【正文】 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔(dān)法律責(zé)任。 。 。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人未以按揭貸款方式支付房款的，退房時(shí)出賣人應(yīng)按銀行同期存款利率支付買受人已付房款的利息。非出賣人原因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。舟山市內(nèi)具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)雙方對(duì)檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人無正當(dāng)理由，未在出賣人《入住通知書》或《交房公告》規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自《入住通知書》或《交房公告》規(guī)定的交付日期之次日起，由買受人承擔(dān)領(lǐng)房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、前期物業(yè)管理費(fèi)用等，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房進(jìn)行管理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 買受人購買的商品房，包括室內(nèi)裝飾設(shè)備等保修時(shí)間從《入住通知書》或《交房公告》規(guī)定的交付日開始計(jì)算。 如因聯(lián)系地址變更、信件遺失或者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日期仍未收到出賣人交房的書面通知書，應(yīng)主動(dòng)與出賣人聯(lián)系。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：簽署本合同前，該商品房所屬之土地或在建工程已設(shè)定有抵押物權(quán)（舟山市定海區(qū)碧水藍(lán)天地塊抵押登記機(jī)關(guān)為舟山市國土資源局，抵押一家銀行： 銀行，以下簡稱 行）。買受人同意，出賣人在房屋權(quán)屬初始登記完成前有權(quán)對(duì)本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押且就抵押事項(xiàng)包括登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等可進(jìn)行變更或注銷，并不再另行予以通知出賣人在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，與買受人所購商品房及該商品房獨(dú)自占用或分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積無關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程上的抵押登記，在不影響買受人所購房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬登記的情況下可不予撤銷，并直接辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)抵押登記手續(xù)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：除上述補(bǔ)償外，再賠償買受人裝飾、設(shè)備的等額差價(jià)。 第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 電話、有線電視、煤氣等設(shè)施于房屋交付之前完工，由買受人到相關(guān)部門申請(qǐng)開通手續(xù)； 。 。 如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)責(zé)任； 。第十六條就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房【房屋所有權(quán)證】【√銷售證】。買受人【委托出賣人】【√自行】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 ②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。凡符合《浙江省實(shí)施中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由舟山市地名辦核準(zhǔn)否則由此產(chǎn)生的任何后果自負(fù)； 。第二十條 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，舟山市房地產(chǎn)管理局備案第二十六條第二十七條【法定代表人】：【委托代理人】： 年日 年日附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）自行車棚出賣協(xié)議車棚實(shí)行按間計(jì)價(jià)，車棚編號(hào)為 ，車棚總價(jià)為（人民幣）： 11111111111元，大寫： 萬 仟 佰 拾 元整。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年日 年日外墻：花崗巖、涂料相結(jié)合頂棚：戶內(nèi)天棚膩?zhàn)优祝瑯翘蓍g頂棚、墻面做白色內(nèi)墻乳膠漆多層樓梯間地面為花崗石，高層樓梯間進(jìn)戶平臺(tái)處鋪貼塊料面層，其余為水砂面層（不包括自行車庫）廚房：無陽臺(tái)：無附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請(qǐng)登記。三、申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。四、購買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 4 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 月 屋面防水 96個(gè)月 保修期內(nèi)因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏，出賣人將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。墻面 24個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻壁抹灰層脫落，出賣人將無償進(jìn)行修補(bǔ)。頂棚 24個(gè)月 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的頂棚抹灰層脫落，出賣人將無償進(jìn)行修補(bǔ)。太陽能熱水器 12個(gè)月注：商品房保修期以《入住通知書》或《交房公告》確定的交付之日起計(jì)算。用戶非正常使用，如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)以及用戶對(duì)住宅或設(shè)備超重、超載使用等造成的損壞。其他非開發(fā)單位原因造成的損壞。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。座落位置 　　　 定海城東鴻毛灣 。建筑面積 125368㎡ 。南至 昌洲大道 。北至 大洋岙水庫邊 。由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的排水管道、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、小區(qū)道路、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理，不損害公共利益、他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得利害關(guān)系人書面同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為7：00——12：00 13：30——20：00，其他時(shí)間不得施工。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)（含在房屋承重墻、梁、柱、板上進(jìn)行拆改、開挖門洞），破壞房屋外貌（含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀、規(guī)格及鑿孔、掛物），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局、封閉陽臺(tái)；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自拆改、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；改變自行車棚、車庫使用功能（包括住人及作經(jīng)營用房）；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。雨棚：不安裝雨棚；曬衣架：曬衣架安置在陽臺(tái)里面；防盜窗：可以安裝與外立面平的防盜柵欄，并按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一樣式、顏色、規(guī)格安裝。）空調(diào)外機(jī)安裝：安裝在預(yù)留擱板與預(yù)留孔上，如無預(yù)留，請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)系，按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一位置安裝；天線：不得伸出室外；沿街商鋪廣告牌：按有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)定位置及尺寸安裝，不得另行安裝。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得直接利害關(guān)系人和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章　 業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為； ； ；第三十條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十五條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾，