【正文】 中大商圈主要出入口珠江國際紡織城*七、各階段招商工作安排珠江國際紡織城*（ 1） 34月各層招商目標(biāo)：完成 1F、 2F、 3F試業(yè)前招商目標(biāo)– 1F? 3月第四周完成核心商家轉(zhuǎn)訂，完成 40%招商計(jì)劃； 4月第一周完成主力商家轉(zhuǎn)訂，完成 40%招商計(jì)劃（累計(jì) 80%出租率，完成試業(yè)前招商目標(biāo)）– 2F? 4月第一周完成主力商家轉(zhuǎn)訂（安排在 1F主力商家轉(zhuǎn)訂后），完成 25%招商計(jì)劃（累計(jì) 85%出租率，完成招租目標(biāo)）珠江國際紡織城*– 3F? 3月， 1F商家轉(zhuǎn)訂同時(shí)選定 3F商鋪位置并下訂金，完成 30%招商計(jì)劃；4月第一周， 1F/2F商家轉(zhuǎn)訂同時(shí)選定 3F商鋪并下訂金，在第三周， 1F及 2F沒有成功選鋪的商家引上 3F認(rèn)租，完成 45%招商計(jì)劃? 主動出擊，聯(lián)絡(luò)各地產(chǎn)區(qū)，以優(yōu)惠價(jià)格洽談渠道招商– 4F? 主動出擊，聯(lián)絡(luò)各地家紡產(chǎn)區(qū)，以優(yōu)惠價(jià)格洽談渠道招商? 於商圈及省內(nèi)，針對目標(biāo)品牌家紡商家，展開公開認(rèn)籌認(rèn)租珠江國際紡織城*工作重點(diǎn)：重點(diǎn)對中大商圈洗客，利用現(xiàn)有協(xié)會資源引商，全國性拓展協(xié)會資源，落實(shí)核心及品牌進(jìn)駐，落實(shí) 5F打造計(jì)劃，落實(shí)試業(yè)前的配套招商計(jì)劃? 整體工作計(jì)劃：– 重點(diǎn)組織招商團(tuán)隊(duì)對中大商圈輔料、布匹、家紡商家洗客，拓展商家資源，并結(jié)合營運(yùn)公司全國重點(diǎn)專業(yè)市場推廣機(jī)會，組織招商團(tuán)隊(duì)洗客– 通過現(xiàn)有紡織行業(yè)協(xié)會資源引商，并拓展全國更有影響力的協(xié)會，充分利用協(xié)會資源引商，同時(shí)洽談協(xié)會進(jìn)駐 3F及 6F計(jì)劃– 利用廣東家紡協(xié)會資源引商，并開拓拓展全國更有影響力的協(xié)會補(bǔ)充商家資源，充分利用協(xié)會資源引商，同時(shí)洽談協(xié)會進(jìn)駐 4F及 6F計(jì)劃– 開始與廣交會官方機(jī)構(gòu)、促貿(mào)局等組織洽談，合作承辦場外紡織展覽 相關(guān)活動 ，并通過官方渠道，獲取國內(nèi)外參展商名單，并開始與海內(nèi)外商家聯(lián)系，邀請參展商參與 5月份廣交會結(jié)束后的交流會（與營運(yùn)工作聯(lián)動）珠江國際紡織城*– 3月份確定 1F捆綁 3F招商方案，中旬落實(shí)核心商家承租意向，第四周完成核心品 牌商 家轉(zhuǎn)訂工作；– 3月份開始聯(lián)系 1F、 2F商家 1F捆綁 3F招商方式，做好認(rèn)租準(zhǔn)備，并 cold call 2F已認(rèn)租商家，落實(shí)有意認(rèn)租 3F的商家認(rèn)籌，并在 4月第三周解籌– 4月開始籌備 5月新聞發(fā)布會事宜，聯(lián)系相關(guān)合作機(jī)構(gòu)（如政府、廣交會官方機(jī)構(gòu)、服務(wù)公司、協(xié)會進(jìn)駐落實(shí)等）在 新聞發(fā)布會上簽約造勢– 及時(shí)了解營運(yùn)團(tuán)隊(duì)交通落實(shí)進(jìn)度，交通方案請見營運(yùn)計(jì)劃– 組織招商團(tuán)隊(duì) 及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)分工 洽談場內(nèi)配套招商工作（物流配送、銀行、餐飲、 IT服務(wù)公司洽談）， 4月份落實(shí) 1F、 2F餐飲、物流、銀行名單，及 6F部分的配套服務(wù)供應(yīng)商珠江國際紡織城*– 運(yùn)營團(tuán)隊(duì)計(jì)劃及籌備開業(yè)必須的活動及相關(guān)活動– 商家認(rèn)租同時(shí)，通過合同約束裝修進(jìn)場時(shí)間，并約定時(shí)間挑選裝修公司– 籌備 5月份配合 “ 即將試業(yè) ” 大量廣告投放及試業(yè)活動，并聯(lián)系 各界代表試業(yè)日到現(xiàn)場參加試業(yè)剪彩儀式珠江國際紡織城*（ 2） 56月招商目標(biāo)： 1F、 3F持續(xù)招商， 4F完成協(xié)會、核心及主力商家認(rèn)租， 5F優(yōu)先場內(nèi)已認(rèn)租商家選位– 1F? 6月第一、二周面向全國性拓展品牌客戶認(rèn)租，完成 10%招商計(jì)劃（累計(jì) 90%出租率，完成開業(yè)前招租目標(biāo)）– 3F? 