【正文】 層 一層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無(wú) 中 廳 無(wú) 空調(diào)設(shè)施 無(wú)室內(nèi)環(huán)境 差 裝修檔次 差 停車場(chǎng) /車位 一般商場(chǎng)定位 建材 客流量 1人 /10分鐘 空置率 0經(jīng)營(yíng)狀況 好 經(jīng)營(yíng)檔次 低檔 經(jīng)營(yíng)特色 無(wú)經(jīng)營(yíng)形式 批零 管理狀況 差 單鋪面積 150200 ㎡商戶總數(shù) 約 37戶 商戶來(lái)源 80%泰順， 20%本地 顧客來(lái)源 鎮(zhèn)江市，揚(yáng)中，大港及周邊配套設(shè)施 送貨公司 交通狀況 好售 價(jià) 無(wú) 管理費(fèi) 無(wú)租 金 1F 11元 /㎡ /月各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別一 層 陶瓷 三 層 /二 層 /雄帝裝飾建材市場(chǎng)21泰博企業(yè)泰博企業(yè)22泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 月星九潤(rùn)國(guó)際家居廣場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間 2023年 12月 知名度 高總面積 5萬(wàn) ㎡ 樓 層 5層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 有 中 廳 約 800 ㎡ 空調(diào)設(shè)施 有室內(nèi)環(huán)境 好 裝修檔次 高 停車場(chǎng) /車位 周邊，地下停車庫(kù)商場(chǎng)定位 家居建材 客流量 2人 /10分鐘 空置率 0經(jīng)營(yíng)狀況 差 經(jīng)營(yíng)檔次 高檔 經(jīng)營(yíng)特色 品牌經(jīng)營(yíng)形式 零售 管理狀況 好 單鋪面積 100800 ㎡商戶總數(shù) 約 171戶 商戶來(lái)源 鎮(zhèn)江裝飾城及周邊 顧客來(lái)源 鎮(zhèn)江市中配套設(shè)施 停車場(chǎng)，周邊老街 交通狀況 一般售 價(jià) 1F / 2F / 3F / 4F / 管理費(fèi)租 金 1F 7278元 /㎡ /月 1F 8085元 /㎡ /月 2F 7580元 /㎡ /月 3F 7075元 /㎡ /月 4F 6570元 /㎡ /月 5F 6065元 /㎡ /月 各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別地下一 層 精品建材館：潔具，樓梯，門 二 層 美居家飾倌；家得樂(lè)超市 /軟床等一層 陶瓷衛(wèi)浴館 三層 時(shí)尚生活休閑館月星九潤(rùn)國(guó)際家居廣場(chǎng)23泰博企業(yè)泰博企業(yè)24泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 鎮(zhèn)江裝飾城 開業(yè)時(shí)間 2023年 知名度 高總面積 約 5萬(wàn)㎡ 樓 層 2層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無(wú) 中 廳 80 ㎡左右 空調(diào)設(shè)施 無(wú)室內(nèi)環(huán)境 良 裝修檔次 中 停車場(chǎng) /車位 無(wú)商場(chǎng)定位 建材、裝飾 客流量 3人 /10分鐘 空置率 5%經(jīng)營(yíng)狀況 一般 經(jīng)營(yíng)檔次 中 經(jīng)營(yíng)特色 無(wú)經(jīng)營(yíng)形式 批零 管理狀況 中 單鋪面積 50200 ㎡商戶總數(shù) 171戶 商戶來(lái)源 浙江、本地 顧客來(lái)源 市區(qū)配套設(shè)施 物流 交通狀況 良售 價(jià) 不售 管理費(fèi) 無(wú)租 金 1F: 50元 /㎡ /月 2F: 45元 /㎡ /月各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別一 層 門窗、窗簾布藝、家具、油漆涂料、 地板、樓梯、陶瓷、衛(wèi)浴、玻璃、板材型材、木業(yè)二 層 燈具鎮(zhèn)江裝飾城總結(jié)：優(yōu)勢(shì)：地處城區(qū)且經(jīng)營(yíng) 8年，規(guī)模也比較大，前幾年經(jīng)營(yíng)狀況良好， 07年第二次包裝，但經(jīng)營(yíng)狀況一路下降，已有部分商戶由于入不敷出而撤場(chǎng)。 