【正文】 方式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣?！?．委托人，指委托拍賣人拍賣特定物品或者權(quán)利的公民、法人或其他組織?！?．買受人，指以最高應(yīng)價購得拍賣標的的競買人。拍賣標的的展示時間不得少于2日?！　　。?）在有保留價的拍賣中，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當停止此拍賣。4．拍定：拍賣師落槌或者以其他方式公開表示?！　。?）傭金依約定；無，則委托人、買受人各承擔不超過拍賣成交價5％的傭金　?。?）流拍時，委托人支付費用（3）買賣人違約的處理之一：再拍賣本章思考題1．簡述買賣合同的法律特征。4．何為交付？交付有哪些方式？交付具有何種法律意義？5．簡述合同法對買賣合同標的物風險負擔的規(guī)定。7．張某買了一臺電腦，該電腦硬件出現(xiàn)了質(zhì)量問題。如：“公用低壓線路供電的，以供電接戶線用戶端最后支持物為分界點，支持物屬供電企業(yè)。 二、供電人的主要義務(wù)與責任1．按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電 （第179條）供電質(zhì)量，指供電的電壓質(zhì)量、頻率質(zhì)量和供電可靠性三方面。 2．安全用電 （第183條）有時間請學習下列法規(guī) 1．1996年《中華人民共和國電力法》 2．1996年國務(wù)院《電力供應(yīng)與使用條例》 3． 1996年電力工業(yè)部《供電營業(yè)規(guī)則》 4． 1996年電力工業(yè)部《居民用戶家用電器損壞處理辦法》 5．2001年《最高人民法院關(guān)于審理觸電人身損害賠償案件若干問題的解釋》第三章　贈與合同引　　言設(shè)民事主體甲愿意贈與民事主體乙10萬元，乙表示接受。問：該贈與合同是否生效？甲能否撤銷該贈與？如果能，甲在何種情況下可以撤銷該贈與？甲能否不履行給付義務(wù)？如能，甲在何種情況下可以不履行或部分不履行給付義務(wù)。（第185條）贈與合同是一種雙方民事法律行為。自然人作為贈與人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，并應(yīng)對贈與的財產(chǎn)享有處分權(quán)。自然人、法人作為受贈人，其主體資格無限制。 一、給付贈與財產(chǎn)并移轉(zhuǎn)其權(quán)利的義務(wù) ?！。?）三種特殊的贈與合同，應(yīng)給付。 (第1819195條)2．贈與人不給付贈與財產(chǎn)的責任?。?）受贈人可請求其交付。責任的范圍限于贈與財產(chǎn)的價金。 贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人應(yīng)當承擔損害賠償責任。贈與合同的任意撤銷應(yīng)符合下列條件：　1．須在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。 贈與人應(yīng)將任意撤銷贈與的意思通知受贈人。 1．贈與合同的法定撤銷事由：（第192條） （1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。　　　這時的“扶養(yǎng)”是否包括撫養(yǎng)與贍養(yǎng)？ （3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 4．撤銷權(quán)的消滅 （1）撤銷權(quán)除斥期間的經(jīng)過。 （3）贈與人的寬恕。 5．法定撤銷贈與合同的效力 贈與合同被法定撤銷后，自始不產(chǎn)生贈與的法律效力。三、贈與合同的法定解除 贈與合同的法定解除，是指贈與合同依法成立后，贈與人因其經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，而不再履行贈與義務(wù)（第195條）其在性質(zhì)上是一種抗辯權(quán)（史尚寬稱之為贈與之緊急需要抗辯權(quán)） ，而且贈與人不得預先拋棄此抗辯權(quán)。二、附義務(wù)的贈與 附義務(wù)的贈與，也稱為附負擔的贈與，是指以受贈人對于贈與人或者第三人承擔一定義務(wù)為附加條款的贈與。附負擔的贈與的特殊效力： 受贈人應(yīng)按約定履行所附義務(wù)。 贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。四、定期贈與定期贈與，是指贈與人按每一確定的時期無償給付受贈人財產(chǎn)的贈與。 六、損贈 （一）捐贈的概念與種類 捐贈，是指贈與人為了社會公益事業(yè)或某種特定目的而將其財產(chǎn)無償給予他人的行為。2．附特定條件的捐贈。 （二）募捐的法律效力1999年的《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》，該法適用于自然人、法人或者其他組織自愿無償向依法成立的公益性社會團體和公益性非營利的事業(yè)單位捐贈財產(chǎn)，用于公益事業(yè)的捐贈。依法理，應(yīng)用于該特定目的，實屬無疑；但捐贈財產(chǎn)尚有結(jié)余的，如何處理？ 本章思考題1．為什么說贈與合同是諾成合同？如何平衡雙方當事人的利益？2．我國合同法對贈與人的瑕疵擔保責任是如何規(guī)定的？3．簡述贈與合同的任意撤銷。5．如何理解贈與人的給付義務(wù)與贈與合同的撤銷、贈與合同的法定解除之間的關(guān)系？6．