【正文】 建造4幢小高層，12幢多層?！鶅r格：商業(yè)部分：步行街分2層單位與3層單位，價格在90萬/單位起，面積從60平米——140平米不等。商業(yè)中主推步行街?！N售分析：項目位于青州核心商圈中心廣場輻射區(qū)，地理位置一般，只有借助項目前期推廣，故開盤時其商業(yè)部分銷售一般。第五章 場址選擇與建設(shè)條件項目選址在青州市區(qū)，東至工業(yè)路現(xiàn)狀中心線；南至區(qū)間東一街路現(xiàn)狀中心線；西至鐵道路現(xiàn)狀；北至堯王山路現(xiàn)狀中心線。地形成梯形帶狀，地勢平坦，周邊環(huán)境適合商業(yè)項目開發(fā)。四季分明，適宜多種農(nóng)作物生長。先后被評為“全國農(nóng)村經(jīng)濟綜合實力百強縣”、“全國科技工作先進市”、“全國文化先進市”、“全國體育先進市”，連續(xù)三次獲得“全國民族團結(jié)進步模范集體”等榮譽稱號，是“國家衛(wèi)生城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”。%。；，%。在抓好優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，重點發(fā)展瓜菜、果品、畜牧、花卉四大特色產(chǎn)業(yè)。農(nóng)民人均純收入3460元。在蔬菜加工、食用菌加工、肉制品加工、果品加工等方面，已建成規(guī)模較大的龍頭企業(yè)82 家，增強了輻射帶動能力，促進了農(nóng)副產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化增值，增加了農(nóng)民收入。在全省率先建成農(nóng)藥殘留檢測中心、土壤肥料質(zhì)檢中心，譚坊西瓜、彌河銀瓜、冬雪蜜桃等9個農(nóng)產(chǎn)品獲全國名牌，東高韭菜、高柳西紅柿等13個農(nóng)產(chǎn)品通過省級以上綠色食品和無公害產(chǎn)品認證，標準化生產(chǎn)基地達到10萬畝，被農(nóng)業(yè)部列為全國瓜菜安全用藥示范區(qū)。 工業(yè)經(jīng)濟，堅持面向市場，分析市情，牢固樹立“工業(yè)立市”的經(jīng)濟工作基本指導(dǎo)思想，“上、退、聯(lián)”并舉，增創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢。%，實施技改項目180個，高檔涂布印刷紙、熱電聯(lián)產(chǎn)一期工程、薄壁鋼管生產(chǎn)線等一批重點項目相繼投產(chǎn)發(fā)揮效益。食品醫(yī)藥、機械設(shè)備、造紙包裝、精細化工、新型建材等已成為青州工業(yè)的支柱行業(yè)?；就瓿舌l(xiāng)鎮(zhèn)以上企業(yè)的公司制改造。初步建立起企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和新的運行機制。%、%%。其中，限額以上民營企業(yè)達到160家。去年3月，被省政府授予“發(fā)展民營經(jīng)濟先進縣（市、區(qū)）”稱號。各類市場發(fā)展到226處，年交易額達103 億元。%。全年共接待海內(nèi)外游客260萬人次，實現(xiàn)門票收入1300萬元。 對外開放，以組織開展全民招商引資行動作為突出重點，著力營造“人人都是投資環(huán)境，處處維護開放形象”的濃厚氛圍，使外商外資成為我市經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。濰坊市外開工建設(shè)項目468個，其中過億元的5個。自營進出口獲權(quán)企業(yè)發(fā)展到26家，2002年實際利用外資2121萬美元，完成出口創(chuàng)匯4900萬美元，海外辦企業(yè)邁出新步伐，勞務(wù)輸出拓展到德國、俄羅斯、日本等10多個國家和地區(qū)。樹立城市建設(shè)新理念，突出抓好經(jīng)營城市、社區(qū)建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)。%，被評為“山東省園林城市”。規(guī)劃建設(shè)新環(huán)城路，城區(qū)規(guī)劃控制面積由30平方公里擴大到70平方公里建設(shè)用地為毛地,尚有火力發(fā)電廠和辦公大樓需動、拆遷。第六章 建設(shè)內(nèi)容與建筑方案項目總占地面積約163畝。其中：；賣場建筑面積9萬平方米；其中：建筑形式為多層、小高層及商業(yè)裙房、商業(yè)內(nèi)街互補的商業(yè)綜合樓。 沿著東一街布置23層高的沿街商鋪，吸引各種類型的商家入住，既提高了地塊的商業(yè)氣息，又給居民以極大的便利。此種布局相應(yīng)的在主干道和居住區(qū)之間形成緩沖空間，隔絕了都市的嘈雜。各公寓單位的平面布局簡單實用，圍繞公共與私人空間的概念，精心組織內(nèi)部空間，各個功能空間層次分明順序布置。大部分戶型客廳、餐廳完全分開，創(chuàng)造舒適的就餐空間。廚房和衛(wèi)生間都有自然采光和通風(fēng)。 街景綠化；空中綠化；庭院綠化；開放綠化。 為了創(chuàng)造舒適宜人的生活環(huán)境，規(guī)劃中充分利用各種手法，塑造豐富的景觀空間。巧妙布置的小廣場成為市民交流的好去處。沿街的商業(yè)建筑采用弧形頂面、底層外廊等處理手法，立面效果精致又極富現(xiàn)代感?？拐鹪O(shè)防類別為6度。下設(shè)地下室，由地下汽車庫連通。□ 商業(yè)建筑利用天然地基。樁為混凝土預(yù)制樁或預(yù)應(yīng)力管樁，商業(yè)建筑與主體設(shè)沉降縫。□ 結(jié)構(gòu)計算采用“PK?PM”系列軟件?！?辦公及商場設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋用水量27L/S?！?滅火器配置: 全部采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，在建筑內(nèi)適當(dāng)位置布置。