持續(xù)招商，針對沒有成功承租 1F、 2F商家及產(chǎn)區(qū)協(xié)會轄下商戶? 6月第一、二周 1F認(rèn)租租戶 （ 完成 15%出租率，完成開業(yè)前招商目標(biāo) ）– 4F? 6月第二周完成協(xié)會、核心及主力主力商家轉(zhuǎn)訂，完成 10%招商計(jì)劃（累計(jì) 25%出租率）– 5F? 6月第四周，落實(shí)已認(rèn)租商家選位珠江國際紡織城*工作重點(diǎn)：利用商家、協(xié)會資源引商，結(jié)合試業(yè)推廣引爆各層需求，開始組織核心 及主力 商家認(rèn)租 5F? 整體工作計(jì)劃：– 結(jié)合由營運(yùn)主導(dǎo)的全國重點(diǎn)專業(yè)市場推廣機(jī)會，繼續(xù)拓展商家資源，以滿足1F、 2F、 3F持續(xù)招商及 4F公開招商需要– 5月份落實(shí)交通接送安排– 5月開始大量廣告投放宣傳 6月 8日試業(yè)，及試業(yè)后一個(gè)月新聞炒作跟蹤– 5月份上旬舉辦新聞發(fā)布會，向外界公布 6月 8日正式試業(yè)，及各層招商進(jìn)度、與合作機(jī)構(gòu)的洽談進(jìn)度等，及現(xiàn)場與合作伙伴簽訂合作協(xié)議，引爆各界對商鋪爭先恐后的爭搶局面， 4F家紡進(jìn)入公開招商階段；– 5月份最后沖刺確保試業(yè)活動萬無一失，落實(shí)政府、行業(yè)協(xié)會、采購商代表、商家代表、媒體等參與試業(yè)活動， 5月第一周確定試業(yè)活動安排，并落實(shí)各崗位人員職責(zé)， 5月第四周舉行試業(yè)彩排（與營運(yùn)聯(lián)動）珠江國際紡織城*– 5月份借廣交會完滿落幕的機(jī)會，與政府、協(xié)會合作，邀請廣交會國內(nèi)外參展商參加交流促進(jìn)會，并宣布為商家打造 “ 常年展覽會 ” 的交易平臺；– 協(xié)助當(dāng)月簽約商家確定裝修公司及進(jìn)場裝修（與營運(yùn)聯(lián)動）– 組織商家培訓(xùn)會議，告知試業(yè)配合工作，包括告知交通、日常運(yùn)作等流程安排– 5月上旬啟動物流配送中心，逐步加強(qiáng)現(xiàn)場氣氛– 5月底前完成各層銀行及餐飲配套招租工作– 6月底前，落實(shí) 6F行業(yè)協(xié)會、設(shè)計(jì)師協(xié)會及其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐工作珠江國際紡織城*– 5月開始接洽已認(rèn)租商家對 5F的需求面積、打造需求等，在 6月底，針對5F國內(nèi)展區(qū)，先安排國內(nèi)核心 及主力 商家落實(shí)選位工作– 6月開始籌備 8月整月大量廣告投放宣傳 “ 即將開業(yè) ” 、 9月份 “ 開業(yè)跟蹤” 報(bào)導(dǎo)，及 8月底開業(yè)活動計(jì)劃，確定開業(yè)活動參與代表人員名單，及聯(lián)系相關(guān)代表、機(jī)構(gòu)參加開業(yè)活動意向珠江國際紡織城*（ 3） 78月招商目標(biāo)： 7月底前完成整體招商目標(biāo)– 1F? 7月第四周完成核心 及主力 品牌商家轉(zhuǎn)訂，完成 30%招租目標(biāo)– 3F? 7月，持續(xù)招商，完成 15%招商計(jì)劃（累計(jì) 90%出租率，完成該層的招租目標(biāo)）– 4F? 7月完成 各 產(chǎn)區(qū)轄下商家認(rèn)租，第三周完成商家轉(zhuǎn)訂，完成 25%招商計(jì)劃（累計(jì) 50%出租率，完成該層招租目標(biāo)）– 5F? 8月持續(xù)招商，完成 2023個(gè)鋪位的出租目標(biāo)珠江國際紡織城*工作重點(diǎn)：完成各層招商目標(biāo)（除 1F外），完成 5F首階段國內(nèi)外商家進(jìn)駐，全力籌備 8月底開業(yè)? 