論述題認真思考下列三則事例，根據(jù)我國合同法總則與分則的規(guī)定，試論贈與合同的撤銷。自然人胡聞動了惻隱之心，給了賈莊人民幣100元。胡聞要求賈莊返還100元，賈莊不給。瓊花在與其他鄰居閑聊時說：“傅佳算不上慈善家，因為她那么有錢，只給了500元，太小氣了。（3）袁天與尤仁原是一對夫妻，現(xiàn)已協(xié)議離婚。今年，尤仁未與袁天協(xié)商，將女兒的姓名由袁哈妮改為尤哈妮。當尤仁找袁天要小孩的撫養(yǎng)費時，袁天將僅有的1500元財產(chǎn)贈與了其新女友穎山，外出打工去了。穎山不答應(yīng)。問：如該協(xié)議不是以書面形式表現(xiàn)的，該借款合同是否已成立？如該協(xié)議是以書面形式表現(xiàn)的，僅就合同形式而言，該借款合同是否已生效？甲提供借款，是否是其合同義務(wù)？乙是否有支付利息的合同義務(wù)？如果乙需支付利息，那么以什么利率計算利息？第一節(jié)　借款合同概述一、借款合同的概念借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 狹義的借款合同僅指以金融機構(gòu)為貸款人的借款合同。能否以非金融機構(gòu)的企業(yè)法人為貸款人？二、借款合同的法律特征借款合同是轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同。（第197條）借款合同是諾成合同，但自然人之間的借款合同是實踐合同。（第211條）借款合同多為雙務(wù)合同。3．自營貸款與委托貸款。借款人履行如實申報等義務(wù)。（第198條）實踐中，認定借款人的兩種特殊情況。 三、借款合同的展期（借款期限的延長）第209條規(guī)定：“借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。對擔保貸款申請展期的，還應(yīng)當由保證人、抵押人、質(zhì)押人出具同意展期的書面證明。二、借款人的主要義務(wù)與責任按約定的日期和數(shù)額收取借款。（第20203條）返還借款的義務(wù)（1）按期返還借款（第20207條）（2）提前返貸的處理（第208條）支付利息的義務(wù)。（第204條）（3）利息不得預先在本金中扣除（第200條）（4）按約定期限支付利息（第205條）容忍義務(wù)。（第212條）1．是轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)和收益權(quán)的合同。3．是雙務(wù)、有償、諾成合同，原則上是不要式合同 (第215條)。5．兼具債權(quán)與物權(quán)特征。超過20年的，超過部分無效。三、不定期租賃合同的表現(xiàn)與特殊效力（一）表現(xiàn)：　　1．租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的；（第215條）　　2．當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依合同法第61條仍不能確定的；（第232條）　　3．租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的；（第236條）　　4．當事人明確約定為不定期租賃。第二節(jié)　租賃合同的效力一、出租人的主要義務(wù)與責任交付租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù) 。（第233條；228條）維修租賃物的義務(wù)。租賃合同終止時，出租人應(yīng)及時接受承租人返還的租賃物，并及時退還押金和其他擔保物。（第22227條）不得隨意轉(zhuǎn)租的義務(wù)。（第2121219條）妥善保管租賃物的義務(wù) 。（第235條）三、轉(zhuǎn)租1．轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 《合同法》第224條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 司法解釋第15條：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效?！?16。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外?！?16?！彼?、對裝飾裝修、擴建的處理 《合同法》第223條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的?！? 《關(guān)于民法通則的司法解釋》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當負賠償責任。五、租賃物的風險負擔租賃期間，租賃物因不可歸責于雙方當事人的事由全部或部分毀損滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或全部毀損滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2．承租人可不付或少付租金，或解除合同。第三節(jié)　租賃權(quán)的物權(quán)化一、租賃物所有權(quán)的變動不破租賃第229條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2．“租賃期間”說明合同有效，其他權(quán)利發(fā)生并實現(xiàn)于此期間。4．除外情況：（司法解釋第20條）　?。?）