【正文】 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。雙方自行約定 。分期付款 。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。（2）如果國家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準(zhǔn)或者不能足額獲得批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。 第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2010 年 4月 30 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件； 。 因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。 。 。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 縣級以上質(zhì)量檢測監(jiān)督管理部門雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 買受人墊付檢測費，費用結(jié)算以委托監(jiān)測項目結(jié)果結(jié)算，檢測項目合格的，費用由買受人承擔(dān)；不合格的，費用由出賣人承擔(dān)檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)返修費用。經(jīng)出賣人再次書面催告三個月后買受人無正當(dāng)理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的，買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價款2%的違約金，繼續(xù)履行合同的，參照本合同第八條違約責(zé)任處理。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下： 雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 供水在該房屋交付之日開通 。 電梯在該房屋交付之日投入使用 。 第十六條就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 ②買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 % 向買受人支付違約金。②、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后90日內(nèi)執(zhí)行。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。凡符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第二十條除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。第二十二條 2 種方式解決：提交 寧波 仲裁委員會仲裁。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份， 份。本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年日 年日附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。 登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下： 月 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承諾，表示對本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午7點至晚上9時，其他時間不得施工。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；占用或損壞