【正文】 ㎡ ， 同比下降 %。 0100200300400500600700800萬(wàn)平方米億元2023年 2023年 2023年南寧市商品房預(yù)售、銷售概況表預(yù)售面積 實(shí)際銷售面積 累計(jì)成交額三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ? 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)： 2023年受全球金融危機(jī)影響 ， 南寧市商品房成交均價(jià)從 4200元 /㎡ 回落到 3800元 /㎡ 。 2023年 ， 南寧市商品房成交均價(jià)為 /㎡ ， 同比增長(zhǎng) %。 南寧市商品房銷售均價(jià)圖示3800010002023300040005000600070002023年 2023年 2023年元銷售均價(jià)三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ２．南寧各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 西鄉(xiāng)塘區(qū) 西鄉(xiāng)塘區(qū)城市配套完善 、 學(xué)府氣息濃厚 、 交通便捷 ， 在軌道交通 1號(hào)線興建的帶動(dòng)下 ， 成為購(gòu)房客戶熱捧的區(qū)域 。學(xué)府 、 新陽(yáng)國(guó)際 、 龍光 學(xué)府大道 、 天域 現(xiàn)代魯班 、 泛宇 國(guó)際廣場(chǎng) 、 億鼎 ? 江南區(qū) 2023年江南區(qū)利用價(jià)格戰(zhàn) ， 贏得了市場(chǎng) ， “ 剛需 ” 的蜂擁而上 ， 匯東星城 、 公園大地 、 普羅旺斯等賺足眼球 ， 售價(jià)不斷上揚(yáng) 。 ? 興寧區(qū) 2023年興寧片區(qū)的樓市同樣沸沸揚(yáng)揚(yáng) ， 隨著南寧市 “ 外東環(huán) ” 概念的提出 ， 興寧區(qū)有望與青秀區(qū)齊頭并進(jìn) 。 天成一品 、 保利的山漸青 、 榮和 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ? 五象新區(qū) 2023年 ， 五象新區(qū)樓市房源供應(yīng)量將聚增 ， 產(chǎn)品類型多樣化 。 ? 青秀區(qū) 在城市規(guī)劃指引下 ， 青秀區(qū)已成為各大房企的必爭(zhēng)之地和南寧樓市的 “風(fēng)向標(biāo) ” 。 2023年初 ， 鳳嶺北多個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)搶奪客源 “ 預(yù)約大戰(zhàn) ” ， 商務(wù)區(qū)昌泰東盟園 、 金菲豪園 、 印尼園 ， 城市中心的匯東大公館 、 海麗世紀(jì)桃源等多個(gè)新盤(pán)即將開(kāi)盤(pán) ， 青秀區(qū)即將展示出 “ 王者 ” 的風(fēng)范 。在宏觀調(diào)控的影響下，目前，南寧各區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格并未發(fā)生根本性改變，但隨著市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變，“新政效應(yīng)”預(yù)計(jì)對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 2023年３月１０日，國(guó)土資源部出臺(tái) 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ，內(nèi)容包括了 “ 開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成 ” 、 “ １月內(nèi)付清地價(jià) 50％ ” 等１９條土地調(diào)控政策。 2023年９月２７日，中國(guó)國(guó)土資源部稱，將嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查，土地閑置一年以上競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東將被禁止拿地。 2023年１１月１５日 ， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)布通知 ， 進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理 ， 要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房 。 2023年１月２７日 ， 財(cái)政部公布了 《 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 》 ， 規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足５年的住房對(duì)外銷售的 ， 將全部征收營(yíng)業(yè)稅 。 2023年 3月 1日起實(shí)行至 2023年 2月 29日止 ， 南寧正式執(zhí)行 《 關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)措施有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ， 簡(jiǎn)稱 “ 限購(gòu)令 ” ， 截止 2023年 2月 23日 ， 全國(guó)已有 15個(gè)城市出臺(tái) “ 限購(gòu)令 ” 。 2023年４月１８日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 近一年個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從 %調(diào)至 4%，五年期以上從 %調(diào)至 %。近年存貸款利率調(diào)整一覽表（一年期）： 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 大、中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至 %和 16%。隨著土地、金融、房產(chǎn)等多方面調(diào)控手段越來(lái)越細(xì)致，力度越來(lái)越大，調(diào)控方向也日漸明顯。 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ４．南寧市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè) ? 政策調(diào)控預(yù)測(cè) “ 新國(guó)十條 ” 、 “ 新國(guó)八條 ” 及系列金融手段等調(diào)控 “ 國(guó)標(biāo) ” 實(shí)施后，地方性政策 “ 限購(gòu)令 ” 已開(kāi)始執(zhí)行。 ? 土地供應(yīng)量預(yù)測(cè) 2023年預(yù)估南寧市計(jì)劃供地量約 8000畝，在新政調(diào)控下，預(yù)估實(shí)際出讓約 2800畝。故南寧未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。 ? 銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè) 在國(guó)家調(diào)控政策不斷打壓下，投資需求被抑制，自住性需求購(gòu)買(mǎi)力不足，銷售價(jià)格將出現(xiàn)反復(fù)波動(dòng)，使得整體市場(chǎng)銷售趨于緩慢，預(yù)計(jì)2023年的整體銷售量將極具下滑。 2023年政策調(diào)控下，自住性 “ 剛需 ” 開(kāi)始成為購(gòu)房主力軍。 ? 營(yíng)銷手段預(yù)測(cè) 市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，將促使各樓盤(pán)對(duì)形象包裝、營(yíng)銷推廣越來(lái)越重視。 三、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 四、片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)主要為：周邊的匯東酈城、萊茵湖畔、夢(mèng)之島花園、翡翠園等；東盟商務(wù)區(qū)的昌泰東盟園、東盟中央城、華海東盟公館等；鳳嶺北的榮和大地、山語(yǔ)城、升和綠城世界、逸悅豪庭、新新家園等。 以澳洲風(fēng)情為主題，順應(yīng)自然地形的高低起伏，采取錯(cuò)落的臺(tái)地式布局，小高層、高層住宅、聯(lián)排別墅相融。汲取新現(xiàn)代主義追求簡(jiǎn)潔、注重功能的原則。 四、片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) ㎡澳洲中央水景公園，及 1公里水系。水體蜿蜒曲折收放有致，游泳池、大假山、大瀑布、高噴泉、湖泊、溪流、石灘，配合著廊架、亭子、濱水棧道、小廣場(chǎng)、海盜船、熱帶植物等景觀靈動(dòng)有趣。格外注重戶型空間的設(shè)計(jì)，盡可能確保南北通透、景觀最大化。大戶型引入儲(chǔ)藏室、步入式衣帽間、工人房、雙出入口。 四、片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 一公里中心水系旁濱水風(fēng)情商業(yè)街 ， 與商業(yè)中心遙相呼應(yīng) ， 各種水景與商業(yè)交相輝映 ， 在購(gòu)物的同時(shí)亦享受美景 ， 配合歐式花鐘 、 門(mén)廊 、 柱式 、 雨蓬等元素 ， 營(yíng)造澳洲風(fēng)情的情景化商業(yè)氛圍 。 項(xiàng)目的 6000平米豪華會(huì)所提供度假酒店式服務(wù) ， 設(shè)置運(yùn)動(dòng) 、 餐飲 、 休閑 、娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施 。 榮和大地還格外規(guī)劃了 16500平米學(xué)校 ， 包括 18個(gè)班的雙語(yǔ)幼兒園 、 48個(gè)班的精英小學(xué) 。 整個(gè)一組團(tuán)內(nèi)各種極具澳洲風(fēng)情的園林小景布置其中 ，讓整個(gè)小區(qū)內(nèi)充滿了迷人的異域風(fēng)情 。月 優(yōu)惠方式 一次性 96折 ， 按揭 98折 ， 同時(shí)預(yù)約 1萬(wàn)送 3萬(wàn) ， 不預(yù)約直接買(mǎi)送 1萬(wàn) 配套規(guī)劃 澳洲中央水景公園 、 濱水風(fēng)情商業(yè)街 、 豪華會(huì)所 、 雙語(yǔ)幼兒園 、 精英小學(xué)等 ， 車(chē)位比例 7100個(gè) 廣告語(yǔ)： 150萬(wàn)平方澳洲國(guó)際人文大城 /幸福愛(ài)大地 。 四、片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 中房翡翠園 項(xiàng)目分 I區(qū)和 II區(qū)建設(shè)， I區(qū)為廣西首家獲得建設(shè)部審批通過(guò)的最高居住標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家康居示范工程， II區(qū)是延續(xù)中房翡翠園 I區(qū)建筑品質(zhì)的又一大型高尚住宅區(qū)。住宅戶內(nèi)平面充分考慮經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性相結(jié)合，使用率高，套內(nèi)交通面積節(jié)約，主功能空間無(wú)穿通，餐廚配合密切。 四、片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 占地面積 約 1000畝 銷售價(jià)格 毛坯均價(jià) 8100 精裝均價(jià) 9200 建筑面積 1410000㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 約 7000余套 入伙日期 2023年前后 容積率 戶型類別 兩房 （ 75— 101㎡ ） 、 三房 （ 111— 140㎡ ） 、 四房 （ 131— 171㎡ ） 、 樓中樓（ 159— 247㎡ ） 綠化率 % 在售戶型類別 兩房 、 三房 、 四房 得房率 84～ 86% 裝修狀況 毛坯 、 精裝 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 配套規(guī)劃 幼兒園 、 公立中小學(xué) 、 大型商業(yè)廣場(chǎng) 、 便民超市 、 社區(qū)醫(yī)療點(diǎn) 、 健身場(chǎng)館等 車(chē)位比例 2616個(gè) 廣告語(yǔ)： 精裝美學(xué) ， 大宅奢享 交通狀況： 6路 、 39路 、 42路 、 45路 、 52路 、 76路 、 89路 、 206路 、 213路 、 603路 、609路公交可直達(dá) 。 ? 小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)管理相對(duì)較好，智能化管理系統(tǒng)先進(jìn)，開(kāi)發(fā)商品牌榮譽(yù)好。樓體立面沿用國(guó)際流行的淺灰色調(diào)，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格，線條干練大氣。小區(qū)生活配套較齊。擁有近萬(wàn)㎡的大型商業(yè)街，商業(yè)街配備大型超市、美食一條街、美容保健、藥店、社區(qū)診所、書(shū)店等。月 ）。月 優(yōu)惠方式 一次性 98X99X99折 ， 按揭 99X99折 ， 此外總房款再減 1萬(wàn)元 /套 。 車(chē)位比例 1970個(gè)車(chē)位 廣告語(yǔ)：臻藏親湖