南京酒店式公寓案例研究-在線瀏覽
2025-02-02 15:01本頁(yè)面
【正文】 ，并由其 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理 的公寓； n 對(duì)資金的需求上，因其為小面積戶型， 單價(jià)高、總價(jià)低 ；n 生活 配套 設(shè)施齊全酒店式公寓與傳統(tǒng)酒店、公寓的區(qū)別酒店式公寓解讀 Part 1n 與傳統(tǒng)酒店比較：? 最本質(zhì)的區(qū)別在于酒店式公寓 可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者 ，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)；? 酒店式公寓在硬件設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更勝一籌：除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供 家庭住房格局 和 家居式服務(wù) ，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸。酒店式公寓集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能為一體，具有 “自用 ”和 “投資 ”兩大功效。? 交通需求 ——便捷的交通和低廉的交通成本，是客戶考慮酒店式公寓的重要因素。軟裝配套? 裝修標(biāo)準(zhǔn) ——要求按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；? 物業(yè)管理 ——要求按照酒店物業(yè)進(jìn)行管理；? 經(jīng)營(yíng)服務(wù) ——要求按照酒店模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；企業(yè)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管理水平是關(guān)鍵。南京酒店式公寓分布在目前土地價(jià)值最高，高端商務(wù)人群最集中的區(qū)域，再次證明了酒店式公寓對(duì)地段和客戶的天生偏好。目前南京市場(chǎng)總體 可售面積不到 50萬㎡ ，后期即將上市供應(yīng)量越有 40萬㎡左右，后期酒店式公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將不斷加劇。南京酒店式公寓 建筑形式 分析南京酒店式公寓市場(chǎng)情況 Part 3南京酒店式公寓建筑以 高層和小高層 為主，也有部分多層、超高層，且 外立面 多為具有公建特征的 玻璃幕墻 ，成為有特色的 區(qū)域地標(biāo)性建筑 是所有酒店式公寓項(xiàng)目的夢(mèng)想。所以南京目前的酒店式公寓在裝修方面還不夠規(guī)范。物業(yè)服務(wù)水平是酒店式公寓的重要指標(biāo)，目前南京宣稱 “酒店式 ”的公寓，物業(yè)管理水平良莠不齊，真正達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的不多。酒店式公寓的客戶對(duì)產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別并不是非常的敏感，這部分客群最 關(guān)心的還是 位置和項(xiàng)目的品質(zhì) 以及 未來升值的空間 。南京酒店式公寓 價(jià)格增長(zhǎng)情況 分析南京酒店式公寓市場(chǎng)情況 Part 3占據(jù)好的地段的酒店式公寓價(jià)格基本持續(xù)上揚(yáng) ，最高溢價(jià)達(dá)到 50%，但是個(gè)別區(qū)位不好，地段較為便宜的項(xiàng)目出于低溢價(jià)甚至是零溢價(jià)水平。南京酒店式公寓 銷售情況 分析南京酒店式公寓市場(chǎng)情況 Part 3總體來說南京酒店式公寓的 銷售情況并不是特別理想 ，金域中央廣場(chǎng)因其較低的單價(jià)和總價(jià)，以及良好的區(qū)位地段，目前已經(jīng)售罄，另外愛琴公寓今年 1月份開拍，已趨于售罄，而與此同時(shí)地段、區(qū)位較好的新街口蘇寧生活廣場(chǎng)因期過高的單價(jià)和總價(jià)，銷售情況不太理想。不少的酒店式公寓都采用了幾梯幾十戶的集中式電梯設(shè)置，電梯的運(yùn)載負(fù)荷極高。 1南京酒店式公寓 主力總價(jià) 分析南京酒店式公寓市場(chǎng)情況 Part 340 60 80 100 120金域中央廣場(chǎng)蘇 寧名都 匯曉莊國(guó)際廣場(chǎng)精銳 SOHO首創(chuàng)天邁國(guó)際
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