【正文】 。地下層次以負數(shù)表示。 ? 7 房屋建成年份 ? 房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。 ? 一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。具體分類標準執(zhí)行。 ? 9 房屋墻體歸屬 ? 房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。 ? 11 房屋權界線示意圖 ? 房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。 ? 房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產(chǎn)權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。 ? 11 房屋權界線示意圖 ? 房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。 ? 房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產(chǎn)權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。 ? 房屋及構筑物要素編碼： 9位字符。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。 2） 自然名稱應根據(jù)各地人民政府地名管理機構公布的標準名或公安機關編定的地名進行。 3 行政機構名稱調(diào)注。 4 企事業(yè)單位名稱的調(diào)注 應調(diào)查實際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。 ? 丘界線測量 ，需要測定丘界線邊長時，用鑒定過的鋼尺丈量其邊長，丘界線丈量精度應符合規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點的 解析坐標 計算丘界線長度。 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 ?境界測量 ? 行政境界測量 ，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界 應根據(jù)勘界協(xié)議、有關文件準確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標值展繪。 房產(chǎn)要素測量方法 野外解析法測量 極坐標法 直角坐標法 距離交會法 航測法 全野外數(shù)據(jù)采集 測量草圖 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 ?房屋用地測量草圖的內(nèi)容 ? a)平面控制網(wǎng)點及點號。 ? c)墻體的歸屬。 ? e)房屋用地用途類別。 ? g)道路及水域。 ? i)觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。 ? k)指北方向線。 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 ? 房屋測量草圖內(nèi)容及要求 ? a)房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。 c)圖紙上應注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘 (地 )號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。 e)逐間實量、注記室內(nèi)凈空邊長 (以內(nèi)墻面為準 )、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 g)凡有固定設備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實量邊長，并加必要的注記。 i)房屋外廊的全長與室內(nèi)分段丈量之和 (含墻身厚度 )的較差在限差內(nèi)時，應以房屋外廊數(shù)據(jù)為準，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。 房產(chǎn)測量的基本精度要求 ?房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求 ? 末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過 177。 房產(chǎn)測量的基本精度要求 ?房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求 ? 模擬方法 測量的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上177。 ? 利用 已有的地籍圖、地形圖 編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位的中誤差不超過圖上 177。 房產(chǎn)測量的基本精度要求 ? 對 全野外采集數(shù)據(jù) 或 野外解析測量 等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過 177。 ? 采用 已有坐標 或 已有圖件 ，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上 177。 房產(chǎn)測量的基本精度要求 ?房產(chǎn)界址點與房產(chǎn)面積的精度要求 )( DmmD jj ????界址點間的間距未超 50m： 房角點的坐標精度要求同界址點，如不需要測量房角點，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖及房產(chǎn)要素測量精度表示在房產(chǎn)圖上。 ?分幅圖應表示的基本內(nèi)容 分幅圖應 表示 控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物，以及與房地產(chǎn)有關的地籍地形要素和注記。 每丘為單獨一張 ，它是作為權屬依據(jù)的產(chǎn)權圖，即作為產(chǎn)權證上的附圖，具有法律效力，是保護房地產(chǎn)產(chǎn)權人合法權益的憑證。作圖比例尺可根據(jù)每丘面積的大小，在 1:100與1:1000之間選用，一般盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。 房產(chǎn)分丘圖 ?分丘圖的內(nèi)容 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖的內(nèi)容相同以外，還應表示出 界址點 與 點號 、 界址邊長 、 用地面積 、 房屋建筑的細節(jié) （挑廊、陽臺等）、 墻體歸屬 、 房屋邊長 、 建筑面積 、 建成年份 和 四至關系 等各項房產(chǎn)要素。分丘圖圖廓上方應注記該丘所在分幅圖圖幅號，坐落，房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號及丘號。分戶圖的幅面可選用 32K或 16K兩種尺寸。 DD ???房屋邊長丈量兩次的較差 ： 房產(chǎn)分層分戶圖 ?分戶圖的內(nèi)容 ? 房屋的墻體歸屬分為 自有墻 、 借墻 和 共有墻 ，其表示如下： 房產(chǎn)分層分戶圖 房產(chǎn)分層分戶圖 房產(chǎn)圖的繪制方法 全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖 野外解析測量數(shù)據(jù)成圖 房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 面積測算 房屋面積 用地面積 房屋建筑面積 房屋使用面積 房屋產(chǎn)權面積 房屋共有建筑面積 面積測算系指水平面積測算。 量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。 方法：解析法：利用測量數(shù)據(jù)用公式計算求得。 房屋用地面積測算 房屋用地面積 丘 房屋占地面積 其他用途的土地面積 各項地類面積 ?房屋用地面積測算的范圍 房屋用地面積測算 ?下列土地不計入用地面積 ? 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地； ? 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； ? 公共使用的河涌、水溝、排污溝； ? 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地； ? 其他按規(guī)定不計入用地的面積。 或 P189114 式中： S—— 面積， m2； —— 界址點的縱坐標， m； —— 界址點的橫坐標， m； n—— 界址點個數(shù)； i—— 界址點序號，按順時針方向順編。 式中： ms—— 面積中誤差， m2； mj—— 相應等級界址點規(guī)定的點位中誤差， m； Bi1,i+1—— 多邊形中對角線長度， m。 b)面積誤差按規(guī)范計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。圖上 面積測算均應獨立進行兩次。 √S 式中：△ S—— 兩次量算面積較差， m2； S—— 所量算面積， m2； M—— 圖的比例尺分母。圖上量 距應量至 0． 2mm。 是房屋各層建筑面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。即外墻、內(nèi)墻、柱等結構件所占面積的總和。 房物面積測算 ?房屋的產(chǎn)權面積 房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 ? 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2． 20m以上部位計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2． 20m以上的，按其水平投影面積計算。 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2． 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 2． 20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 房屋建筑面積測算 3 不計算建筑面積的范圍 a)層高小于 2． 20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2． 20m的地下室和半地下室。 c)房屋之間無上蓋的架空通廊。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 4 特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定 P191 套面積計算共有建筑面積的分攤 ?與共有建筑面積有關的概念 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)建筑面積 共有建筑面積 分攤系數(shù) ?????niimiiSSK11?分攤所得的共有建筑面積 ii KSS ??套（單元）總建筑面積 1 套面積計算 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 。其他建筑。 一、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)使用空間的水平投影面積，其計算應符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積； (3)不包含在結構面積