【正文】 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬選址于湖南省張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來(lái)鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺(tái)山。民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 排水工程（1）系統(tǒng)的劃分本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。二、生態(tài)園林工程（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/～～1996）；灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB502881999 ）；《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012～2022）；《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013～2022）；《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288～99）；國(guó)家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。周邊無(wú)工業(yè)“三廢 ”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。項(xiàng)目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場(chǎng)，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物稿稈。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。 （2）污水量統(tǒng)計(jì)污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬(wàn)立方米/ 天。接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。所以，張家界市的東北部實(shí)際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 28176。早觀日出、晚 觀霞。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣 勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅” 為原則，在 SWOT 分析的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的策劃。 這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評(píng)估和城市設(shè)計(jì)等許多領(lǐng)域的分析與決策過程中。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。韓國(guó)大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園” 和“周末農(nóng)場(chǎng)”， 這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客， 韓 國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明， 2022 年， “農(nóng)村觀光”帶來(lái)的收入約為 萬(wàn)億韓元。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20 世紀(jì) 90 年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合湘西的特點(diǎn)，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂趣，提供體驗(yàn)土家風(fēng)情的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。張家界自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類 型。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。采摘。40′至 111176。（二）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。（二）供電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （1）《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）；（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005894）；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（4）其它有關(guān)資料?；ɑ苤饕屑t掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、龍蝦花等。因此，本項(xiàng)目不但無(wú)污染，而且通過發(fā)展果林、景觀灌木和花卉園能美化環(huán)境，有效地提高當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量。休閑住宿區(qū)域休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北面，以提供游客娛樂、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。室內(nèi)管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊東部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。這樣的氣候，不 僅適合動(dòng)物的繁衍與植物的生長(zhǎng)，更適合觀光 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 旅游。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活 動(dòng)、 賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、 縣農(nóng)戶 參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。國(guó)家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使張家界面臨歷史性的發(fā)展機(jī)遇，加快加大旅游資源的開 發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路、克服生 產(chǎn)性資源的約束而發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)的發(fā)展新路，為中西部經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮 示范作用。三、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來(lái)武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來(lái)對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。近年來(lái)，國(guó)外觀 光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“ 看”而且“干” ，由過去欣賞結(jié)果， 變?yōu)閰⑴c過程。三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為 8000 萬(wàn)元，其中一期投入 4550 萬(wàn)元。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。市委、市政府 對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷、重點(diǎn)管理，以期 帶動(dòng)該 區(qū)盡快脫貧致富。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng) 村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。（二）氣候條件張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。二、總體規(guī)劃方案（一）總平面布置和功能要求本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。分別配置于A04/0A142/0A163/01。（2）排水溝總長(zhǎng) 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 直徑 812 厘米的塊石，M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、建設(shè)進(jìn)度根財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－1 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例(%) 估算說明1 工程費(fèi)用 2061 800 64 2925 　 接待配套用房 711 711 　 接待中心 16 16 　 餐飲服務(wù)中心 220 220 　 特色產(chǎn)品交易廳 130 130 　 農(nóng)莊旅館 345 345 　 園內(nèi)道路工程 300 300 　 土地整治及農(nóng)田培育 170 170 　 配套設(shè)施工程 30 30 　 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 果樹種植 23 　 景觀植物種植 15 15 　 農(nóng)耕培土工程 20 20 　 民族風(fēng)情園建設(shè) 15 15 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地建設(shè) 65 65 　 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 800 64 864 　2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1379 1379 　3 預(yù)備費(fèi) 215 215 　 基本預(yù)備費(fèi) 215 215 　 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 0 　4 建設(shè)投資合計(jì) 2061 800 64 1594 4519 　　 比例(%) 100 　 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－2 流動(dòng)資金估算表 單位：萬(wàn)元計(jì)算期（年）序號(hào) 項(xiàng) 目2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022~20241 流動(dòng)資產(chǎn) 23 69 100 116 116 116 116 116 應(yīng)收帳款 14 42 60 71 71 71 71 71 存貨 2 7 9 11 11 11 11 11 原材料 2 5 7 9 9 9 9 9 燃料動(dòng)力 0 1 2 2 2 2 2 2 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 現(xiàn)金 7 20 31 34 34 34 34 34 預(yù)付賬款2. 流動(dòng)負(fù)債 2 7 9 12 12 12 12 12 應(yīng)付帳款 2 7 9 12 12 12 12 12 預(yù)收賬款3. 流動(dòng)資金（1－2） 21 62 91 104 104 104 104 104 其中：鋪底流動(dòng)資金 21 31 31 31 31 31 31 31 流動(dòng)資金貸款 0 31 60 73 73 73 73 734. 流動(dòng)資金當(dāng)期增加額 0 21 42 29 13 0 0 0 0 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－3 項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元計(jì)算期（年）序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì)2022 2022 2022 2022備 注　1 項(xiàng)目總投資 4610 2485 2054 42 29 　 其中計(jì)算注冊(cè)資本的總投資 4550 2485 2054 10 0 　 建設(shè)投資（不含建利息） 4519 2485 2034 0 0 　 建設(shè)期利息 0 0 0 0 0 　 流動(dòng)資金 91 0 21 42 29 　其中鋪底流動(dòng)資金 31 0 21 10 0 　2 資金籌措(全部流動(dòng)資金） 4610 2485 2054 42 29 　 資金籌措(鋪底流動(dòng)資金） 4550 2485 2054 10 0 　 項(xiàng)目資本金 4550 2485 2054 10 0 　 用于建設(shè)投資 4519 2485 2034 0 0 　 用于鋪底流動(dòng)資金 31 0 21 10 0 　 用于建設(shè)期利息 　 債務(wù)資金(全部流動(dòng)資金） 60 0 0 31 29 　債務(wù)資金(鋪底流動(dòng)資金） 0 0 0 0 0 　 用于建設(shè)投資 0 0 0 0 0 　 用于建設(shè)期利息 0 0 0 0 0 　 用于流動(dòng)資金 60 0 0 31 29 　 范文 范例 指導(dǎo) 參考 學(xué)習(xí) 資料 整理 分享 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè) 稅金及附加和增值稅估算表財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－4 單位：萬(wàn)元計(jì)算期（年）序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì)2022 2022 2022 2022 2022 2022 20