【正文】 本協(xié)議規(guī)定之前提下，回購人應(yīng)：（1）按時完成立項(xiàng)和征地拆遷工作；（2）保證投資人能夠獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利及在建設(shè)期間有權(quán)進(jìn)入該土地；（3）根據(jù)第14條及時接收項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益的移交；（4）及時、足額地?fù)芨痘刭徺Y金。 建設(shè)期的延長如果發(fā)生以下情況：（1）；（2）由于回購人的違約行為致使建設(shè)工期延誤；（3）因回購人的原因?qū)е碌谌礁蓴_造成的工期延誤；（4）不可抗力事件導(dǎo)致第23條項(xiàng)下的工期延誤；（5）國家法律變更導(dǎo)致工期延誤；由此引起的投資人的支出、損失、損害或費(fèi)用應(yīng)由回購人進(jìn)行補(bǔ)償，同時建設(shè)期應(yīng)予以相應(yīng)延長，以使投資人保持在未發(fā)生該事件之前同等的經(jīng)濟(jì)地位。 回購人條件完全有權(quán)簽署本協(xié)議，并有權(quán)力和能力履行其義務(wù)或責(zé)成協(xié)議的其他當(dāng)事方分別履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如果回購人未按本協(xié)議約定的方式向投資人支付回購款，擔(dān)保人將就本協(xié)議中應(yīng)由回購人承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 項(xiàng)目資本金建設(shè)期內(nèi)，投資人應(yīng)確保項(xiàng)目公司資本金比例符合適用法律和政府批準(zhǔn)文件的要求。 擔(dān)保權(quán)益根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定并經(jīng)回購人同意，投資人可以為本項(xiàng)目融資之目的，憑本協(xié)議和回購人出具的回購承諾函及回購擔(dān)保文件向貸款人質(zhì)押貸款。 融資文件，并將副本送交回購人備案。，投資人不得在本工程的任何資產(chǎn)上設(shè)立或允許設(shè)立任何形式的擔(dān)保及處置本工程的任何資產(chǎn)，除非得到回購人的書面同意。第三章 項(xiàng)目監(jiān)管第5條 項(xiàng)目監(jiān)管 回購人的監(jiān)管權(quán)、進(jìn)度、現(xiàn)場等進(jìn)行抽查、檢驗(yàn)、檢查、了解、監(jiān)督等活動，投資人應(yīng)積極配合回購人的前述活動。、投資控制計劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報告。 財務(wù)監(jiān)管。，應(yīng)通知投資人限期提出帳簿、表冊、財務(wù)報表及其他相關(guān)文件供回購人查核。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管：本項(xiàng)目的投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)由回購人和投資人雙方都認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任，在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開展監(jiān)理工作。投資人負(fù)責(zé)對其工作進(jìn)行考核。第四章 項(xiàng)目建設(shè)第6條 土地使用 征地、拆遷和補(bǔ)償、拆遷和補(bǔ)償?shù)裙ぷ饔苫刭徣素?fù)責(zé)。回購人應(yīng)在單項(xiàng)工程的建設(shè)期內(nèi)：（1）使該單項(xiàng)工程建設(shè)用地保持不設(shè)置任何留置權(quán)和債務(wù)保證，從而使投資人為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的在建設(shè)期內(nèi)對該土地享有獨(dú)家使用權(quán)；投資人有權(quán)為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的根據(jù)土地使用權(quán)合同自由地、獨(dú)占性地使用建設(shè)用地；（2）協(xié)助投資人根據(jù)單項(xiàng)工程建設(shè)計劃辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)用地。 臨時用地回購人應(yīng)協(xié)助投資人根據(jù)適用法律和單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度的需要獲得建設(shè)用地以外的臨時用地。這類工程的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)由投資人承擔(dān)。如果這類工程的建設(shè)導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的工程損害和由此造成的損失，則應(yīng)給予投資人相應(yīng)的補(bǔ)償。第7條 前期工作對回購人簽定協(xié)議前已經(jīng)完成的部分工作和工程并且列入本項(xiàng)目的工程（見附件一），包括這些工程的資料和臨時設(shè)施等，將移交給投資人。第8條 設(shè)計修改和設(shè)計變更，如果這些修改：（1）將加快建設(shè)速度；（2）降低建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)成本；（3）提高本項(xiàng)目的質(zhì)量；（4）公共利益需要；（5）發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤；如果上述款項(xiàng)的修改使投資人獲益，回購人不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；否則，回購人應(yīng)承擔(dān)可能增加的費(fèi)用（包括工程費(fèi)用）。但是當(dāng)投資人在遵守關(guān)于變更設(shè)計規(guī)定的前提下，在各單項(xiàng)工程建設(shè)期內(nèi)的任何時候，投資人發(fā)現(xiàn)某些變更可以：（1）在不降低原設(shè)計的質(zhì)量要求的前提下，將加快建設(shè)速度；（2）在不降低原設(shè)計的質(zhì)量要求的前提下，能降低該單項(xiàng)工程的建設(shè)、維護(hù)成本；（3）提高該單項(xiàng)工程的質(zhì)量。