整體工作計(jì)劃：– 5F持續(xù)引商 及選商工作 ，主要針對已認(rèn)租商家新增展示位需求及新商家進(jìn)場– 通過 5F及配合新聞炒作，促進(jìn)現(xiàn)有商家、協(xié)會資源持續(xù)引商成果， 7月底前完成開業(yè)前招商計(jì)劃目標(biāo)– 7月份配合營運(yùn)公司籌備 8月底開業(yè)活動，落實(shí)各方機(jī)構(gòu)、代表于開業(yè)日參與開業(yè)儀式， 5F從開業(yè)至秋交會前，優(yōu)先對珠江匯會員開放– 落實(shí)當(dāng)月認(rèn)租商家甄選裝修公司，并協(xié)助進(jìn)場裝修（與營運(yùn)聯(lián)動）新聞炒作 “ 全面招商 ” 及打造紡織文化展貿(mào)平臺組織廣交會參展商參加紡織新形勢論壇（與營運(yùn)工作聯(lián)動）重點(diǎn)針對中大商圈及全國重點(diǎn)專業(yè)市場巡回推廣，拓寬商家渠道（與營運(yùn)聯(lián)動）新聞發(fā)布會，宣布品牌商家進(jìn)駐情況，配套落實(shí)情況全國 /國外紡織行業(yè)展覽：場刊廣告投放、 DM直投、收集卡片（與營運(yùn)聯(lián)動）八、宣推配合結(jié)合 招商進(jìn)度 ，炒作品牌商家進(jìn)駐，與各方合作洽談進(jìn)度，配套進(jìn)駐情況（與營運(yùn)聯(lián)動）炒作即將開業(yè)，商家全力做好開業(yè)準(zhǔn)備新聞炒作準(zhǔn)備試業(yè)炒作試業(yè)情況試業(yè)活動 開業(yè)活動暨 5F內(nèi)部試業(yè)3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1F： 80%2F： 85%3F： 75%4F： 15%1F： 90%2F： 85%3F： 90%4F： 25%1F： 30%1F： 90%2F： 85%3F： 90%4F： 50%全面招商 開業(yè)1F： 60%1F： 50%1F：認(rèn)籌1F： 40%2F： 85%3F： 30% 試業(yè)結(jié)合廣交會，5F正式揭幕試業(yè)期間中大商圈推廣上海紡織展參展（與營運(yùn)工作聯(lián)動） 項(xiàng)目營運(yùn)及宣推配合計(jì)劃珠江國際紡織城*一、營運(yùn)目標(biāo)二、營運(yùn)整體策略三、打造亮點(diǎn)四、其他配合工作五、營運(yùn)工作籌備計(jì)劃六、場內(nèi)配合計(jì)劃七、裝修進(jìn)度計(jì)劃八、各階段運(yùn)營工作九、宣推計(jì)劃珠江國際紡織城*一、營運(yùn)目標(biāo)? 短期：提供中游商戶及下游商家（采購商、服裝廠家、設(shè)計(jì)師）所需的常規(guī) 性服務(wù)，與競爭對手看齊? 中期：牽頭中大商圈各紡織企業(yè)，整合多方資源，提供創(chuàng)新且非常規(guī)性服務(wù) ，超前競爭對手現(xiàn)有服務(wù)水平? 長期： 成功 建立商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營品牌，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值提升，將項(xiàng)目推 向國際珠江國際紡織城*二、營運(yùn) 整體 策略? 短期內(nèi)引入物流配送服務(wù)，先行 “ 就地 ” 啟動，為項(xiàng)目裝修及試業(yè)階段做勢；? 運(yùn)用商圈內(nèi)各脈絡(luò)管道及各政府有關(guān)部門的影響力及執(zhí)法力，使商圈內(nèi)的物流配送中心向項(xiàng)目傾斜，實(shí)現(xiàn) 打造 未內(nèi)商圈內(nèi)的唯一中央物流配送中心；? 著手制定高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量服務(wù)，建立整體服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)，例如 ISO，方便管理龐大的管理工作，有據(jù)可依；? 為整體項(xiàng)目（包括酒店部份）， 注入難以讓競爭對手復(fù)制的行業(yè)文化元素 ；? 