27泰博企業(yè)泰博企業(yè)28泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 康興裝飾城 開業(yè)時(shí)間 1999年 知名度 高總面積 約 1000 ㎡ 樓 層 一層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無(wú) 中 廳 無(wú) 空調(diào)設(shè)施 無(wú)室內(nèi)環(huán)境 差 裝修檔次 差 停車場(chǎng) /車位 無(wú)商場(chǎng)定位 雜 客流量 2人 /10分鐘 空置率 0%經(jīng)營(yíng)狀況 良 經(jīng)營(yíng)檔次 低檔 經(jīng)營(yíng)特色 無(wú)經(jīng)營(yíng)形式 零 管理狀況 無(wú) 單鋪面積 2050 ㎡商戶總數(shù) 47戶 商戶來(lái)源 本地 顧客來(lái)源 鎮(zhèn)江市區(qū)配套設(shè)施 無(wú) 交通狀況 好售 價(jià) 無(wú) 管理費(fèi) 無(wú)租 金 1F 內(nèi)： 35元 /㎡ /月 外： 50元 /㎡ /月各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別一 層 五金、櫥柜、水暖、玻璃、地板、陶瓷、衛(wèi)浴、油漆康興裝飾城本市場(chǎng)規(guī)模小，比較亂，經(jīng)營(yíng)檔次也比較低，但生意尚可。銘基商貿(mào)城35泰博企業(yè)泰博企業(yè)36泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 鎮(zhèn)江國(guó)際工業(yè)品城 項(xiàng)目位置 檀山路與 312國(guó)道交匯處向西 100米占地面積 1200畝 建筑面積 規(guī)劃 60萬(wàn) ㎡項(xiàng)目定位 全球工業(yè)品集散中心 總套 /去化 817套 300套返租收益 兩年 8% 開盤 /開業(yè) 2023年 2023． 9單鋪面積 一樓 46㎡，二樓 /三樓 100㎡左右 開間 /進(jìn)深 3． 8米 11． 4米樓層層高 1F 4米 2F 3F 米 售 價(jià) 一托二 一托三 3900元 /㎡租 金 免兩年房租樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別一 層 緊固件，電器，五金工具，機(jī)械設(shè)備 三 層 辦公，住宿二 層 辦公，住宿 四 層 /配套設(shè)施 /主力客群 /市場(chǎng)位置很偏，周遍配套設(shè)施很不完善，估計(jì)要 510年才能成氣候；鎮(zhèn)江國(guó)際工業(yè)品城37泰博企業(yè)泰博企業(yè)38泰博企業(yè)泰博企業(yè)周邊縣市典型專業(yè)市場(chǎng)239泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 森林國(guó)際家居 開業(yè)時(shí)間 2023． 5． 1 知名度 高總面積 約 100畝 樓 層 四層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 有 中 廳 約 2023㎡ 空調(diào)設(shè)施 中央空調(diào)室內(nèi)環(huán)境 好 裝修檔次 高檔 停車場(chǎng) /車位 約 100個(gè)商場(chǎng)定位 中、高檔 客流量 1個(gè) /10分鐘 空置率 無(wú)經(jīng)營(yíng)狀況 一般 經(jīng)營(yíng)檔次 高檔 經(jīng)營(yíng)特色 品牌家具經(jīng)營(yíng)形式 零售 管理狀況 好 單鋪面積 100—500 ㎡商戶總數(shù) 76戶左右 商戶來(lái)源 以本土為主 顧客來(lái)源 市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，常州配套設(shè)施 24部自動(dòng)扶梯， 3部垂直扶梯，消防智能系統(tǒng)，電子預(yù)警系統(tǒng)，物業(yè)管理。森林國(guó)際家居 （丹陽(yáng)）40泰博企業(yè)泰博企業(yè)41泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 華東五金建材市場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間 1998年 知名度 高總面積 約 1萬(wàn)㎡ 樓 層 一層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無(wú) 中 廳 無(wú) 空調(diào)設(shè)施 無(wú)室內(nèi)環(huán)境 差 裝修檔次 低 停車場(chǎng) /車位 通道商場(chǎng)定位 建材 