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城市用地分類解讀-在線瀏覽

2024-09-26 02:46本頁面
  

【正文】 值且沒有其他使用功能的建筑物、構筑物、遺址、墓葬等用地。 ? “ 宗教設施用地 ” ( A9) 指宗教活動場所用地,沿用原標準。 ? 商業(yè)設施用地 ( B1) ? 零售商業(yè)用地( B11) ? 批發(fā)市場用地( B12) ? 餐飲用地( B13) ? 旅館用地( B14):包括原標準的 “ 旅館業(yè)用地 ” 和 “ 休療養(yǎng)用地 ” 。 城市建設用地分類體系 B商業(yè)服務業(yè)設施用地 ? 娛樂康體用地 ( B3)新增加的中類 ? 娛樂用地( B31): 包括原標準 “ 影劇院用地 ” 和 “ 游樂用地 ”中游樂場、舞廳、俱樂部等用地; ? 康體用地( B32): 包括原標準 “ 體育用地 ” 中溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動陸域部分等用地。 城市建設用地分類體系 B商業(yè)服務業(yè)設施用地 ? M工業(yè)用地 : ? 分級與原標準基本一致 ? 取消了原標準中列舉具體行業(yè)分類的做法 ? 按環(huán)境影響分類,建議參考以下標準執(zhí)行 水 大氣 噪聲 參照標準 污水綜合排放標準( GB89781996) 大氣污染物綜合排放標準( GB162971996) 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準( GB123482022) 一類工業(yè)企業(yè) 低于一級標準 低于二級標準 低于 1類聲環(huán)境功能區(qū)標準 二類工業(yè)企業(yè) 低于二級標準 低于二級標準 低于 2類聲環(huán)境功能區(qū)標準 三類工業(yè)企業(yè) 高于二級標準 高于二級標準 高于 2類聲環(huán)境功能區(qū)標準 城市建設用地分類體系 ? W物流倉儲用地 : ? 在原標準 “ 倉儲用地 ” 的基礎上增加 物資中轉、配送 等用地內容。 城市建設用地分類體系 ? S道路與交通設施用地 : ? 主要包括原標準 “ 道路廣場用地 ” 和 “ 長途客運站用地 ” 、 “ 公共交通用地 ” 、鐵路客貨運站、港口客運碼頭等用地,不包括原標準 “ 游憩集會廣場用地 ” ,分為 5個中類: ? 城市道路用地 ( S1)與原標準一致,包括主干路、次干路、支路以及步行街、自行車專用道等其它道路用地,不包括居住用地、工業(yè)用地等的內部道路等用地,使城市道路統(tǒng)計與圖紙表達深度取得一致。 ? 軌道交通線路用地 ( S2)是 新增加 的一個中類,指獨立地段的軌道交通地面以上(包括地面)部分的線路用地,以滿足當前軌道交通發(fā)展的需要。 ? 交通場站用地 ( S4)指與城市交通相關的交通服務設施用地,但不包括交通指揮中心、交通隊用地,該用地應劃入“ 行政辦公用地 ” ( A1)。 ? 其他交通設施用地 ( S9)包括教練場等。 城市建設用地分類體系 ? U公用設施用地 : ? 供應設施用地 ( U1)中增加 “ 通信設施用地 ”( U15)和 “ 廣播電視設施用地 ” ( U16)。 獨立地段的電信服務、水電氣熱費用收繳、郵政匯款、報刊發(fā)行、郵政特快、郵政代辦等經營性網點用地列入 “ 其他公用設施營業(yè)網點用地 ” ( B49)中。 ? 高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地不應計入供電用地,應按其地面實際用途歸類。 垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處理等設施用地 U21 排水設施用地 U22 環(huán)衛(wèi)設施用地 U23 環(huán)保設施用地 城市建設用地分類體系 ? U公用設施用地 : ? 新增 “ 安全設施用地 ” ( U3)中類,以突顯對于公共安全的重視,其小類包括 “ 消防設施用地 ” ( U31)與 “ 防洪設施用地 ”( U32)。 城市建設用地分類體系 ? G綠地與廣場用地 : ? “ 綠地與廣場用地 ” ( G)在原標準分類 “ 綠地 ” 大類的基礎上增加 “ 廣場用地 ” ( G3),剝離原 “ 生產綠地 ” ,分為 “ 公園綠地 ” ( G1)、 “ 防護綠地 ” ( G2)與 “ 廣場用地 ” ( G3) 3個中類。