【正文】 三節(jié) 長期目標 23第八章 財務(wù)計劃 24第一節(jié) 資金需求與使用計劃 24一 盈利計算 24二 成本預(yù)算表 24三 投資成本細則（單位：元） 25第二節(jié) 融資計劃 25第三節(jié) 資產(chǎn)負債表 25第九章 風(fēng)險控制 29第一節(jié) 內(nèi)部風(fēng)險 29一 產(chǎn)品風(fēng)險 29二 營銷風(fēng)險 29三 財務(wù)風(fēng)險 29四 人事風(fēng)險 29第二節(jié) 外部風(fēng)險 29一 顧客風(fēng)險 30二 競爭對手風(fēng)險 30三 政治環(huán)境風(fēng)險 30第三節(jié) 投資退出戰(zhàn)略 30一 調(diào)查分析階段 30二 選擇投資退出方式 31第十章 案例分析 32第一節(jié) 契機和背景 32第二節(jié) 江門村生態(tài)莊園規(guī)劃設(shè)想 32一 規(guī)劃建設(shè)的原則和目標 32二 區(qū)域功能區(qū)的規(guī)劃 32第三節(jié) 農(nóng)藝特色以及經(jīng)營回報 33第一章 項目描述第一節(jié) 項目背景由于青壯年大量進城務(wù)工，導(dǎo)致農(nóng)村勞動力出現(xiàn)了“空心化”、老齡化，農(nóng)村土地撂荒 ，農(nóng)村變成了“空殼”。 這些閑置土地給莊園經(jīng)濟發(fā)展帶來一次難得的機遇。于是，農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。第二節(jié) 項目宗旨我們規(guī)劃的是能取悅您的生態(tài)莊園，農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟與生態(tài)旅游融合為一體，為您發(fā)掘另一片金礦。建立投資少、見效快、風(fēng)險低收益快的經(jīng)濟項目。第三節(jié) 項目介紹 我們工作室利用廢棄村莊、荒山荒坡等閑置土地，規(guī)劃設(shè)計出符合當?shù)靥厣l(fā)展的生態(tài)莊園，然后通過轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式流轉(zhuǎn)到經(jīng)營者手上，農(nóng)民可以獲得與自己種相比更大的效益。對此，只有讓企業(yè)和農(nóng)民利益捆綁在一起，莊園效益才能穩(wěn)定提升。通過使用“多循環(huán)、多利用”的方式和“新農(nóng)業(yè)”科技技術(shù)，自主經(jīng)營及銷售自身的產(chǎn)品為目的。第二章 行業(yè)與市場分析第一節(jié) 市場介紹生態(tài)莊園開始以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游作為發(fā)展思路。一 生態(tài)莊園的基本特點產(chǎn)業(yè)化、資源利用合理化、信息化、市場化。資源得不到合理的利用，農(nóng)業(yè)發(fā)展滯后的原因之一，將其合理化，就是我們的最終的規(guī)劃目的。三 市場分析據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，%，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格漲幅超出預(yù)期。生態(tài)莊園對于落后的地區(qū)、資源得不到充分利用的地區(qū)、閑置地等是有相當大的市場。我們工作室的短期目標市場，打響品牌的市場正好是廣西，況且我們是廣西本土的生態(tài)莊園工作室，占據(jù)了良好的地理優(yōu)勢，使得我們更了解當?shù)氐那闆r，掌握確切的信息。初期目標市場將市場定位在廣西相對而言較多貧困的空殼村、閑置地、資源得不到合理規(guī)劃的地方，利用科技和技術(shù)和我們工作室的特色和創(chuàng)意因地制宜的對客戶要求我們規(guī)劃的土地，在初期打響我的工作室的宗旨，為下期的更好發(fā)展做準備。同樣的我們的技術(shù)和創(chuàng)新也要與時俱進。對于生態(tài)莊園，我們顧客亦是希望他們投資的價錢低于他們的心理價位，可以達到自己之前的期望值乃至更高的收益，亦可以在和別的生態(tài)莊園比較的時候賺足面子。我們的工作室剛剛成立，就要做好市場調(diào)查顧客的心理價位和期望值，做好我們的品牌打響我的口號，消除顧客的心理的恐懼感。第三章 工作室簡介第一節(jié) 工作室簡介生態(tài)莊園規(guī)劃室主要是從事對農(nóng)村摞荒土地的規(guī)劃，團隊成員皆為規(guī)劃專業(yè)畢業(yè)的本科及其以上的學(xué)生。我們生態(tài)莊園規(guī)劃設(shè)計室由六部分組成，分別是：辦公室、財務(wù)科、規(guī)劃科、技術(shù)科、營銷科、人事科，各部分分工明確。不斷更新設(shè)備，完善的市場動態(tài)信息回饋，提高技術(shù)人員的專業(yè)技能。我們最大的特點的是靈活，見效快，可以讓顧客得到較高的收入。（二） 人才儲備大、人力資源成本小是我們的優(yōu)勢。