佛山市創(chuàng)意產業(yè)園物業(yè)管理建議書-在線瀏覽
2025-02-01 13:09本頁面
【正文】 產業(yè)園和一般生產加工制造園，本質的區(qū)別是引進人才、引腦力資本而不是一般意義上的招商引資 “文化的力量，深深熔鑄在民族的生命力、創(chuàng)造力和凝聚力之中，是一種‘軟實力 ’。重點強化導向、構筑平臺、推動集聚、形成體系， 大勢 :中國由 ”世界加工廠 ”再進一步 ,那就需要創(chuàng)意 ,知識經濟1951 而且很多企業(yè)的老廠房都是由前蘇聯(lián)和前東德設計制造，不但有著 特別的建筑特色，還有 厚重的歷史感 ，非常適合藝術機構的進駐 ”。?將廢舊廠房改造為創(chuàng)意產業(yè)園，不但能夠保護一些有歷史價值的工業(yè)遺產 ，更重要的是創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的開發(fā)不同于簡單的一次性房地產開發(fā)，而是 一個長期、持續(xù)的開發(fā)過程。?多數由舊廠區(qū)改造而成的文化創(chuàng)意產業(yè)基地，基本上都由原來的企業(yè)進行運營管理，主要的盈利模式是通過收取廠房租金，運營企業(yè)基本上都只是在扮演一個 “房東 ”的角色 *資料來源： 舊廠區(qū)改造的創(chuàng)意產業(yè)園的概述11 物業(yè)管理服務建議書人才的稀缺，特別是策劃、管理、運營人才的稀缺已經成為制約園區(qū)長遠發(fā)展的瓶頸 制約創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)長遠發(fā)展的瓶頸?人才 重要瓶頸舊廠區(qū)改造的創(chuàng)意產業(yè)園的概述 瓶頸12 物業(yè)管理服務建議書2**創(chuàng)意產業(yè)園給我的啟示與震撼 !改造后酒巴短短的 ,舊廠區(qū)改頭換面 ,租金從 20多元升至 100多元14黎宇清 物業(yè)管理服務建議書15黎宇清 物業(yè)管理服務建議書項目整體分析區(qū)位突出： “ 季華四路 ” 核心位置景觀稀缺： 舊廠區(qū)獨有人文價值 ,配套改建的景觀交通便利 城區(qū)舊廠區(qū) ,已經成為城中旺地 。**創(chuàng)意產業(yè)園給我的啟示與震撼 !項目優(yōu)勢廣東省知識產業(yè)園 **市知識產業(yè)園陶瓷廠商的 “ 腦部經濟 ” /“ 總部經濟 ” 已經初現(xiàn)創(chuàng)產園領航者的高瞻遠矚，心存高遠有著激情四射的團隊硬件軟件16黎宇清 物業(yè)管理服務建議書文化價值將是無可估量的 :? 休閑公共場所： 已經成為創(chuàng)意精英進行交流的場所**創(chuàng)意產業(yè)園 /精神文化中心：提供包括一站式客戶服務中心提供各種服務，還有為社區(qū)活動和慶典準備的公共廣場和會議室?！?以使員工死心塌地愛自己的企業(yè)。潛在競爭對手將我們成功基礎上進入這個行業(yè) ,以后的競爭將加大（類似項目不能多）216。如何將設計與產業(yè)結合 (創(chuàng)意的經濟價值 )體現(xiàn) ,與租戶共贏是長期的工作目標252。 腦部經濟 /總部經濟正在張現(xiàn)價值252。**創(chuàng)意產業(yè)園給我的啟示與震撼 !W—— 項目劣勢O—— 項目機會T—— 項目威脅18黎宇清 物業(yè)管理服務建議書2創(chuàng)意產業(yè)園經營者 \管理者平臺(從信息中確立領跑者 )平臺 /中心模式試論創(chuàng)意產業(yè)園的用戶需要什么樣的物業(yè)服務 ?? 辦公設備租賃? 辦公廢品回收入及利用 (環(huán)保 )? 辦公網絡的維護? 利用創(chuàng)意產業(yè)園已經有的網站宣傳物業(yè)管理216。 培訓中心晚上出租或者各種講座 (培訓 ,如北大青鳥培訓中心等 )216。 未出租的場地的定期維護檢查 (保養(yǎng) ),以便隨時能讓租戶來看場地 ,配合租賃216。創(chuàng)間產業(yè)園尚未有成功復制的經驗216。物業(yè)公司的品牌尚初于起步階段 ,未為創(chuàng)意園形成溢價空間216。隊伍是新組建的 ,各種文化沖突216。 外部資源共享：共用律師、供用會計師、共用秘書、專業(yè)公司注冊等252。 秘書服務、咨詢、電腦平臺鏈接服務器提供股市、匯市重點訊息等。 大堂服務共享：收發(fā)信件、代繳費用、租務代理、公用傳真復印等。試論創(chuàng)意產業(yè)園的用戶需要什么樣的物業(yè)服務 ?服務思路平臺 =產業(yè)園創(chuàng)意從業(yè)者與國際國內交流 。創(chuàng)意產業(yè)園經營者平臺 (領跑者 )且從中獲取更多的信息 。整合 =硬件 +軟件22黎宇清 物業(yè)管理服務建議書公共秩序維護 (消防 \車輛 )公共設施維護商家有償維修清潔綠化環(huán)境服務 停車位不足的改造出入控制系統(tǒng)的改造綠化自動淋水設施加裝土建、設施的查漏，裝分表，統(tǒng)計公共能耗提供研發(fā)、經營、辦公、會議、洽談等場地租賃服務；提供商務辦公設備服務；代辦企業(yè)工商、稅務登記等 試論創(chuàng)意產業(yè)園的用戶需要什么樣的 物業(yè)服務
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