如果投資人的此類建議書獲得回購人批準(zhǔn)并實(shí)施，因此節(jié)省或增加工程成本，則相應(yīng)調(diào)整回購款，涉及需要回購人批準(zhǔn)的變更節(jié)省的投資，雙方各按________分成。，任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的變更必須報回購人同意，并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，此規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計變更引起的總投資的變化，在不改變原回購款計價原則條件下，經(jīng)過一定的審查程序，可以調(diào)整回購款、移交日及回購款支付時間。、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。、投資人或施工監(jiān)理人提出，由回購人和設(shè)計單位批準(zhǔn)。第9條 施工 投資人的主要義務(wù)投資人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目協(xié)議規(guī)定負(fù)責(zé)本協(xié)議范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費(fèi)用和風(fēng)險。并在各單項(xiàng)工程建設(shè)協(xié)議規(guī)定的進(jìn)度日期或之前開始建設(shè)工程施工。（3）投資人應(yīng)針對項(xiàng)目建設(shè)要求，設(shè)置滿足本項(xiàng)目需要的機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)人員配備必須具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，主要人員的資格應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 14 日內(nèi)報回購人備案。（4）投資人應(yīng)保證完成的工程完全符合協(xié)議規(guī)定并適合于工程的預(yù)期目的。（5）投資人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受有權(quán)部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。（6）采取一切合理的措施，根據(jù)國家和云南省相關(guān)法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定，減少施工期間給公眾、地區(qū)居民以及商業(yè)造成的混亂和其他不便。（8）工程實(shí)施過程中的重大問題應(yīng)及時向回購人及有權(quán)部門匯報。（10）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施中其他配套設(shè)施如給水、中水、燃?xì)狻崃?、電力、電信、廣電、亮化、綠化、交通信號等項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、恢復(fù)、清理等工作協(xié)調(diào)，事先要與投資人進(jìn)行商榷，協(xié)助投資人與相關(guān)單位簽訂協(xié)議，并監(jiān)督執(zhí)行。 質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案，投資人應(yīng)制定由投資人和總承包人共同遵循的質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案，并報回購人備案。、總承包人和分承包人的質(zhì)量控制情況，以證實(shí)本工程的質(zhì)量控制是否符合要求。 總承包人和施工監(jiān)理人：總承包人和施工監(jiān)理人的選擇，采用公開招標(biāo)進(jìn)行。同時，投資人應(yīng)確保建設(shè)承包人提供實(shí)施工程所需要的所有技術(shù)嫻熟、必要證明一應(yīng)俱全的人員。投資人有權(quán)終止總承包合同及施工監(jiān)理合同和更換總承包人和其聘請的施工監(jiān)理人。，投標(biāo)人數(shù)無法滿足國家規(guī)定的要求，則應(yīng)依法重新進(jìn)行招標(biāo)。、監(jiān)理合同應(yīng)包括使投資人履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或內(nèi)容相對應(yīng)的規(guī)定。，投資人應(yīng)向回購人和投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交一份進(jìn)度計劃。若工程進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，回購人可通知投資人修改進(jìn)度計劃，指出為在竣工時間內(nèi)完成工程須作的必要更改。第一份報告所包含的期間應(yīng)從該單項(xiàng)工程開工日期起至完工日期所在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均應(yīng)在該月、季、年最后一天之后的14日內(nèi)提交月、季、年度進(jìn)度報告。每一份報告應(yīng)包括：（1）投融資、招標(biāo)、采購、施工、調(diào)試、檢驗(yàn)的每一階段進(jìn)展情況的說明；（2）表明施工文件、采購訂單和施工狀況的圖表；（3）（與每一項(xiàng)主要材料的）生產(chǎn)商名稱、生產(chǎn)地點(diǎn)、進(jìn)度百分比，以及開始生產(chǎn)、承包人的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期；（4）在現(xiàn)場的人員及承包人的設(shè)備記錄；（5）若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書；（6）安全統(tǒng)計，包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險事件與活動的詳情；（7）實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的對比，包括可能影響按照合同完工的任何因素的詳情，以及為消除這些因素正在采取（或準(zhǔn)備采?。