世聯(lián)經(jīng)典——某項目提案稿(住宅)1429232116-在線瀏覽
2025-02-16 03:37本頁面
【正文】 未定；? 地塊成長條形，規(guī)劃難度不大；? 地塊東西向存在高差地塊內(nèi)部項目 價值判斷繁鬧繁鬧較靜繁鬧地塊價值判斷：地塊南向臨主干道，西向臨汽配一條街，北面為汽配城，兩面臨街，環(huán)境吵鬧，更適合商務(wù)功能。商住兩用的商務(wù)公寓可商：即項目長江東路在規(guī)劃上要順應(yīng)城市發(fā)展，在項目建筑規(guī)劃設(shè)計時充分考慮道路未來商務(wù)辦公的需求。可投資：項目所在區(qū)域盡管目前較落后，但隨著區(qū)域生活及交通配套的成熟，區(qū)域價值將逐步放大，為促進投資，項目應(yīng)兼顧中小戶型。q 合肥經(jīng)濟的不斷發(fā)展，促進了小型商務(wù)需求的市場量進一 步放大。項目在建設(shè)初期， CBD規(guī)劃尚未形成，區(qū)域價值不被看好，但開發(fā)商定位于商住兩用，提出 SOHO理念，獲得成功。案例 B：深圳都市陽光大廈位于深南大道車工廟段，處于中心區(qū)輻射地帶，并毗鄰深南大道城市交通干道，開發(fā)初期，周邊寫字樓商務(wù)市場氛圍尚未形成，以商務(wù)公寓定位，實現(xiàn)了項目的快速銷售，而目前項目的主要服務(wù)于企業(yè)商務(wù)辦公之用。案例 C：合肥黃金廣場位于合肥金寨路與黃山路交匯處，處于中心區(qū)輻射地帶，并毗鄰金寨路等交通干道。 3 in 1， MORE社區(qū) —— 可商可住可投資項目定位 形象定位q MORE是 Mobile Office Residential Elite的縮寫，是 服務(wù)于城市精英商務(wù)居住的社區(qū)形態(tài)，起源于歐美， 為小型創(chuàng)意工作室、律師事務(wù)所、設(shè)計室、咨詢公司 以及城市自由職業(yè)者所追捧。何為 MORE社區(qū) ：為在同一小區(qū)內(nèi)既擁有住宅，又享用商務(wù)便利的特殊階層，提供量比選擇，具 “ 商務(wù)家 ” 、 “ 投資家 ” 和 “ 生活家” 特質(zhì)“MORE” 概念，即讓住戶在購買居住區(qū)內(nèi)的物業(yè)之后，可以同時享用會所內(nèi)專設(shè)的移動商務(wù)中心服務(wù)，業(yè)主既可自住，又可享有獨立、專業(yè)的辦公空間，有辦公室輕松正規(guī)的環(huán)境，也有住宅的私密空間，分區(qū)作息，居家、辦公互不干擾。MORE社區(qū)的基本特征：客戶定位q城市精英群體q中高收入q積極向上q創(chuàng)新者，接納新事物q看重區(qū)域潛在價值q營銷所創(chuàng)造的附加價值吸引居住者前商后住投資者q項目周邊的中小企業(yè)主、區(qū)域辦事處等q看重區(qū)域潛力q重視企業(yè)形象附加值商用者項目定位客戶定位 核心客戶重點客戶游離客戶偶得客戶項目定位 客戶定位項目周邊的中小企業(yè)主特別是汽配行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及上下游相關(guān)企業(yè)東區(qū)及新站區(qū)域中小企業(yè)主合肥市其它區(qū)域的中小企業(yè)主其它區(qū)域的投資客及部分自住客戶現(xiàn)代簡約風格發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美；清新簡潔、線條流暢的現(xiàn)代風格，體現(xiàn)朝氣蓬勃、奮發(fā)向上的時代精神 項目定位 產(chǎn)品定位建筑風格崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果建筑風格項目定位 產(chǎn)品定位通過幾種色調(diào)的和諧配置和色塊的穿插，創(chuàng)造一種跳躍、活潑的建筑外在視覺效果外立面注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成
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