【正文】 。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2)．國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；3）.買受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（2）逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：1．買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人， %向買受人支付違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款退還給買受人， %向出賣人支付違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。2．依法向 房屋所在地 人民法院起訴。該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有 。該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。 附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房標(biāo)準(zhǔn)一、公 共 部 分單元門：高級(jí)品牌防盜門。地面：現(xiàn)澆樓面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。陽臺(tái)、入戶花園和景觀花園：設(shè)置欄桿。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。 附件四：邦 盛 鳳 凰 城 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司買受人： 身份證：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“邦盛鳳凰城”（ ）棟（ ）單元（ ）層（ ）號(hào)房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（非經(jīng)特別指出，本協(xié)議下文所稱合同，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買賣合同）。買受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書及重要提示，且無異議，對(duì)所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。 一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不適用本條） 買受人已詳細(xì)了解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實(shí)際狀況指定；包括公積金管理中心，以下統(tǒng)稱為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，并做出如下承諾：買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行要求通過出賣人提交真實(shí)、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后，按時(shí)前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。如果買受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。買受人依本條約定解除合同的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除合同的通知后三十日內(nèi)，將已收買受人購房款扣除由買受人承擔(dān)因此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣人可以從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，不足扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在合同簽訂之時(shí)由出賣人代收。如買受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)拒絕交房，但買受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人原因?qū)е掳唇屹J款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。 雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算款和處理面積誤差的依據(jù)，對(duì)分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對(duì)此互不承擔(dān)任何責(zé)任。在房屋交付時(shí)，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，買受人對(duì)此不持異議，如有更改，出賣人不另行通知。買受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。出賣人在交付房屋時(shí)具備了合同第十條約定的房屋交付條件的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。其他與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完成。買受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。買受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起90日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，且誤差達(dá)到合同約定的退房條件，買受人有權(quán)在出賣人的書面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方未解除合同的