【正文】 （ 1）無效。土地所有權的出讓方只能是代表政府的土地管理局，本例中由 A村直接向工廠出讓土地使用權是違法的，違法的合同應確認為無效。依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，工業(yè)用地最高年限為 50年。 一、土地使用權的劃撥 劃撥土地使用權即通過行政劃撥的方式取得的土地使用權。 ： （ 1）通過劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī) 定外，沒有使用期限的限制。 （ 3）不能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。對此事件，應采取什么措 施（ ） 20%的土地閑置費 甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權，出 讓合同約定的土地使用期限為 50年，甲企業(yè)已使用了 5年， 現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應當符合哪些條件（ ） ，已經(jīng)全部支付土地使用權出讓金并且取得 土地使用權證書 ，屬于房屋建設工程 的，完成投資開發(fā)總額的 25%以上 ，使用年限為 45年 第二節(jié) 宅基地使用權 ? 爭議的熱點問題 ? ? ? 農(nóng)村外嫁女權益問題，是指戶籍關系在農(nóng)村，身份為農(nóng)民，并且是某一特定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的婦女，因為結婚(包括初婚和改嫁 )、婚姻狀況改變等情況，被村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、基層政府通過強制性政策和措施，取消土地承包經(jīng)營權，完全或者部分放棄集體經(jīng)濟收益分配資格，取消農(nóng)村集體土地征用補償金分配資格，造成婦女權益被非法侵害的各種現(xiàn)象。 1999年《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》 第 2條第 2款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民 在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土 地使用證和房產(chǎn)證”， ” 11月國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定“嚴 禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造 住宅發(fā)放土地使用證”。 ，而宅基地本來就是建 設用地，該房屋的買賣即主體的變更，并不影響集體土地的 利用整體規(guī)劃。 畫家村坐落在北京東部潮白河畔的宋莊 鎮(zhèn)小堡村一帶，如今這里擁有很多農(nóng)民 房改建的藝術家工作室、商店，以及造 型各異的美術館、畫廊等。目前在畫家村定居的 近 1500名藝術家中，有 200多人買了農(nóng) 民房。 13起農(nóng)民討房案起訴的理 由基本相同：購房者不是農(nóng)民，所以雙 方的房屋買賣協(xié)議無效，依據(jù)則是“城 里人不許買農(nóng)民房”的政策。當天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。后馬海濤訴至法院要求確認其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋。馬海濤給付李玉蘭補償款 93 808元。經(jīng)北京市第二中級人民法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款 93 808元。期間，經(jīng)李玉蘭申請，通州區(qū)法院委托北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司對涉案房屋宅基地區(qū)位價值進行了評估，結果為房屋宅基地區(qū)位總價為 264 700元。該房屋的市值評估約為 26萬元。 第三節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權 ? 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。 ? 承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。 ? 。 ? 、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，必須履行以下哪些程序 (ABC) 表的同意 ，約定雙方的權利、義務 ? 關于土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)說法中，哪些正確(ABCD) ? ? ，應經(jīng)發(fā)包方同意，采用其它方式流轉(zhuǎn)的應報發(fā)包方備案 ? ，但不得改變土地的用途 ? 間從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn) ? 1996年， A村延長土地承包期至 30年（ 1996年 2026年）。上述協(xié)議達成后，分別于 2023年4月 30日前將土地承包經(jīng)營權租賃合同遞交 A村集體經(jīng)濟組織。 A村集體經(jīng)濟組織以上述理由，于 2023年 5月 8日訴至某人民法院，要求確認土地承包經(jīng)營權租賃合同無效，并與五農(nóng)戶終止承包合同，收回其承包地。 ②按《農(nóng)村土地承包法》土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)”第 32條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”規(guī)定分析，五戶承包方有出租承包耕地的權利。顯然，本案中承租方是外村農(nóng)民甲符合條件。本案中承租方與五戶分析簽訂書面土地承包經(jīng)營權租賃合同，符合法律之規(guī)定。超過 20年的，超過部分無效”）。 ? 第四，土地承包經(jīng)營權出租，其“承包方與發(fā)包方的承包關系不變”（《農(nóng)村土地承包法》第 39條第 1款）。 ? 第五，租金“應當由當事人雙方協(xié)商確定”。 ? 第六，土地承包經(jīng)營權出租的，應報發(fā)包方備案。 綜上所述，法院應界定土地承包經(jīng)營權租賃合