其中,位于城市建設用地范圍內以文物古跡、風景名勝點(區(qū))為主形成的具有城市公園功能的綠地屬于 “ 公園綠地 ” ( G1),位于城市建設用地范圍以外的其他風景名勝區(qū)則在城鄉(xiāng)用地分類中分別歸到 “ 非建設用地 ”( E)的 “ 水域 ” ( E1)、 “ 農林用地 ” ( E2)以及 “ 其他非建設用地 ”( E3)中。 ? “ 廣場用地 ” ( G3)單指游憩、紀念、集會和避險等為主的廣場,而 交通集散為主的廣場應歸為 “ 交通樞紐用地 ”( S3) 。 城市建設用地分類體系 ( 1)獨立地段的單位用地內往往有多種不同性質的建筑和用地 一座工廠 ,除生產廠房外,還有附屬的辦公室、倉庫、食堂等設施,但這些設施是從屬性的,為工廠生產服務的,因此整個工廠均歸工業(yè)用地( M); 一所大學 ,既有教室、實驗室、圖書館等教學用房,還有體育室、運動場、倉庫、實習工廠、食堂,以致所屬的研究所、設計院、汽車隊等等,但從其使用的主要性質來看,仍歸為 高等院校用地 ( A31)。 分類中的注意事項 城市建設用地分類體系 ( 2)具有 雙重性質 的用地按實際使用的主要性質歸類,如北京的故宮和頤和園,均是國家級重點文物古跡,但故宮用作博物院,頤和園用作公園,因此應分別歸到圖書展覽設施用地( A21)和公園綠地( G1),而不是歸為文物古跡用地( A7)。如若綜合樓使用的主要性質難以確定時,則按底層使用的主要性質進行歸類。如一個廣場的下面雖然作了地下汽車庫,但這塊用地仍歸為廣場用地( G3),而不是社會停車場用地( S42)。人口規(guī)模越高的城市,人均城市建設用地越低;同時,由于日照的原因,中國南部的城市比北方的城市用地更加集約。 規(guī)劃建設用地的控制標準 案例分析 < 0 . 0< 0 . 0< 0 . 0≤ 1 1 0 . 0> 1 1 5 . 0 2 5 . 0 ~ 5 . 0 2 0 . 0 ~ 0 . 1 2 0 . 0 ~ 0 . 19 0 . 0 ~ 1 1 0 . 01 0 5 . 1 ~ 1 1 5 . 0 1 5 . 0 ~ + 5 . 0 1 5 . 0 ~ + 1 0 . 0 1 5 . 0 ~ + 1 0 . 08 5 . 0 ~ 1 0 5 . 09 5 . 1 ~ 1 0 5 . 0 1 0 . 0 ~ + 1 0 . 0 1 0 . 0 ~ + 1 5 . 0 1 0 . 0 ~ + 1 5 . 08 0 . 0 ~ 1 0 5 . 08 5 . 1 ~ 9 5 . 0 5 . 0 ~ + 1 5 . 0 5 . 0 ~ + 2 0 . 0 5 . 0 ~ + 2 0 . 07 5 . 0 ~ 1 0 0 . 07 5 . 1 ~ 8 5 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 06 5 . 0 ~ 9 5 . 06 5 . 1 ~ 7 5 . 0> 0 . 0> 0 . 0> 0 . 06 5 . 0 ~ 8 5 . 0≤ 6 5 . 0ⅢⅣⅤ< 0 . 0< 0 . 0< 0 . 0≤ 1 1 5 . 0> 1 1 5 . 0 2 0 . 0 ~ 0 . 1 1 5 . 0 ~ 0 . 1 1 0 . 0 ~ 0 . 19 5 . 0 ~ 1 1 5 . 01 0 5 . 1 ~ 1 1 5 . 0 1 0 . 0 ~ + 1 0 . 0 1 0 . 0 ~ + 1 5 . 0 5 . 0 ~ + 1 5 . 09 0 . 0 ~ 1 1 0 . 09 5 . 1 ~ 1 0 5 . 0 5 . 0 ~ + 1 5 . 0 5 . 0 ~ + 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 08 0 . 0 ~ 1 1 0 . 08 5 . 1 ~ 9 5 . 0+ 0 . 1 ~ + 1 5 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 07 5 . 0 ~ 1 0 5 . 07 5 . 1 ~ 8 5 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 0+ 0 . 1 ~ + 2 0 . 06 5 . 0 ~ 9 5 . 06 5 . 1 ~ 7 5 . 0> 0 . 0> 0 . 0> 0 . 06 5 . 0 ~ 8 5 . 0≤ 6 5 . 0ⅠⅡⅥⅦ規(guī)劃人口規(guī)模> 5 0 . 0 萬人規(guī)劃人口規(guī)模2 0 . 1 ~ 5 0 . 0 萬人規(guī)劃人口規(guī)?!?2 0 . 0 萬人允許調整幅度允許采用的規(guī)劃人均城市建設用地指標現(xiàn)狀人均城市建
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