某路地塊定位報告-在線瀏覽
2025-02-05 17:48本頁面
【正文】 于海濱新城外圍邊緣，從區(qū)位上看，墟溝板塊及開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)房源將與本案住宅類產(chǎn)品形成一定的競爭關(guān)系；辦公類產(chǎn)品受到濱海商務(wù)板塊的威脅；商業(yè)環(huán)境相對較為寬松； ?根據(jù)市調(diào)結(jié)果來看，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住宅房源市場認可度普遍較高，去化速較快。 在綜合考量了地塊自身屬性、周邊大環(huán)境及區(qū)域小環(huán)境的基礎(chǔ)上，我司認初步為本案住宅、商業(yè)部分具備一定的可操作性，接下來，我們將從市場角度予以進一步闡述 …… 頌唐觀點 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 宏觀市場環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 ?施工面積 今年 110月份，全市商品房施工面積 方米，比去年同期增長 %，其中商品住宅施工面積 ，同比增長 %。其中商品住宅施工面積 米，同比增長 %。 ?竣工面積 110月份，全市商品房屋竣工面積 方米，比去年同期增長 %，其中商品住宅竣工面積 ，同比增長 %。其中商品住宅竣工面積，同比增長 %。其中商品住宅新開工面積 ，同比下降 %。其中商品住宅新開工面積 ，同比下降 %。 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 070140210280350420490560630700施工面積 竣工面積 新開工面積 銷售面積單位：萬平方米 相比 08年，除新開工面積同比下降 %外，09年連云港房地產(chǎn)住宅市場在施工面積、竣工面積及銷售面積等方面都有較大幅度的提升，其中銷售面積同比增長高達%，市場需求得以極大釋放。 ?區(qū)域房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)數(shù)據(jù)匯總 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況小結(jié) 市區(qū)數(shù)據(jù) ?銷售面積及銷售額 110月份，全市商品房銷售面積 方米，同比增長 %。 全市商品房銷售額 ，同比增長%，其中商品住宅銷售額 ，同比增長 %； 90平方米以下的商品住宅銷售額 ，同比增長 %。 110月份，全市商品住宅銷售均價達 2853元 /平方米，同比增長 %。新浦區(qū)商品住宅均價最高，達 3764元 /平方米，同比增長 %；連云區(qū)商品住宅均價為 3444元 /平方米，同比下降 %。 區(qū)域樓市現(xiàn)狀分析 ?連云港樓市大體可分為三大板塊：海洲區(qū)板塊、中心城區(qū)板塊以及連云區(qū)板塊，而本案屬于連云區(qū)板塊的濱海新城板塊。 以新浦區(qū)為中心，區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展最為成熟，代表樓盤有建院未來城、萬潤怡景苑、國大國際花園等；價格區(qū)間： 4500— 5000元 /㎡ ； 各板塊主要特征概述 目前連云區(qū)板塊已形成墟溝主城核心板塊、濱海商務(wù)板塊、濱海新城板塊及開發(fā)區(qū)板塊等四大板塊。 濱海商務(wù)板塊市場小結(jié) 陽光國際入駐企業(yè)一覽 入駐企業(yè)基本以船運代理、物流、金融公司為主，說明當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展不健全，嚴重依賴港口經(jīng)濟，同時也說明在非港口地帶開發(fā)辦公類產(chǎn)品客觀存在著較大的市場風險。 本案辦公類產(chǎn)品在區(qū)域功能定位，客源基礎(chǔ)等方面不足以與之抗衡，因此本類投資開發(fā)須謹慎，可轉(zhuǎn)而考慮開發(fā)酒店式公寓、SOHO等兼?zhèn)滢k公、居住功能的產(chǎn)品。 與本案競爭關(guān)系 區(qū)域內(nèi)辦公產(chǎn)品稀缺，但住宅產(chǎn)品供應(yīng)充足，且與本案區(qū)位相近，在生活設(shè)施配套、居住氛圍等方面優(yōu)于本案，因此在一定程度上將會分流本案住宅類產(chǎn)品部分客源。 濱海新城板塊 項目名稱 建筑面積 產(chǎn)品類型 主力面積 去化情況 價格 香緹花園 萬㎡ 花園洋房 100 ㎡ /120 ㎡ 85% 30003500 濱海花園 萬㎡ 高層 101.79 ㎡ /102.40 ㎡ 2房 去化率達 80% 開盤2500 目前3000 濱海新城板塊為本案所處板塊，目前板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展處于剛剛起步階段，有住宅產(chǎn)品濱海國際、濱?；▓@及西墅花園（安居房）三個項目。 個案參考 房型 面積范圍 套數(shù) 百分比 2室 2廳 1衛(wèi) 68 25% 2室 2廳 1衛(wèi) 68 25% 3室 2廳 2衛(wèi) 34 % 3室 2廳 3衛(wèi) 34 % 3室 2廳 0衛(wèi) 34 % 3室 2廳 1衛(wèi) 34 % 濱?；▓@主要以中小戶型為主， 101平左右的戶型，占據(jù)總套數(shù)的 50％，通過面積的控制來合理控制總價，提升項目的綜合性價比。板塊內(nèi)有濱?；▓@、香緹花園兩個在售項目，就市調(diào)情況來看，去化情況普遍較好；板塊內(nèi)商業(yè)設(shè)施配套，瀚海國際的生活配套仍就依賴于墟溝主城區(qū)； ?板塊為新興區(qū)域，市場競爭環(huán)境較為寬松，本項目適時入市，面臨較為明朗的發(fā)展前景。 連云區(qū)房地產(chǎn)市場小結(jié) 區(qū)域市場競爭小結(jié) 開發(fā)區(qū)板塊 墟溝主城板塊 濱海商務(wù)板塊 濱海新城板塊 （成熟的生活設(shè)施配套，較為豐富的產(chǎn)品供應(yīng) , 與本案相近的區(qū)位） （港口經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)，為連云區(qū)重點發(fā)展的沿海商務(wù)辦公區(qū)，與本案相近的區(qū)位） 住宅部分將會與本案形成一定的競爭關(guān)系 辦公部分將會對本案相關(guān)產(chǎn)品造巨大威脅 （新興板塊，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有開發(fā)項目較少） 本案除商業(yè)部分面臨的市場環(huán)境較為寬松外，住宅產(chǎn)品在配套方面不如墟溝主城及開發(fā)區(qū)板塊；辦公類產(chǎn)品在
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1