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濟(jì)南山水庭院提案稿-文庫吧資料

2025-01-09 04:14本頁面
  

【正文】 套左右p 常規(guī)三房總價(jià) 120140萬元 /套,舒適三房總價(jià)集中于 150萬元 /套p 突破相應(yīng)區(qū)間的產(chǎn)品市場接受度一般住宅競爭市場 競爭項(xiàng)目價(jià)格分析競爭市場概況供應(yīng)去化研究競爭市場小結(jié)配套客群研究潛在供應(yīng)研究住宅競爭市場分析競爭項(xiàng)目在售的約 ,后期市場存量約為 42萬平方米,市場壓力明顯。主力戶型p 常規(guī)型二房多集中于 90100 ㎡ 左右,舒適型兩房在 110120㎡ 左右p 常規(guī)型三房集中 130 ㎡ 左右,舒適三房集中在 150160 ㎡ 左右p 四房在 160 ㎡ 以上,市場接受度一般。銷售均價(jià)p 市場價(jià)格按區(qū)域分布較為明顯;p 市場均價(jià)約 9000元 / ㎡ , 少數(shù)高品質(zhì)精裝項(xiàng)目已突破 12023元 / ㎡ 的高點(diǎn)。單位:平米項(xiàng)目競爭市場 競爭項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間一室 兩室 三室項(xiàng)目名稱 8090 90110 110120 120130 130140 140150 150160 160以上山水庭院              黃金 99              逸城山色              東山墅              銀座花園              海爾綠城              奧龍觀邸              四室l二房主力總價(jià)集中于 90110萬元,l三房 110150萬元之間。 80120平米之間的戶型最為熱銷。l少數(shù)四房在 160217平米。l黃金 99因占據(jù)品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢均價(jià)超出項(xiàng)目周邊價(jià)格。價(jià)格大致由西至東(奧體中心)遞增。在天然水景缺失的項(xiàng)目中,也注重通過人工水景的彌補(bǔ)來提升項(xiàng)目的居住檔次及感受。216。 裝修標(biāo)準(zhǔn) :除黃金 99(多層)、海爾綠城之外,基本以毛坯交房為主216。 建筑形式 :以小高層、高層形式為主,多層稀缺且規(guī)模相對較小。奧龍觀邸 以 “ 山體綠化、社區(qū)綠化、私庭綠化 ” 三級綠色生態(tài)屏障,奧體中心、龍奧大廈盡收眼底臺景、疊瀑,雕塑、草 、藤墻、步階、壁泉依次展開,形成豐盛多樣的的視覺體驗(yàn)。逸城山色 牧牛山、洄龍山、洪山三山環(huán)抱,洪山公園、牧牛山公園、奧體中央生態(tài)區(qū)近在咫尺; 項(xiàng)目西側(cè)結(jié)合河道進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)打造,整體呈現(xiàn) “依山傍水 ”景觀氛圍。項(xiàng)目競爭市場 市場特征 —— 產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目名稱 古典 現(xiàn)代 歐式 中式山水庭院     黃金 99     逸城山色     東山墅     銀座花園     海爾綠城     奧龍觀邸     項(xiàng)目競爭市場 市場特征 —— 景觀特征項(xiàng)目名稱 景觀特征山水庭院 無內(nèi)景觀,外景觀:牧牛山公園,漿水泉風(fēng)景區(qū)、龍洞風(fēng)景區(qū)等景點(diǎn)。本案啟示:l市場中現(xiàn)代建筑風(fēng)格同質(zhì)化較為嚴(yán)重,古典與歐式、西班牙等建筑風(fēng)格,容易脫離同質(zhì)化競爭。本案啟示:高層、小高層產(chǎn)品市場接受度逐步提升,多層已邁入稀缺產(chǎn)品行列,為本案入市產(chǎn)品帶來利好。l競爭項(xiàng)目中存在的物業(yè)類型較為豐富,但多層物業(yè)存在較為普遍,但總體市場放量較少。黃金 99和海爾綠城均過百萬平米本案啟示:本案雖然規(guī)模相對較小,但所在區(qū)域土地稀缺,存在著一定區(qū)位優(yōu)勢。濟(jì)南濟(jì)南 山水庭院項(xiàng)目山水庭院項(xiàng)目匯報(bào)文件匯報(bào)文件目錄:? 市場現(xiàn)狀分析市場現(xiàn)狀分析? 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析? 營銷推廣建議營銷推廣建議? 銷售執(zhí)行方案銷售執(zhí)行方案競爭市場概況供應(yīng)去化研究競爭市場小結(jié)配套客群研究潛在供應(yīng)研究項(xiàng)目競爭市場分析板塊內(nèi)項(xiàng)目競爭市場黃金 99銀座花園本 案東山墅 海爾綠城中海奧龍觀邸逸城山色項(xiàng)目競爭市場l本案所在版塊項(xiàng)目規(guī)模普遍較大,只有本案以及東山墅體量在 10萬平米以下。市場特征 —— 規(guī)模概況項(xiàng)目名稱 10萬以下 1020萬 3040萬 4050萬 100萬以上山水庭院       黃金 99       逸城山色       東山墅       銀座花園       海爾綠城       奧龍觀邸       單位:平米市場總結(jié):l小高層、高層已成為目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場中的
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