客流量 8個(gè) /10分鐘 空置率 0經(jīng)營(yíng)狀況 好 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 經(jīng)營(yíng)特色 無(wú)經(jīng)營(yíng)形式 批零 管理狀況 一般 單鋪面積 80600㎡商戶總數(shù) 約 100戶 商戶來(lái)源 丹陽(yáng) 顧客來(lái)源 丹陽(yáng)縣及周邊村人配套設(shè)施 物流市場(chǎng)，板材市場(chǎng) 交通狀況 一般售 價(jià) 1F 2F 3F 4F 管理費(fèi)租 金 1F 19元 /㎡ /月 2F 3F 4F各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別一 層 五金，陶瓷，潔具，門，地板 三 層 /二 層 / /優(yōu)點(diǎn)：丹陽(yáng)最老市場(chǎng)，知名度很高缺點(diǎn)；軟硬設(shè)備太差，停車不方便分析：市場(chǎng)面臨拆遷，因地塊屬于政府地塊。 通過(guò)兩年的銷售，基本達(dá)到可售部分90% 的銷售率。目前入駐率不足 10% 。 三 層 /二 層 / 四 層 /配套設(shè)施 娛樂(lè) ,學(xué)校主力客群 消費(fèi) :大學(xué)生 買房 :周邊私人老板 ,及政府機(jī)關(guān)綜合評(píng)析：商業(yè)中心共有 57間店面 ,還有 39間空著；其后東風(fēng)步行街共 83間 ,空 30間 .總體生意較好 .學(xué)府商業(yè)中心46泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 鎮(zhèn)江義烏小商品城 項(xiàng)目位置 丁卯橋路占地面積 約 60畝 建筑面積 6萬(wàn) ㎡ 項(xiàng)目定位 小商品 總套 /去化 返租收益 2年 ,6%/年 ,包租 10年 開盤 /開業(yè) 202 9 單鋪面積 2550元 /㎡ 開間 /進(jìn)深 4米 612米樓層層高 1F 2F 3F 售 價(jià) 沿街 :10000元 /㎡以上 1F:9000元 /㎡ 2F:7000元 /㎡ 3F:5000元 /㎡租 金 1F / 2F / 3F / 4F /樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別A 小家電、精品皮具、時(shí)尚飾品 C 運(yùn)動(dòng)品牌、餐飲、休閑娛樂(lè)B 文體用品、女人街、婦幼用品 D 汽車飾品、紹興家紡、箱包鞋帽配套設(shè)施 餐飲、娛樂(lè)、金融、電子商務(wù)主力客群 鎮(zhèn)江市 綜合評(píng)析 項(xiàng)目自 5月對(duì)外公開接待以來(lái)，訪問(wèn)客戶并不是很多；最初售 VIP卡 ,自稱售出 100多張，但根據(jù)了解 實(shí)際只售出 40張左右；價(jià)格也由原先透露的 15000元 /平方米降至 10000元 /平方米以下；項(xiàng)目配套有四星級(jí)酒店作為標(biāo)志性建筑。2年收益 :2年 12%的收益在房款中扣除 。 (收益視實(shí)際租金而定 ) 48泰博企業(yè)泰博企業(yè)總 結(jié)鎮(zhèn)江商業(yè)有四大特征：n銷售難，運(yùn)作更難。n租金高，收益不高。49泰博企業(yè)泰博企業(yè)問(wèn)卷解析450泰博企業(yè)泰博企業(yè)51泰博企業(yè)泰博企業(yè)52泰博企業(yè)泰博企業(yè)53泰博企業(yè)泰博企業(yè)54泰博企業(yè)泰博企業(yè)第四篇 項(xiàng)目特性55泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目區(qū)位分析156泰博企業(yè)泰博企業(yè)緊臨南京和常州 下轄 3縣（市） 4區(qū)受南京、常州輻射嚴(yán)重，對(duì)周邊縣區(qū)輻射較弱57泰博企業(yè)泰博企業(yè)地處城郊規(guī)劃新型市場(chǎng)帶，符合資源整合型建材市場(chǎng)選址要素本案銘基工業(yè)品城 金太陽(yáng)金橋鎮(zhèn)江裝飾城月星康興8公里大市口好美家裝飾城 開間 : 進(jìn)深 :12米 一二層連賣 共 ㎡ 租金： 7萬(wàn) /年） 一至三層連賣： 5000元 /㎡ 周邊商業(yè)仍然有待發(fā)展 !60泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目分析261泰博企業(yè)泰博企業(yè)一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地處鎮(zhèn)江丁卯新城內(nèi)，北臨丁卯橋路，東依張?jiān)S南路，南接緯三路，總占地面積 214267平方米