房價(jià)問題ppt-展示頁
2024-08-30 22:24本頁面
【正文】 的腰包 ,貧富不均 ,基尼系數(shù)極大超過國際警界線是明證 . 二、是由于社會財(cái)富分配的不均 ,極少數(shù)富人的邊際消費(fèi)傾向?qū)嶋H極低或是負(fù)數(shù) ,手中大量的財(cái)富集中于銀行 ,成為銀行的極大負(fù)擔(dān) ,加大了銀行的成本 ,同時(shí)使整個(gè)社會的消費(fèi)水平不足 ,整個(gè)社會生產(chǎn)沒有強(qiáng)大購買力作支撐 ,無法發(fā)展。 ? 三、是一批不懂內(nèi)情的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ,為中央支歪招 ,要政府大力發(fā)展消費(fèi)信貸 ,同時(shí)實(shí)行利息稅 ,企圖把居高不下的銀行存款趕出銀行體系轉(zhuǎn)化為消費(fèi)性支出 , 同時(shí)鼓勵銀行體系大力發(fā)展住房按揭貸款業(yè)務(wù) . ? 四、是殊不知 ,銀行體系中的普通百姓的存款是極少的 ,大量的是屬于極少數(shù)的富人 ,當(dāng)老百姓開始借助銀行體系擴(kuò)大消費(fèi)并解決住房問題時(shí) ,掌握大量社會財(cái)富的極少數(shù)富人也大量利用銀行的信貸政策進(jìn)行投機(jī)和投資 ,企圖使財(cái)富資本升值 . ? 五、是銀行為追逐利益 ,大量發(fā)展住房按揭貸款 ,并視按揭貸款是一種安全性資產(chǎn) .開始的時(shí)候銀行還比較慎重 ,后來越來越放開 ,由開放邁入激進(jìn) ,后來整個(gè)銀行群體失去理性 .這是一個(gè)邏旋式的前進(jìn)過程 .目前 ,幾乎整個(gè)銀行界在發(fā)展住房貸款方面都失去了理智 ,只要能交得起首付款已成為目前北京所有銀行的唯一條件 .凡是房價(jià)瘋狂的地方銀行都是這個(gè)做法 . ? 六、是極少數(shù)掌握大量貨幣財(cái)富的富人利用銀行按揭貸款這個(gè)平臺 ,進(jìn)行大量的投資和投機(jī) ,無限制地放大了需求 ,形成了極大的需求泡沫 . ? 七、是在大量的需求泡沫面前 ,房地產(chǎn)開發(fā)商失去了理智 ,為虎作仗 ,為攫取最大利潤不斷抬高房價(jià) .同時(shí)進(jìn)行欺詐性的營銷宣傳 .從而造成整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的緊張預(yù)期 ,在這種供不應(yīng)求的需求預(yù)期下 ,大量的投資者和普通購房人為爭搶住房而形成了羊群效應(yīng) . ? 八、是這種羊群效應(yīng)經(jīng)不負(fù)責(zé)任的媒體擴(kuò)散開后形成了整個(gè)社會的住房緊張氣氛 ,于是投資者、投機(jī)者和普通購房人瘋搶住房 .九是在掌握大量的財(cái)富的極少數(shù)投資人及投機(jī)人與普通購房者之間為房源的爭奪戰(zhàn)中 ,前者由于掌握了大量的貨幣化財(cái)富 ,后者掌握的貨幣財(cái)富極少 ,因此 ,前者手中能爭搶到更多的房源 .由于住房在二級市場也能贏利 ,于是開發(fā)商由住房生產(chǎn)者也成為住房投機(jī)者和投資者 ,屯房惜售，把一級市場延伸成二級市場 .使得成品住房一半以上掌握在開發(fā)商和投資者、投機(jī)者手中 .真正用于普通老百姓消費(fèi)的住房極少 .住房已不再是一種普通的消費(fèi)品 ,而是
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