【正文】 ..........................................................15二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................15三、經(jīng)營(yíng)理念 ........................................................................................16 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ..............................................................18一、項(xiàng)目選址 ........................................................................................18二、自然條件 ........................................................................................18第八章 規(guī)劃布局 ..................................................................................20一、規(guī)劃基本原則 ................................................................................20二、總體規(guī)劃方案 ................................................................................21第九章 工程方案 ..................................................................................23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................................................................................23二、生態(tài)園林工程 ................................................................................26第十章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................29一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 ............................................................................29二、環(huán)境保護(hù) ........................................................................................29三、水土保持 ........................................................................................30第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ......................................................31一、建設(shè)進(jìn)度 ........................................................................................31二、招投標(biāo)方案 ....................................................................................31第十二章 投資估算及資金籌措 ..........................................................33一、投資估算范圍 ................................................................................33二、投資估算依據(jù) ................................................................................33三、計(jì)算期 ............................................................................................34 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 四、項(xiàng)目投資 ........................................................................................34五、資金籌措 ........................................................................................36第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..............................................................................37一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ..................................................................37二、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算 ..................................37三、成本費(fèi)用估算 ................................................................................38四、盈利能力分析 ................................................................................40五、財(cái)務(wù)生存能力分析 ........................................................................41六、不確定性分析 ................................................................................41七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................45第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................................................66第十五章 結(jié)論及建議 ..........................................................................68一、結(jié)論 ................................................................................................68二、建議 ................................................................................................68 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司（三）項(xiàng)目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬租賃土地 600 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。（六）項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年，即 2022 年 7 月至 2022 年 6 月。資金籌措： 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（三）根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。（五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 四、簡(jiǎn)要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體 驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。近年來(lái)，國(guó)外觀 光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“ 看”而且“干” ，由過(guò)去欣賞結(jié)果， 變?yōu)閰⑴c過(guò)程。這種新興的“綠色度假 ”旅游活 動(dòng)每年可以給法國(guó) 農(nóng)民帶來(lái) 700 億法郎的收益，相當(dāng)于全國(guó)旅游業(yè)收入的 1/4。最著名是 20 英畝的“莊稼畫(huà)” —向日葵。馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的 7 月 2～9 日定為“花卉節(jié)” ，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20 世紀(jì) 90 年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。1998 年國(guó)家旅游局以“華夏城 鄉(xiāng)游” 作為主題旅游年，使“吃 農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。在北京、上海、江 蘇和廣 東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來(lái)對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。我國(guó)在“ 十五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合湘西的特點(diǎn)，開(kāi)展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂(lè)趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì) 內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。一、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。二、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來(lái)不少的社會(huì)問(wèn)題。三、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率 范文 范例 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