【正文】 終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。C. 建筑物第一層大門前設置的高低踏步，當其寬度大于正門寬度時，不論踏步是否架空，也不論踏步高度是否大于一個自然層，均視為臺階。室外樓梯的層數(shù)按樓梯到達層數(shù)減1計算，即室外梯的起始層不計算建筑面積。(4) 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有上蓋（完全遮蓋）的室外車道計算全部建筑面積。（含挑廊、檐廊）(1) 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。(2) 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。(4) 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其結構及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。(6) 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結構及圍護物的走廊、檐廊，如，按上蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。(2) 與走廊相連的樓、電梯前室，當走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨劃分，計入走廊并一體計算建筑面積（圖411a）；當前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨劃分，計入前室并一體計算建筑面積（圖411b）。B、 單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計算建筑面積。(2) 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則不計算建筑面積。(2) 凸出房屋外墻的（一面墻或兩面墻）門廊、雨蓬，視為凸出式門廊、雨蓬；凹入房屋外墻的（三面墻）門廊、雨蓬，視為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，視為復合式門廊、雨蓬。(4) 、雨蓬，無柱時，不計算建筑面積；獨立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；兩根以上柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。(6) 、雨蓬，無柱時，以凹入部分上蓋水平投影計算建筑面積；獨立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；兩根以上的柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。（消防）通道(1) 當公共（消防）通道為市政道路或為小區(qū)公共道路的一部分（以公共通道的地面標高、材料識別）時，該通道不計算建筑面積，見圖412a。、空調(diào)機位(1) 懸掛于建筑主體結構外側的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積。(3) 位于陽臺等建筑主體結構內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位，應與陽臺一體計算建筑面積。 圖413 花池、空調(diào)機位面積計算示例(1) 凸窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面（樓板結構板上緣）至窗臺臺面（窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。圖414。為普通凸窗；，為落地凸窗，圖414。(4) 對落地凸窗，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積。 (6) 對反梁外側存在另一結構橫梁的窗（圖415d），取橫梁為外墻，僅視橫梁以外部分為凸窗，按凸窗規(guī)定計算建筑面積；橫梁以內(nèi)部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當層，應計算全部建筑面積。、采光井、通風井(1) 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計入該戶的套內(nèi)建筑面積。(2) 位于陽臺的煙道應扣出計算，不計入陽臺面積。(4) 地下室或半地下室使用的采光井、通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外時，有圍護結構或柱和上蓋，按圍護結構或柱外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部時，按以下情況分別計算建筑面積：若采光井、通風井、則按其圍護結構外圍計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其所在地面的建筑空間的建筑面積應扣除該部分占用的建筑面積；若采光井、通風井、則不計算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除，但需在該空間的分戶面積表的備注欄中加注“******平方米。(6) 一棟建筑中數(shù)層共用的通風井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計算建筑面積，通過的其它不使用樓層，該部分按上空計算建筑面積。但獨戶專用的應計算建筑面積（如別墅）。(2) 圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積（圖417）：A. ，以該距離為外墻厚度，并相應取半外墻；B. ，樓板邊至幕墻內(nèi)緣的空間按上空計，取幕墻作為外墻，并相應取半外墻； 圖417 圍護性幕墻外墻計算圖示C. 當下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應取半外墻；D. 上下均由玻璃和其他材料框架構成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應取半外墻。B. 一面外墻，當其僅局部為幕墻的，將主墻部分和幕墻部分分段，分別按規(guī)定計算外墻的墻體面積。D. 對全幕墻建筑，內(nèi)側沿樓板邊沿有局部主墻，當各面均為零星墻體，主墻長度均不大于各面外墻長度的1/3時，可全部按圍護性幕墻計取外墻，并相應計算外墻的墻體面積。(2) 測繪作業(yè)中可通過取外墻墻中線方法進行外半墻墻體面積的計算。(4) 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻；建筑物墻體外側為架空空間時，該段墻體視為外墻。(6) 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等作為分隔墻或外墻的，墻體厚度取圍護材料的厚度。(8) 位于凸窗兩側的墻體，當為非結構墻體時，墻體面積計入凸窗建筑面積；當為結構墻體時，墻體面積計入外墻建筑面積。(9) 凸窗與陽臺相鄰時，共墻部分的墻體取墻中線劃分，半墻面積分別計入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計入相應的服務空間。(10) 裝飾性空心柱，取柱內(nèi)側部分及承重結構體為外墻并計算墻體面積，柱外側部分視為裝飾墻不計算建筑面積。(11) 突出外墻的非結構的裝飾性墻體不計入墻體面積。(1) 位于屋面的梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算全部建筑面積。(3) 屋面上與出屋面梯間不相連的、獨立的美化、裝飾性亭、閣，不計算建筑面積。(4) 建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。(6) 套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。(8) 突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、風機房、設備工具間等。(10) 、結構轉換層、設備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設備間等。(7) 建筑物地下用于人防、公共停車、放置設備的建筑空間；(8) 住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務的公共用房；(9) 符合核增面積要求的特定用途的建筑面積；(10) 為它棟建筑所有權人生活利用上不可缺少的共有部分；(11) 《深圳市土地使用權出讓合同》、《深圳市建設用地規(guī)劃許可證》、《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》中指標單列的共有部分。，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，按相關房屋建筑面積的比例進行分攤計算。，一律不參與分攤其它的公用建筑面積。，各分戶的建筑面積之和應等于相應的棟、功能區(qū)、層的建筑面積。、功能區(qū)間公共面積、功能區(qū)內(nèi)公共面積、層間公共面積、層內(nèi)公共面積。(2) 功能區(qū)間公共面積：指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務的公共建筑空間的面積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤。(4) 層間公用面積：指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務的公共建筑空間的面積，該面積在相關樓層范圍內(nèi)進行分攤。該面積在本層內(nèi)進行分攤。、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級最高，層內(nèi)公共面積優(yōu)先級最低。(2) 依據(jù)《深圳市土地使用權出讓合同》、《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》中計容積率、不計容積率、核增等建筑面積分項功能指標，補充確定相關的核增、應分攤、不分攤建筑空間內(nèi)容與范圍。(4) 竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時，現(xiàn)場復核并測量已使用建筑空間的實際使用功能，未使用的建筑空間或實地無法確認功能的建筑空間，其功能以經(jīng)市政府行政主管部門核準并備案的施工圖上標注的功能為準。分割文件或協(xié)議應由公共建筑空間的所有相關權利人共同簽署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割協(xié)議。該協(xié)議應作為產(chǎn)權轉讓的要件之一，在產(chǎn)權變更時告知受讓方。即小范圍功能區(qū)間的公用面積應參與分攤大范圍功能區(qū)間的公用面積，局部范圍的公用面積應承擔整體的公用面積。如圖420所示，當電梯及前室為整棟公用時，連接公共出入口和電梯的走廊就應作為整棟公用面積在整棟進行分攤計算，而不能將其作為本層的公用面積在層內(nèi)分攤計算。同一棟建筑中的不同建筑塔樓視為一座。，但地面以下互相連通，共用一個大地下室的建筑視為多棟建筑。(2) 如果連接多座塔樓的地面架空