濟南山水庭院提案稿-在線瀏覽
2025-02-06 04:14本頁面
【正文】 色、銀座、黃金 99）的項目不在少數(shù)，競爭壓力遞增 。市場價格 市場均價多集中在 9000元 11000元 /㎡ 左右； 隨著地域配套的完善及小區(qū)入住等人氣的拉動，低密度住宅將在未來繼續(xù)升值。3. 價格一般加在頂層房價中，很少單獨出售。如東山墅，均價 10400元，頂層帶閣樓 13400元 /平米。（銀座 10萬 /個，東山墅 16萬元之間）備注購房優(yōu)惠：經(jīng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)版塊房地產(chǎn)市場幾乎所有項目都有一定優(yōu)惠，且優(yōu)惠形式相近，多為一次性享受 99折優(yōu)惠（綠城）銀座 400元 /平的優(yōu)惠，認購多采用交 **抵 **萬的方式進行。）因此，在本項目價格制定時，要考慮到其優(yōu)惠幅度?；佚埳铰繁甭?。 本 案行政中心 +龍奧大廈周邊交通情況：⊙ 北側(cè)旅游路⊙ 西側(cè)水泉路、二環(huán)⊙ 東側(cè)洪山路項目目標(biāo)定位項目目標(biāo)定位 ———— 項目優(yōu)勢解析項目優(yōu)勢解析項目優(yōu)勢分析： ? 稀缺的多層優(yōu)勢? 奧體文博地段優(yōu)勢? 景觀優(yōu)勢（山景、水景）? 購房客戶群優(yōu)勢（省直機關(guān)家屬樓）? 交通優(yōu)勢。（主體封頂）項目目標(biāo)定位項目目標(biāo)定位 ———— 項目劣勢解析項目劣勢解析? 規(guī)模較小，小區(qū)內(nèi)景觀及自身配套欠缺；? 入市較晚，價格漲幅下降。項目劣勢分析： 品質(zhì)定位： 中高檔精品 居住社區(qū) 區(qū)域定位 ： 奧體文博中心低密度絕版 社區(qū)形象定位： 山水花園 社區(qū)總體定位：奧體文博中心，絕版山水社區(qū)總體定位：奧體文博中心，絕版山水社區(qū)區(qū)域 規(guī)模品質(zhì)環(huán)境配套政策價格功能潛力定位項目目標(biāo)定位：項目目標(biāo)定位： ———— 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位項目目標(biāo)定位項目目標(biāo)定位 ———— 客戶定位客戶定位? 客戶區(qū)域：– 濟南當(dāng)?shù)厝酥懈呤杖肴巳簽橹鳕C 在外地工作的高收入本地居民– 在濟南投資、工作的中高收入人群– 同時對周邊區(qū)域進行擴散? 職業(yè)范圍：– 省、市政府、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、職員– 金融、通訊、房地產(chǎn)行業(yè)– 物流、建材、鋼廠等? 購買動機： 自住、投資綜合體，二次以上置業(yè)較多? 年齡區(qū)間： 3050歲項目目標(biāo)定位：項目目標(biāo)定位： ———— 客戶定位客戶定位? 目標(biāo)客戶特征：? 家庭描述： 3045歲左右，三 /四口之家，部分三代同堂? 置業(yè)目的：二次或多次置業(yè)，家庭責(zé)任感強烈，希望通過置業(yè)提升家人居住品質(zhì)。? 旅游路戶外廣告（路標(biāo)、工地圍擋）? 報紙廣告? 折頁、單頁等宣傳品? 網(wǎng)絡(luò)宣? 短信 ……? 主推廣告語：– 奧體央?yún)^(qū)山水洋房，特供奧體央?yún)^(qū)山水洋房，特供 48席！席！– 奧體央?yún)^(qū)，原生態(tài)山水洋房奧體央?yún)^(qū)，原生態(tài)山水洋房 營銷推廣建議：營銷推廣建議：營銷推廣建議：營銷推廣建議： ———— 推廣計劃推廣計劃 日期 名稱第一周 () 第二周 () 第三周 () 第四周2526272829300102030405060708091011121314 15展板、形象墻、掛旗、沙盤等物品裝飾安裝(保證銷售物料在 7月 28日項目開盤前投入使用 )紙杯 信封 手提袋 信紙 名片 展板 掛旗 形象墻 高檔折頁 會員卡
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1