（三） 我們工作室提供的設(shè)計方式是利用生物食物鏈形成生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟鏈這一創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條和“資源——產(chǎn)品——再生資源”這個循環(huán)經(jīng)濟模式。還沒打入市場。企業(yè)設(shè)計的產(chǎn)品組合較少。我們的品牌還沒打響，招商引資的能力不足。二 外出務(wù)工人員的增加使得農(nóng)村閑置土地較多、土地利用粗放、空間富余。年齡偏大的農(nóng)民會面臨進城務(wù)工無競爭優(yōu)勢和家里上有老下有小的尷尬，有了這個經(jīng)濟綠色的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟模式，留在農(nóng)村解決后顧之憂的意愿也會加大。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也是主打的是農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售一條龍服務(wù)，這無疑對我們的模式造成影響。（三） 地理位置比較偏僻，我們的規(guī)劃設(shè)計地主要還是農(nóng)村，而交通不便利和信息流動遲緩是我們面臨宣傳和投資的難題之一。（五） 投資商面對的不確定性較大，主要體現(xiàn)在面對的不是產(chǎn)品的直接消費者。（二） 對于投資商面對的不確定性，我們工作室更愿意讓投資者看到我們優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，把我們的規(guī)劃設(shè)計理念和設(shè)計圖以及結(jié)合土地酸堿程度所推薦的綠色產(chǎn)品等信息給投資商作為參考，降低風(fēng)險。（三） 提高當?shù)啬挲g偏大的農(nóng)民的就業(yè)率和生活水平，帶給當?shù)厝俗鲆?guī)模經(jīng)濟的積極性。原因：國家鼓勵農(nóng)村發(fā)展的一系列政策相繼出臺后，許多投資者將目光投向了農(nóng)村這個廣闊的市場。我們的產(chǎn)業(yè)鏈和循環(huán)經(jīng)濟正符合投資者的這兩種心理。我們工作室所設(shè)計的是一條接近于固定的生產(chǎn)鏈模式，設(shè)施配套產(chǎn)品的生產(chǎn)，不會造成不完善和浪費這樣的說法。第四章 運營組織結(jié)構(gòu)第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu)辦公室人事部科技部技術(shù)科營銷部財務(wù)部規(guī)劃部第2節(jié) 各部門的職能一 辦公部 協(xié)調(diào)各部門日常工作，負責(zé)公司文秘、檔案、機要、保密、安全、保衛(wèi)、信息、提案、監(jiān)督、會議組織、后勤服務(wù)和綜合性文稿起草工作；承辦建設(shè)項目受理、發(fā)證工作。三 財務(wù)部負責(zé)公司的財務(wù)和資產(chǎn)管理工作；監(jiān)督并指導(dǎo)公司屬單位的財務(wù)和資產(chǎn)管理工作；負責(zé)本系統(tǒng)內(nèi)部的審計工作；負責(zé)本系統(tǒng)財會人員的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作。五 規(guī)劃部具體負責(zé)建設(shè)項目的選址、定點，設(shè)計規(guī)劃總圖，參與詳細規(guī)劃的評審、建設(shè)工程設(shè)計方案審查；負責(zé)規(guī)劃業(yè)務(wù)工作。第三節(jié) 建立團隊愿景、使命和精神我們團隊致力于打造一個既可以促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，又能為投資者找到良好的適合的投資環(huán)境，結(jié)合環(huán)保節(jié)約的設(shè)計理念，為顧客提供成熟、最貼近產(chǎn)品的規(guī)劃方案。我們團隊最大的優(yōu)勢是每人都能獨立的制作規(guī)劃方案，集思廣益，團結(jié)協(xié)作。如利用空閑的土地資源——水稻——畜牧業(yè)——沼氣，其特征是低開采，高利用，低排放。他們的工作就是開發(fā)出新的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的綠色產(chǎn)品，及一系列農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈。引入“雙鏈型”生態(tài)農(nóng)業(yè)的新思路，利用生物食物鏈形成生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟鏈。在此基礎(chǔ)上，我們可以生產(chǎn)大量的綠色食品和有機食品以供市場需求。例如生態(tài)莊園植物景觀意境的創(chuàng)造，這種創(chuàng)造從地形塑造和植物配置方面可以定義為以地形塑造和植物配置為主，配合其他的一些造園要素，創(chuàng)造一個生態(tài)自然，充滿生機以及富于藝術(shù)性、文學(xué)