【正文】 建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。 陽臺 陽臺的凹凸及角柱的處理應與項目所在地的氣候及客戶生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽臺欄桿宜采用現(xiàn)代風格的玻璃欄板，形成對立面古典元素的對比，欄板的踏面宜采用石材。在單元入口前的架空層天花應做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理 地面 以天然石材防滑地面為主 墻柱面 外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應轉(zhuǎn)進墻體內(nèi)側(cè)后收頭 照明與燈具 宜結(jié)合格柵天花設置燈具，層高較高的架空層宜設置新古典造型的壁燈 部品 信報箱 信報為大堂門禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報箱的安裝方式可為嵌墻式或設置石材基座，信報箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門表面應刻有項目logo及門牌號。 配搭建筑法式風格，園林設計宜采用法式風格。 兒童活動場地宜位于景觀綠地中開敞的區(qū)域，陽光充足，空氣清潔，能避開強風的襲擾。兒童活動場地的選址應充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶 810m遠為宜，便于承認對兒童進行監(jiān)護。室外健身器材應考慮老年人的使用特點，采取防跌倒措施。休息區(qū)宜種植遮陽喬木并設置適量的座椅。 植物配套應合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。北方植 香檳系 物種植須考慮冬季景觀效果。若會所僅服務于小區(qū)內(nèi)部住戶，會所可在服務區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達性，若會所需對外經(jīng)營，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設置，方便小區(qū)外人員進出，同時減少外部人 /車流對小區(qū)住戶的干擾。 功能配置 本產(chǎn)品系項目周邊生活設施設備，小區(qū)會所主要是作為城市生活的補充，建議配置以家庭康樂活動及運動健身為主的功能空間，具體可參照表 . 香檳系 小區(qū)規(guī)模（計容建筑面積） 配置建議 適宜面積 備注 25萬㎡以下 應配置泳池，兒童游樂室 /場 500~1500 ㎡ 北方地區(qū)建議設室內(nèi)恒溫游泳室 25萬㎡ ~60萬㎡ 室內(nèi)可設置乒乓球室，羽毛球室等運動設施，應設室外運動場地，如網(wǎng)球場等，宜配置休閑功能，如棋牌室等 1500 ㎡ ~3000 ㎡ 乒乓球臺應不小于 2臺，羽毛球場應不小于 2個 60萬㎡以上 除增加多種運動健身功能外，可配置休閑餐飲類，大型餐飲宜考慮外地 3000 ㎡以上 大型居住小區(qū)一般根據(jù)周邊資源而區(qū)分不同檔次的小區(qū)組團，可分別設置不同檔次的會所。 售樓區(qū)域設置在小區(qū)內(nèi)時，宜利用沿街的永久建筑，如 沿街商鋪或會所等做售樓部以增加其可達性。 注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設速度。 交通組織 銷售區(qū)域內(nèi)應根據(jù)客戶需求配置停車位； 客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨立； 香檳系 售樓部 功能配置 客戶區(qū)域 配置建議 后勤區(qū)域 配置建議 接待區(qū) 應配置 辦公室 應配置 模型展示區(qū) 應配置 財務室 應配置 洽談區(qū) 應配置 會議室 宜配置 VIP室 應配置 儲藏間 應配置 簽約區(qū) 應配置 保潔休息室 宜配置 吧臺 應配置 衛(wèi)生間 應配置 影音室 選擇性配置 若售樓部利用永久建筑時，應預留與永久功能相關(guān)的設施設備與空間，符合今后實際經(jīng)營的要求。 銷售體驗 —— 都市軸心，優(yōu)雅情調(diào) 運用香檳主題顏色 生活場景的營造 香檳系 室外銷售展示區(qū) 總體要求 銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于 2023㎡ ，總綠地面積宜不小于 3000㎡ 。 硬景景觀 在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設置具標志性的硬質(zhì)景觀，突顯項目的名稱及獨特性，如：疊水池、 LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復層綠化和時花等公共營造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。 綠化景觀 綠化可適當種植景觀大樹（胸徑 30cm以上），喬木胸徑平均約 20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復層種植；主要通道及景觀節(jié)點選用時花。 香檳系 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇 _設計導則 林語系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 健康養(yǎng)老型 空巢家庭、有老人同住的家庭。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。社會地位提升，希望與其社會地位相當?shù)娜俗≡谝黄穑彿烤哂懈L特性，周圍人都買，自己也想買，消費存在一定的炫耀心理。 產(chǎn)品需求 健康養(yǎng)老型 看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。 資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。 容積率： 。 小區(qū)規(guī)劃格局 布置盡可能多的類獨棟產(chǎn)品，提高整個小區(qū)的溢價率。 高層住宅應沿單側(cè)或 L型布置，避免對別墅區(qū)的包圍。 類獨棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤宜居舒適度。 林語系 類獨棟產(chǎn)品的布局方式 （手拉手） 產(chǎn)品優(yōu)勢：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯落有致。 林語系 串聯(lián)型（ 葡萄串） 產(chǎn)品優(yōu)勢： 庭院較私密，組合具有圍合空間的特點，類獨棟感較強；可達到較高容積率。 錯拼型 產(chǎn)品優(yōu)勢： 擁有姣好采光，入口 門庭連接，類獨棟感較強（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。 林語系 小區(qū)交通組織 別墅區(qū)與高層區(qū)的流線關(guān)系 林語系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤。 別墅區(qū)交通流線組織 由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過盡端路分別入戶，構(gòu)成“魚骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。 高層區(qū)交通流線組織 參見高層系列相關(guān)章節(jié) 林語系 小區(qū)出入口 車行出入口應結(jié)合人行出入口設置，出入口兼顧車輛及人行的管理；出入口應合理分布，以便各組團人、車流出入便捷，人、車出入口總數(shù)不宜多于 3個。 設計要求： a、雙向出入口的收