北京世聯(lián)——建國門項目定位報告匯報稿-在線瀏覽
2025-02-15 21:15本頁面
【正文】 建國門橋為雙層立交（左轉(zhuǎn)調(diào)頭需要盤橋）；金寶街道路有隔離設(shè)施（只能右轉(zhuǎn)）；華潤大廈南側(cè)的道路較窄且車流量較大（尤其是華潤大廈的上下班高峰） 東長安街 金寶街 東二環(huán) 公園 檢察院 華潤 三峽 雅安 空地 社科 貢院 宏通 住研 出版 雅寶 長安 建國 國際飯店 旅游局 朝陽南小街回遷居住區(qū) 朝陽門南小街 雖然緊鄰兩大城市主要干道，但出入仍需要“受制于人” 本報告是嚴格保密的。 受規(guī)劃限制，東西向比例高達 54%以上 位置 建國門橋西北 \華潤大廈西側(cè) \公元 6號北側(cè) 總用地面積 總建筑面積 其中 地上建筑面積 公寓建筑面積 配套公建 地下建筑面積 容積率 綠化率 % 控制高度 70米 本報告是嚴格保密的。 我們對本項目目標的理解 ?戰(zhàn)略地位： 持續(xù)的先進流，為后續(xù)開發(fā)項目提供資金來源； ?項目目標： 在保證資金安全的前提下實現(xiàn)價值最大化。 4個前提 2個必須回答的關(guān)鍵問題 客戶 我們的核心競爭力 Q4 目標理解：現(xiàn)金流、利潤最大化 Q2 競爭格局與地位：在資源爭奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項目限制條件：區(qū)域復合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢： CBD的強化和外擴給項目帶來大機會 本報告是嚴格保密的。 ?華爾街的 businessman and women, and their families 客戶 ?當?shù)氐膶W生、藝術(shù)家、下城區(qū)的business professionals及一些名人。 北京東部商務(wù)帶中的公寓客戶也有明顯的分級 豪宅客戶 代表項目： 星河灣、昆侖公寓、 NAGA上院、北京花園、貢院 6號 客戶類型： 國際名流、知名藝人 價值取向： ?地段或資源極度稀缺；區(qū)域氣質(zhì)符合自己的身份； ?與日常活動場所在一定的距離尺度內(nèi)； ?保證絕對私密、安全；環(huán)境優(yōu)雅、舒適； ?戶型面積 300平方米以上，擁有足夠的奢侈空間； ?產(chǎn)品的某些方面具有唯一性； 生活行為方式： ?絕對圈層感； ?社交活動為生活的主旋律； ?活動或消費場所固定，一般不在社區(qū)周邊消費； ?固定品牌使用者，對品質(zhì)要求近似苛刻； 本報告是嚴格保密的。 普通公寓客戶 代表項目： 富力城、華業(yè)玫瑰東方等 客戶類型： 典型的中產(chǎn)（私營業(yè)主、企業(yè)中層、高級白領(lǐng)等） 價值取向： ?距離工作地較近； ?有精致的景觀園林； ?面積 160180左右，追求舒適； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心； ?需要他人熟悉的品牌作為標簽； ?經(jīng)常性消費支出很吝嗇； ?很少去會所； ?對于生活的舒適度要求較高。 我們的客戶：活躍的財富臵業(yè)者 核心客戶：企業(yè)主、老板、股東 重要客戶：各類名人、高管 邊緣客戶：小老板、企業(yè)中層 偶得客戶：財富階層 本報告是嚴格保密的。 中央公園東區(qū) —— 上品、優(yōu)雅、保守 CENTRAL PARK EAST Luxury apartment 中央公園東區(qū)： 位于第五大道和公園大道，附近是 頂級商業(yè)街麥迪遜和萊克辛頓大道，西面為中 央公園，是傳統(tǒng)意義的富豪聚居地 客戶 ：家族型富豪、聞名世界的財富階層。 Luxury apartment 價格： 20230美元 /平米 概況： 建于 1951年， 20層， 581套公寓 價值點排序： 地段 Location 景觀 Landscape 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢： 中央公園、 CBD、頂級商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務(wù)、 24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺花園、景觀人行道、儲藏間 Manhattan House 37 本報告是嚴格保密的。居 住者多為美國知名人士，該區(qū)域是曼哈頓的頂級 豪宅居住區(qū) 客戶： 金融界、演藝界新貴及國際名流 景觀： 中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品： 主力戶型為 500平米以上，及整層物業(yè) 價格： 4000美元 /平米； 配套： 附近有劇院，自然歷史博物館，道路兩旁沒有 太多餐廳和商店 ,居住環(huán)境純粹。 Luxury apartment 價格： 4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000 455 Central Park West 概況： 建于 2023年， 26 層， 100套公寓 價值點排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢： 中央公園、 CBD、頂級商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場、中 庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級私家花園、門房及管家服務(wù)、 24 小時車庫、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高 級健康會所、天臺花園 39 本報告是嚴格保密的。 北京豪宅市場 項目名稱 地段 開發(fā)商 套數(shù) 戶型面積 價格 銷售情況 區(qū)域 東方之子 東北四環(huán) 和喬集團 77套 600 25000 售罄 麗都區(qū)域 北京公館 和平里 首旅華遠 80套 600以上 50000 —— 燕莎區(qū)域 昆侖公寓 亮馬橋 北京市華遠地產(chǎn)
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