不動產(chǎn)投資概論-在線瀏覽
2024-11-05 16:50本頁面
【正文】 IRR ?方法 : 內(nèi)部報酬率 :使淨(jìng)現(xiàn)值 (NPV)為 0之折現(xiàn)率 NPV= 或 ?CFt： t 期淨(jìng)現(xiàn)金流量 (即各期稅後現(xiàn)金入 ) ?IRR：內(nèi)部報酬率 (即投資人之報酬率 ) nnI R RCFI R RCFI R RCFC)1(. . . .)1()1( 2211????????0)1(0?????N P VRCFnttt第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 7 內(nèi)部報酬率法 ?決策準則 : ?單一計劃 : IRR R。簡稱 PI ?方法 : 獲利指數(shù) =未來各期現(xiàn)金流入現(xiàn)值之和 /未來各期淨(jìng)現(xiàn)金流出現(xiàn)值之和 ???????ntttntttRC O FRC IF00)1()1(第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 5 獲利指數(shù)法 ?決策準則 : ?單一計劃 : PI 1。第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 1 現(xiàn)代投資計劃評估方法 ?淨(jìng)現(xiàn)值法 ?獲利指數(shù)法 ?內(nèi)部報酬率法 ?修正內(nèi)部報酬率法 ?不動產(chǎn)投資的風(fēng)險分析 第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 2 淨(jìng)現(xiàn)值法 ?淨(jìng)現(xiàn)值 (Net Present Value , 簡稱 NPV) 法 ?方法 : 淨(jìng)現(xiàn)值 =未來淨(jìng)現(xiàn)金流量之現(xiàn)值－初始現(xiàn)金投入 = 或 ?CFt： t 期淨(jìng)現(xiàn)金流量 (即各期稅後現(xiàn)金入 ) ?R：折現(xiàn)率 (即投資人之要求報酬率 ) nnRCFRCFRCFC)1(. . . . . .)1()1( 2211???????? ?? ?ntttRCF0 )1(第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 3 淨(jìng)現(xiàn)值法 ?決策準則 : ?單一計劃 : NPV 0。 ?互斥計劃 : Max(NPV1, NPV2,… )0 ?優(yōu)劣 : ? 缺 : 複雜 ?優(yōu)點 : (1)考慮風(fēng)險因素 （ 2）考慮整時間價值因素 (3）考慮投資人之機會成本 （ 4）考慮整個投資期間之現(xiàn)金流量 (5)考慮整個投資期末處分資產(chǎn)之現(xiàn)金流量 第九講 :不動產(chǎn)投資報酬率與風(fēng)險分析方法 (II) 不動產(chǎn)投資概論 廖咸興 Page 4 獲利指數(shù)法 ?Profitability Index Method。 ?互斥計劃 : Max(PI1, PI2,… ) 1 ?優(yōu)劣 : ? 缺 : (1)複雜 (2)某些狀況未符合價值最大化原則 ?優(yōu)點 : (1)考慮風(fēng)險因素 （ 2）考慮整時間價值因素 (3）考慮投資人之機會成本 （ 4）考慮整個投資期間之現(xiàn)金流量 (5)考慮整個投資期末處分資產(chǎn)
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