[建筑]廣州市房廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法的應(yīng)用-在線瀏覽
2024-10-01 14:35本頁(yè)面
【正文】 的從其規(guī)定?！ ?二)權(quán)屬不清的?！ ?四)經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋?！ 〉谑龡l 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售： (一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的?！ ?三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ ?二)以土地使用權(quán)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的?！ ?四)以房地產(chǎn)抵債的。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 儆谡惫艿墓?，應(yīng)由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)審批。 第十六條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！ 〉谑邨l 以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時(shí)，出售人應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但國(guó)家另有規(guī)定的除外?！ ∪A僑和港、澳、臺(tái)同胞以僑匯、外匯購(gòu)買房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)(包括獨(dú)資、合資、合作企業(yè))以僑匯、外匯購(gòu)買房地產(chǎn)的，減半征收契稅?！ ?三)交易管理費(fèi)，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納?！ 〉谑艞l 出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應(yīng)依照國(guó)家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅?！ 〉谌隆∩唐贩款A(yù)售 第二十一條 商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)過開發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預(yù)先出售的行為。 (二)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖。 (四)投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25%(不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費(fèi))，或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、支付使用日期的證明。 (六)向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文書?！ ￠_發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房?！ 〉诙臈l 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同?！ 〉诙鍡l 交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續(xù)?！ ￠_發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)?！ ∥词鄢龅纳唐贩靠深I(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書?！ 〉诙邨l 預(yù)售、預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費(fèi)?！ 〉诙艞l 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣： (一)依法沒收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣的房地產(chǎn)?！ ?三)因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn)?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ ?
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