城市綜合體的發(fā)展趨勢案例分析與運營特點_48ppt-展示頁
2025-01-26 16:05本頁面
【正文】 星級酒店、五 A級寫字樓和奢侈品和國際一線品牌為主的高端商業(yè)中心的聚合綜合體。 城市綜合體論 分類 按性能分： ? 商務(wù)綜合體：一般是 CBD，寫字樓和酒店為主導的沒有住宅的純綜合體； ? 商業(yè)綜合體：區(qū)域中心，以購物中心為主導的綜合體 ? 生活綜合體：郊區(qū)和新城，不僅有住宅而且比例較大超過 30%； ? 單一綜合體：一種按功能說不但沒有住宅甚至沒有公寓等居住型的凈綜合體；另一種按建筑形態(tài)說可能只有一棟超高層建筑，但卻也集合了三種以上的功能產(chǎn)品； ? 綜合體集群：一個以上的綜合體復合體或商圈。 建造綜合體因具備城市功能的組合性 ， 而使其在經(jīng)營上有明顯的價值互補 ， 價值提升的優(yōu)勢 ， 各種不同的功能在一天不同的時間段運行 ， 為城市的多樣化生活提供全天候 24小時服務(wù) 。 正是這種高效率與綜合性真正成為保持和發(fā)展歷史與文化的優(yōu)勢 。 人們開始反思城市復興與城市中心區(qū)的價值 。 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 20世紀 70年代 — 至今 能源危機在西方國家的社會 、 政治 、 經(jīng)濟 、 文化 、 心理等方面引發(fā)出新的矛盾與沖突 。 辦公綜合體的發(fā)展是由于二戰(zhàn)后當時的城市中心交通擁擠 、 汽車噪音和污染嚴重 ， 空間環(huán)境日益惡化等城市問題導致了西方城市開始進行城市中心區(qū)的再開發(fā)工作 。 一方面 ， 工業(yè)化和商業(yè)的迅速發(fā)展 ， 農(nóng)民的大量進城 ， 城市化使城市人口達到了失控的程度 ， 導致了住房緊張 、 交通擁擠 、 環(huán)境惡化等城市問題；另一方面 ， 中產(chǎn)階級的出現(xiàn)和汽車時代的到來 ， 形成了郊區(qū)化趨勢 。 功能分區(qū)原則人到城市和建筑的發(fā)展偏向單一化 ， 不同空間單一化分割 ， 結(jié)果形成城市功能不良 。城市綜合體的發(fā)展趨勢 案例分析 與運營特點 朱凌波 全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任 中國城市綜合體研究中心主任 亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院院長 綱 要 一． 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 二． 城市綜合體論 三． 城市綜合體 案例分析 四． 我國城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 五． 國內(nèi)外城市綜合體運營特點 第一部分 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 ? 古希臘阿索斯廣場 （ ASSOS） ? 卡拉卡拉浴場和戴克立提烏姆浴場 ? 現(xiàn)代綜合體的發(fā)展歷程 古希臘阿索斯廣場 （ ASSOS） 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 卡拉卡拉浴場 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 30年代 二戰(zhàn)后 20世紀 70年代 至今 現(xiàn)代綜合體的發(fā)展歷程 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 30年代 1933年 8月 ,國際現(xiàn)代建筑協(xié)會 雅典憲章 將城市劃分為居住 、 工作 、游憩 、 和交通四大功能 ， 并強調(diào)功能間的獨立性 。 導致了城市發(fā)展計劃中貶低高密度 、 傳統(tǒng)街坊和開發(fā)空間的混合使用 ， 從而破壞了城市的多樣性 。 相互間缺少內(nèi)在的必要聯(lián)系 ，不但沒有創(chuàng)造出新的城市空間秩序 ， 反而在很大程度上造成了城市整體的混亂 ， 對城市的可持續(xù)發(fā)展和自我更新產(chǎn)生嚴重制約 . 國內(nèi)外城市綜合體 演化歷程 二戰(zhàn)后 西方國家的城市化進程加速 ， 伴隨著汽車時代的到來 ， 郊區(qū)化得以快速擴張 。 這一趨勢導致了郊區(qū)購物中心的迅速發(fā)展 。 辦公綜合體應(yīng)運而生：大樓的底層和裙樓做商業(yè)零售 ， 塔樓部分是賓館和辦公用房 ， 將多種功能和形式結(jié)合在一棟建筑中 ， 滿足市中心工作人員和游客的購物 、 餐飲和住宿等要求 。 城市對繁榮與活力的追求 ， 成為建筑綜合體開發(fā)建設(shè)的催化劑 。 促使人們重新認識城市中心區(qū)的高效率和綜合性 。 在這種思潮影響下 ， 西方發(fā)達國家相繼出現(xiàn)了多樣性城市回歸的潮流 ， 其主要形式有：購物中心 、早期歷史建筑的改建開發(fā) 、 組合多功能的建筑綜合體等 。 第二部分 城市綜合體論 城市綜合體論 特征 ? 超大空間尺度 ?
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