供電系統(tǒng)及設(shè)備嚴格按《工業(yè)與民用10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GBJ53——83）、《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》（GBJ54——83）。（1）電源□ 由電力網(wǎng)接引10KV電源，用地下電纜引至配變電站，雙路電源同時供電。電源電壓降至380V/220V的使用電壓。（2）供電負荷計算（詳見電力負荷計算表）。內(nèi)設(shè)一通信中心機房，電話通信總線埋地引自通信局網(wǎng)。信息雙孔終端從信息配線箱中引出?！?中心機房設(shè)光纜設(shè)備及電信寬帶設(shè)備和UPS等設(shè)備?！?本工程設(shè)置雙向有線電視系統(tǒng)并與市有線電視網(wǎng)連通?！?有線電視信息傳輸系統(tǒng)采用分配分支方式，鄰頻傳輸。db?！?地下車庫及三層商場由小區(qū)市政供水管網(wǎng)直接供水。低區(qū)供應(yīng)8層及以下用戶，高區(qū)供應(yīng)918躍層（包括18躍屋頂一消防水箱）?！?室內(nèi)污、廢分流，立管均設(shè)置專用通氣管；屋面雨水、陽臺雨水、空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。地下車庫排水須經(jīng)隔離沉淀池處理后排至小區(qū)污水管網(wǎng)?！?基地內(nèi)雨水量：設(shè)計重現(xiàn)期為1年，雨水采用商丘暴雨強度公式為：Q=935(1+）/ (升/公頃 供氣使用燃氣壓力為：P≤區(qū)燃氣用量為260m3/h人均用氣量：/m3/；本項目年耗氣量為：/萬m3/年防雷措施與接地本項目高層建筑物需按國家規(guī)定標準安裝防雷保護設(shè)施。第七章環(huán)境保護、節(jié)能與安全項目場地附近沒有水源地、自然保護區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點。（2）固體廢棄物主要為生活垃圾。（3）噪聲項目可能產(chǎn)生噪聲影響的由熱力站的循環(huán)水泵和給水加壓水泵，設(shè)計中選用低噪音設(shè)備和采取減振、吸音、隔絕等措施；辦公用房均采用中空玻璃窗。（4）綠化 街景綠化；空中綠化；庭院綠化；開放綠化。，利用排風(fēng)的能量，對新風(fēng)預(yù)冷/熱，降低新風(fēng)能耗。、智能在項目周邊及項目內(nèi)設(shè)置安全防范系統(tǒng)，本項目安全的重點在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針項目建設(shè)時充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。（2）確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟獎制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。在廣場不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高廣場入駐用戶及物業(yè)管理人員預(yù)防事故的能力。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。根據(jù)實際需要，配置自動噴淋系統(tǒng)、消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。第八章社會效應(yīng)與經(jīng)濟效應(yīng) 較之經(jīng)濟效應(yīng)，社會效應(yīng)的影響力也十分重要。 本項目所在地現(xiàn)狀為電廠及其破舊廠房為主。加之原由居民，這里想形成一個新興的生活住宅區(qū)。該地塊上的破舊建筑也與整個東區(qū)的改建行動不相符合。從城市形象上說，無論其經(jīng)營狀況如何，對城市的污染，街道的美化，建筑形態(tài)的優(yōu)美都造成一定不良影響。將其搬離也是大勢所趨的百姓民生。根據(jù)2006年度濰坊市的年鑒，城市商業(yè)社會消費品所占比重還相對較小。通過商業(yè)項目對整個產(chǎn)業(yè)的影響，消費品的門類與品種地增加將極大地刺激當(dāng)?shù)厝罕姷南M積極性。進行有效地商業(yè)推廣和招商工作的落實，在宣傳本項目的同時也對青州也做到了一個大力地宣傳。提升城市整個第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大量的人員會對城市消費進行促進作用，基本的“吃、穿、住、行”將依靠本地提供的消費品，這樣無形中也增加了城市消費人群的數(shù)量和消費水平。這些利好形勢都將成為繁榮青州經(jīng)濟的條件。商業(yè)對城市格局的影響，對城市重心的轉(zhuǎn)移都起到多重作用。城市的建筑物需要在建筑形態(tài)上的多樣性，不同功能的建筑需要不同的建筑形態(tài)。作為社會發(fā)展，城市發(fā)展的一個重要標志，建筑形態(tài)將對城市的風(fēng)貌起到重要作用。建筑將承載著加速城市發(fā)展和加速改善城市風(fēng)貌的作用。集中性的商業(yè)將對城市土地集約性有效地發(fā)揮，這已是非常明確的答案。在管理上方便于工商和稅收部門的統(tǒng)一管理，也產(chǎn)生了商業(yè)運營方的積極配合。在青州義烏小商品市場建成之后，將大大增加小商品生產(chǎn)與銷售業(yè)在當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人數(shù)。通過市場的發(fā)展，會促使本地的小商品生產(chǎn)加工企業(yè)數(shù)量地增加。產(chǎn)業(yè)形態(tài)地增加，在無形中增加了城市的綜合實力、競爭力。商業(yè)多元化是每個城市發(fā)展的畢