為整體項(xiàng)目 制造難以讓競爭對手復(fù)制的 “ 國際性凝聚力 ” 珠江匯、各地產(chǎn)區(qū)、行業(yè)協(xié)會、二三級市場、國內(nèi)外采購商協(xié)會、設(shè)計(jì)師協(xié)會進(jìn)駐等；? 著手建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)，便捷商家日常交易，同時(shí)通過系統(tǒng)， 提供貨款支付擔(dān)保功能 ，長遠(yuǎn)有效實(shí)現(xiàn)誠信經(jīng)營環(huán)境珠江國際紡織城*三、打造亮點(diǎn)中 央 物 流 配 送 中 心中國首個(gè)紡織產(chǎn)業(yè)主題博覽館廣交會紡織 /家紡行業(yè)場外館國際級信息化交易平臺星 級 運(yùn) 營 服 務(wù) 管 理 系 統(tǒng)成立珠江匯及珠江國際紡織城基金珠江國際紡織城*? 短期內(nèi)引入物流配送服務(wù)，先行 “ 就地 ” 啟動，為項(xiàng)目裝修及試業(yè)階段做勢；? 運(yùn)用商圈內(nèi)各脈絡(luò)管道及各政府有關(guān)部門的影響力及執(zhí)法力，使商圈內(nèi)的物流配送中心向項(xiàng)目傾斜，實(shí)現(xiàn) 打造 未內(nèi)商圈內(nèi)的唯一中央物流配送中心? 具體打造細(xì)節(jié)將 與運(yùn)營公司共同開發(fā) ， 提供顧問建議（ 1）打造中央物流配送中心珠江國際紡織城*（ 2）打造中國首個(gè)紡織產(chǎn)業(yè)主題博覽館? 具體打造細(xì)節(jié)將專案陳述，打造構(gòu)思將以 5F作為中國紡織文化展貿(mào)平臺，以國內(nèi)品牌商家的影響力，吸引各國采購商。針對紡織等相關(guān)行業(yè)季節(jié)性的特點(diǎn)，將亞洲及歐洲設(shè)計(jì)知名城市的發(fā)布會引入到項(xiàng)目，如亞洲的東京、迪拜，歐洲的米蘭、巴黎等，通過他們在世界服裝界的影響力，提升項(xiàng)目在海內(nèi)外知名度。珠江國際紡織城*（ 3）打造成為廣交會紡織 /家紡行業(yè)場外館? 春秋兩季廣交會受準(zhǔn)入門檻高、時(shí)間短，費(fèi)用高、場地的限制，使很多國內(nèi)商家期望通過廣交會的窗口，把業(yè)務(wù)拓展到國外，及一些外商，想借廣交會平臺進(jìn)入中國市場的愿望，都會望門輕嘆，我們以 5F中國紡織文化展貿(mào)平臺，打造廣交會以外的輕紡 /家紡的場外展貿(mào)區(qū)：– 為參展商提供更大的展覽空間，降低商家參展成本；– 降低采購商的采購成本：我們的酒店配套、接送服務(wù)，免除憂慮廣交會期間住宿、交通、機(jī)票等價(jià)格大幅度上漲；– 為采購商提供常年齊全的貨品選擇。通過自建或與國際性交易網(wǎng)站建立合作模式，或可通過收購、入股等形式，取得一些主要交易網(wǎng)站渠道，如阿里巴巴、 Globalsource等，拉近海內(nèi)外在線交易距離和供應(yīng)鏈服務(wù)；? 為供求雙方建立誠信的交易環(huán)境，規(guī)范雙方的交易，如客戶合同的簽訂、款項(xiàng)收付、物流、報(bào)關(guān)、客服管理等方面；? 拓展相關(guān)行業(yè)經(jīng)營渠道，通過互聯(lián)網(wǎng)的力量，建立有效的各地域、各級別的市場聯(lián)盟及與海內(nèi)外零售商會機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)提供開拓內(nèi)外銷市場的渠道和相關(guān)服務(wù)，同時(shí)也為項(xiàng)目豎立行業(yè)市場標(biāo)桿作有力推動；? 聯(lián)手政府、國內(nèi)及海外行業(yè)協(xié)會、商會，媒體等，實(shí)現(xiàn)商家與采購商跨境貿(mào)易的無障礙、快速獲取市場信息的可能性。珠江國際紡織城*? 星級服務(wù)體驗(yàn)：– 提供 ISO9001國際化物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，加強(qiáng)對場內(nèi)商家貨物擺放、衛(wèi)生等現(xiàn)場管理；– 提供 “ 賓至如歸 ” 的星級服務(wù)，為客戶提供一條龍的采購服務(wù)，包括翻譯、酒店預(yù)訂、導(dǎo)購、交通接送等貼身尊貴服務(wù)；– 提供完善的企