 按地段分： ? 都心型綜合體；副中心綜合體；區(qū)域和新城綜合體；社區(qū)綜合體。 ? 中檔生活型城市綜合體：酒店三星以下，商業(yè)以大賣場主力店為主和寫字樓體量較小的的一線城市區(qū)域商業(yè)中心和二、三線城市的綜合體。 拉動區(qū)域經濟的引擎和城市經濟和文化的增長極 ， 優(yōu)秀商業(yè)綜合體能夠增強城市的流通力 ， 提高生活和消費品質；同時商業(yè)綜合體也是重要的旅游景點 ， 有利于增強城市吸引力 。 也成為城市和社域的一筆無形資產 ， 并對周邊經濟發(fā)展起到強有力的輻射作用 ， 帶動周邊土地增值 ， 有利于城市的現代化與國際化 。 杭州這個領先的二線城市更提出要建 100個城市綜合體的宏大構想 ！ 而中國商業(yè)地產的領袖企業(yè)萬達集團 、 中糧集團也提出只建城市綜合體的開發(fā)戰(zhàn)略 。 城市綜合體在中國這幾年成為了政府推動城市化進程的標志性的商業(yè)模型 ， 也成為房地產開發(fā)商投資的主流商業(yè)模式 ， 同時也成為了消費者和投資者投資的一個主要產品的類型 。 尤其人氣帶來的效益的增加 ， 這些綜合要素組合對物業(yè) （ 資產 ） 評估的價值的翻倍 ， 抵押貸款或并購的價值； ? 資本價值 ：價值的提升通過基金 、 上市 、 債券其他的資本通道乘數的變現 ， 最大值 ， 終極價值 。 城市綜合體論 多重價值 城市綜合體 ， 里面有旅游的人群 ， 寫字樓有這個城市最高端的商務人群 ， 住宅有這個城市最高端的生活人群 ， 商業(yè)可能輻射周邊很多精英消費人群 ， 他的價值不僅體現在這個城市的綜合體 ， 還體現在周邊的價值提升 。 城市綜合體的價值最大化還取決于不同產品和業(yè)態(tài)的開發(fā)和運營順序和節(jié)奏 ，比如先開發(fā)酒店和商業(yè)并通過一段良好的運營和培育 ， 當人氣 、 商氣和形象樹立并傳播開來時再開發(fā)住宅 、 公寓和寫字樓等銷售型產品 ， 價值和價格無疑會最大化 。 當然同樣決定的銷售和持有的比例也預示了項目遠期價值和資產價值的是否最大化 ？ 附加值的體現則更是綜合能力的表現 。 主要建筑始建于 1931年 ， 1940年完成 ， 建筑群區(qū)域涵蓋第五大道至第六大道 ， 以及第 48大街至 52大街之間 ， 共占地 45 000平方米 。 外觀強調垂直線條 ,是板式高層建筑的雛形 。 慈善活動籌集善款 1932年起 ， 每年圣誕節(jié)前夕 ， 洛克菲勒中心廣場都要豎立一棵紐約市最大的圣誕樹 ， 這里的圣誕夜景是來紐約的游客必看之處 。 在開發(fā)過程中 ， 對城市環(huán)境 、 對人的需求給予極大的關注 。 ? 累計已投資 30億元澳元 ， 年接待游客超過 1500人次 。 根據 2023年的統(tǒng)計 ， 港區(qū)第三產業(yè)的雇員超過 4000人 ， 高等酒店的房間數達 2888間 ，酒店公寓 3341套 。目前以超過 80% ? 開發(fā)式的立體交通系統(tǒng)和緊鄰 CBD商務區(qū)和傳統(tǒng)住宅區(qū) ， 帶來的不僅是便利性 ，更有一種連接家庭后花園的感覺 ， 成為家庭活動 ， 班后休閑和社交活動的聚集地 。 ， 政府不但為項目提供最好的位置 ， 而且為項目的前期的開展作了大量的工作 。 第二 、 得到了香港重量級國際財團的支持 案例啟示 兩大優(yōu)勢 城市綜合體案例分析 — 新加坡新達城 ? 交通組織 。 屋頂可做蓄水系統(tǒng) ， 收集的雨水可用來灌溉整個新達城的綠社植物 ? 號稱世界最大的噴泉 “ 財富之泉 ” (Fountain
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