房價問題ppt-在線瀏覽
2024-09-25 22:24本頁面
【正文】 一種投資品或是一種奢侈品。但住房異化成為投資品 \投機品 \奢侈品后 ,需求曲線是向上傾斜的，即價格越高需求越旺盛． ? 十、是住房的原始功能是住房的住居性的消費功能，其他功能是依此功能而派生的，即沒有住居性的消費功能，就沒有投資功能、投機功能，也不能成為奢侈品．只要住居性的消費功能還存在，住房的其他功能就有存在的基礎(chǔ)．但一旦住居性的消費功能消失后，住房的其他功能就會立即消失． ? 十一、目前，住房的住居性消費功能已極度惡化，目前，整個北京市大量的近幾年的新建住房都掌握在極少數(shù)投資者和投機者手中以及房地產(chǎn)開發(fā)商手中，北京東部的富力城、星河灣、珠江帝景等高檔樓盤一到晚上，全無燈火，戀日綠島、燕歸寧馨園等處甚至整排整排早已交房的樓房晚上空無一人，極度恐怖．目前除了極少數(shù)富裕人群買得起住房外，廣大普通消費者無法買得起住房，但大量的新建住房都被哄搶一空 ,成為投資者 \投機者和部分富人謀利工具。當這最后一批消費者被高房價消滅后，住房將徹底失去了它的住居功能。 我個人認為 ? 目前，在瘋狂的樓市面前，政府首要之責應是果斷地利用行政手段，嚴厲控制銀行的按揭貸款的發(fā)放，除非住居需求（并且嚴厲規(guī)定，一個家庭只能在五年內(nèi)辦理一次銀行按揭貸款），嚴厲禁止利用銀行按揭貸款進行買房而進行投資和投機，要對投資、投機行為進行釜底抽薪，同時還要對部分富人大量屯集物業(yè)的作法進行嚴厲打擊和制止 .唯有如此，房市的熱度才能真正地降下來 ,房價也才能真正地下來 ,才能讓更多的人買得起房 ,使住房的住居功能不斷擴大 ,使投資和投機功能逐步萎縮 ,也只有這樣 ,房市之熱才能實現(xiàn)軟著陸 .如果再聽任投資者和投機者利用銀行按揭信貸抬高房價 ,消滅最后一批富裕階層的購房能力 ,受損的會是整個民族經(jīng)濟和整個民族的發(fā)展機遇！ ? 決定價格的永遠是供給與需求 ,先說需求 ,對于房子有需求的人群大概有這么幾種 , ,1是一個大問題 ,但是絕對不占絕大比例 。3并不大 ,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢 ,0607年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果 ,不過仍然是一個重要的投資渠道 。5是政府行為再說供給 ,溫總理提出的緊縮銀根 ,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給 ,無形中太高房源供給成本 ,縮減供給需求變大 ,需求曲線右移 ,供給變小 ,供給曲線左移 ,交點縱坐標提高 ,價格上漲 .這里 ,有些原因是國家無法控制的 ,比如 8
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