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；　　（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。（限于房屋租賃、出賣，司法解釋223條）?。?）購買的條件同等?。?）在一定期限內(nèi)行使（受通知后15日，拍賣5日前受通知但不參加拍賣的）?。?）除外情況：（司解24條）3．侵害房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的處理司法解釋第21條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。”（1）買賣合同不因此無效（2）請求出租人賠償損失三、與房屋租賃合同有關(guān)的其他問題1．共同居住人、共同經(jīng)營人、合伙人對房屋租賃合同的概括繼受　?。?）合同法第234條：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！钡谌?jié)　租賃權(quán)的物權(quán)化2．一物數(shù)租的處理司法解釋第六條：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　?。ㄒ唬┮呀?jīng)合法占有租賃房屋的；　　（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；　?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊??！?．優(yōu)先承租權(quán)（我國法律對此無規(guī)定）關(guān)于租賃合同當事人法定解除權(quán)的總結(jié) 1．承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失（第219條）。176。2．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同（第224條第2款）關(guān)于租賃合同當事人法定解除權(quán)的總結(jié)3．承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 4．因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同（第231條）。關(guān)于租賃合同當事人法定解除權(quán)的總結(jié)6．租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同（第233條）?！?003年司法考試題 甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修。請回答以下81—84題。2．租賃合同在何種情況下屬于不定期租賃？3．租賃期限最長是多少？法律為什么要作此規(guī)定？4．簡論租賃合同當事人的主要義務(wù)。7．何為買賣不破租賃？8．簡述房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。第六章　融資租賃合同第一節(jié)　融資租賃合同概述一、融資租賃合同的概念與特征融資租賃合同，指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同（第237條）。1952年5月，美國人創(chuàng)立了世界上第一家融資租賃公司：美國租賃公司，現(xiàn)更名為美國國際租賃公司。1981年組建的中國租賃有限公司是首家從事融資租賃業(yè)務(wù)的內(nèi)資非銀行金融機構(gòu)二、融資租賃合同的特征1．融資租賃合同是以融資為主要機能（或目的），集融資與融物為一體的新型信貸方式。 　　　買賣與租賃的效力關(guān)系問題？P3393．租賃物是動產(chǎn)（或設(shè)備），租金是融資的對價。4．是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、要式合同（238條）。 （第23241條） 2．出賣人有按照約定直接向承租人交付標的物的義務(wù)，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 （第240條） 4．除特殊情況外，免除出租人對租賃物的瑕疵擔保責任。但出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用?！　〉?50條規(guī)定的三種確定方式：約定、依61條確定、歸出租人。三、租賃物的保管、使用和維修1．承租人承擔對租賃物的妥善保管、使用和維修的義務(wù)。 （第246條）3．租賃物的風險負擔。但實踐中，一般都有免除出租人風險負擔責任的特約。 （第243條） 2．承租人應(yīng)當按照約定支付租金。 3．承租人不按約定支付租金的法律后果。（第249條規(guī)定的清算） 本章思考題1．簡述融資租賃合同的概念與特征。3．結(jié)合教材，簡述融資租賃合同當事人的權(quán)利與義務(wù)。合同訂立后，汽車公司先后支付了保證金和第一、二期租金共計120萬元，此后一直未再付租金。法院受案后依法扣押了涉案的5臺旅游車，并依法拍賣，得價款180萬元。 第七章　承攬合同第一節(jié)　承攬合同概述一、承攬合同的概念和特征 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的協(xié)議（第251條）。 2．承攬合同的標的具有特殊性。 4．承攬的工作不能完成的風險由