房?jī)r(jià)問題ppt(專業(yè)版)
【正文】 如果由政府出面自己搞地產(chǎn)業(yè) ,那么我想政府想要控制房?jī)r(jià)總可以輕而易舉的辦到了吧 ?三角戀總是比雙向戀要簡(jiǎn)單得多 ,畢竟少了三分之一的利益糾纏。而自己卻得到剩余貸款的 150萬 ,如果房子按總標(biāo)價(jià)額 300賣出去了 ,那么銀行可以獲得高出實(shí)際價(jià)值的那 150萬利潤(rùn)。3并不大 ,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì) ,0607年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果 ,不過仍然是一個(gè)重要的投資渠道 。在住房的住居功能被消滅后，巨大的樓市風(fēng)險(xiǎn)將隨之而來，接著而來是整個(gè)國(guó)家的金融風(fēng)險(xiǎn)，再接著是整個(gè)民族的災(zāi)難和國(guó)家政權(quán)的危殆！后果無法想象。這里可以做個(gè)假設(shè) : 如果開發(fā)商拿著他的開發(fā)權(quán)到銀行 ,以空殼公司做抵押 ,從銀行那里獲得 100萬的貸款以后 ,開發(fā)商只需要開發(fā)出一套實(shí)際價(jià)值 50萬的房子 ,然后標(biāo)價(jià) 100萬。說道這里愚人有幾點(diǎn)建議提下 : ? 第一 :中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以國(guó)有化。老百姓最終也會(huì)得到實(shí)實(shí)在在的好處。銀行最大的東家就是政府 ,你覺得政府會(huì)買單嗎 ?答案很肯定 ,不會(huì) !所以政府會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌嗎 ?政府會(huì)蠢到 300萬收來的房子按實(shí)際價(jià)值 150萬賣給老百姓 ?然后政府直接倒貼 150萬 ?現(xiàn)在終于知道政府出臺(tái)的那些政策為什么沒有起到預(yù)期的效果了吧 ? 中國(guó)的發(fā)展原本就是以犧牲大部分老百姓的利益為代價(jià)的。在供給方面 ,緊縮銀根 +緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路 .其根本原因在于國(guó)家的很大一部分外匯儲(chǔ)備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的 ,國(guó)家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫 ,否則國(guó)家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那么幾千個(gè)億了 .有人說我們國(guó)家的制度不健全 ,尤其是社會(huì)保障制度的不健全 ,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的虛高 ,我個(gè)人認(rèn)為首先是房?jī)r(jià)的上漲速度過猛導(dǎo)致了社會(huì)保障制度無法健全 ,誰也不能幫你保證你是中國(guó)人就一定有房子住吧 ?國(guó)家承諾不了 .其次才是社會(huì)保障不夠完善反作用于房?jī)r(jià)上漲 ,如果這也算一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的理由 ,那么房?jī)r(jià)上漲的原因還有很多很多 .從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因 ,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高 ,了解一下市場(chǎng)就知道了 ,現(xiàn)在 2手房市場(chǎng)上房源是多么的緊張 ,新房的炒作逐步走向房票炒作 ,如果不是這兩年股市異常火爆 ,房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個(gè)棲息所 . ? 第一 :政府所扮演的角色。但住房異化成為投資品 \投機(jī)品 \奢侈品后 ,需求曲線是向上傾斜的，即價(jià)格越高需求越旺盛．
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