┑拇胧唬?）回購人需要的其他文件。如果投資人提議采取或已執(zhí)行的措施不足以克服預(yù)期的延誤問題，回購人可要求投資人為遵守進(jìn)度計劃而采取回購人認(rèn)為必要的額外措施。 建設(shè)過程中的監(jiān)測、檢驗(yàn)及異議?；刭徣藬M進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提前通知投資人。、材料或設(shè)備提出書面異議，并要求投資人對此進(jìn)行適當(dāng)解釋或糾正。 工程停建或緩建，不可抗力以及回購人、投資人雙方之外原因?qū)е卤竟こ添?xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能繼續(xù)履行，投資人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按回購人要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。、設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)組織退貨，不能退貨的價款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由回購人承擔(dān)。 60 天后，頭 60 天內(nèi)的工程完工日延誤，應(yīng)每日支付該工程造價的 萬分之一 作為逾期賠償金。，從而使投資人獲得回購款的時間延長，則回購人除給予投資人補(bǔ)償外，還須向投資人每日支付回購工程價款的 萬分之二 作為逾期違約金。，投資人可終止協(xié)議：（1）回購人不能按協(xié)議約定的期限和金額支付回購款，投資人有權(quán)以書面形式提出終止協(xié)議；（2）因不可抗力原因造成投資人無法實(shí)施；（3）因回購人或第三方的原因影響工程的建設(shè)，使投資人無法正常履行本協(xié)議。如回購人違約終止協(xié)議，除應(yīng)考慮投資人的成本、利潤等因素外，還應(yīng)包括由于投資人提前終止采購、施工和勞動合同等增加的費(fèi)用。，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。 檢驗(yàn)爭端如果回購人與投資人之間對本條規(guī)定的檢驗(yàn)的結(jié)果產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則依照國家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或云南省的有關(guān)規(guī)定解決此種爭議。第14條 單項(xiàng)工程移交 移交的范圍和時間，對該工程向回購人的移交。包括：（1）該工程的建筑物和構(gòu)筑物；（2）與該工程相關(guān)使用的所有器材、機(jī)械、設(shè)備和設(shè)施；（3）材料、庫存和全部改擴(kuò)建設(shè)施；（4）投資人擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn)；上述所有各項(xiàng)應(yīng)是得到良好維護(hù)和處于良好運(yùn)行狀態(tài)的；以及（5）投資人擁有的旅游開發(fā)權(quán)和廣告經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施；（6）投資人擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)使用權(quán)；所有約定的該工程實(shí)體及設(shè)施；資料（含工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)資料和檢測、評定資料）；移交一個月內(nèi)，投資人應(yīng)向回購人提交由其出具的保證函，保證投資人完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)的義務(wù)。工期順延的要相應(yīng)的調(diào)整移交時間。按照移交一項(xiàng)工程移交一份文件的原則移交相應(yīng)的工程文件資料。具體內(nèi)容按相關(guān)規(guī)定辦理。移交開始之前，投資人應(yīng)按照回購人的要求編制針對此項(xiàng)工程的操作及維修手冊。在此類操作及維修手冊提交回購人之前，不得認(rèn)為此項(xiàng)工程移交工作業(yè)已完成。 移交效力自該單項(xiàng)工程移交日期開始，投資人在本協(xié)議項(xiàng)下和單項(xiàng)工程建設(shè)合同項(xiàng)下有關(guān)該單項(xiàng)工程的權(quán)利和義務(wù)即應(yīng)終止，協(xié)議另有規(guī)定的除外，并且雙方于移交日期累積及未付的債務(wù)除外。 合同的取消和轉(zhuǎn)讓如果回購人提出要求，投資人訂立的而且在移交時仍然有效的任何設(shè)備采購合同、供貨合同及所有其它合同應(yīng)由投資人予以解除，回購人對因此而產(chǎn)生的任何解除費(fèi)用負(fù)賠償責(zé)任。，回購人向投資人頒發(fā)移交證書。，投資人應(yīng)承擔(dān)該單項(xiàng)工程的整體或部分受到損失或損壞的一切風(fēng)險。 移交證書當(dāng)該單項(xiàng)工程通過驗(yàn)收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購人應(yīng)接收該單項(xiàng)工程，并頒發(fā)該單項(xiàng)工程的移交證書。投資人應(yīng)保持現(xiàn)場與工程處于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的清潔和安全狀態(tài)。第15條 項(xiàng)目整體移交在本項(xiàng)目最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程移交完畢之日起 14 日內(nèi)投資人應(yīng)將擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的且其費(fèi)用列入回購款中的有形資產(chǎn)移交給回購人。第七章 缺陷責(zé)任第16條 缺陷責(zé)任期 完成收尾工作和修補(bǔ)缺陷為在單項(xiàng)工程驗(yàn)收之時或之后盡快使施工文件或工程符合協(xié)議要求的條件