國(guó)有土地使用權(quán)收回與地上房屋征收關(guān)系-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-17 11:29本頁(yè)面
【正文】 著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其它附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”。土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)移、抵押和出租。第47條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)”。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押”。三、在征收國(guó)有土地上房屋時(shí)對(duì)土地使用權(quán)應(yīng)依法補(bǔ)償原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的若干規(guī)定》明確指出：“土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用或通過(guò)依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受土地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可以確定其國(guó)有土地使用權(quán)”，“土地公有制之前通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)”。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，在城市國(guó)有土地上的房屋拆遷工作中，一般所涉及到的土地使用權(quán)通常為通過(guò)出讓或劃撥兩種主要方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。筆者認(rèn)為租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地有償使用方式同屬出讓性質(zhì)的有償使用范疇，只是土地使用期限和土地使用人對(duì)象有特殊規(guī)定和限制而已?！霸O(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式”?？梢?jiàn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下通過(guò)出讓或劃撥方式取得的土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)的擁有意味著可以從中獲得一定的權(quán)利和權(quán)益。明確了土地使用權(quán)是一項(xiàng)用益物權(quán)（財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律屬性），也就確立了城市房屋拆遷中實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資產(chǎn)即土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)睦碚摶A(chǔ)。四、國(guó)有土
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