【正文】 、主題公園為核心賣點(diǎn)，則需要有相當(dāng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場總量為依托；另外，目前來廈游客中，觀光旅游多，度假旅游少，這種趨勢近期難以扭轉(zhuǎn)，加之旅游業(yè)高度敏感，廈門旅游業(yè)整體水平如不能快速提升，在表面繁榮下，對項目的市場擴(kuò)張及其購買力的發(fā)展會造成直接威脅，影響項目回報。42 設(shè)計理念 421天人合一“天人合一”是中國古代先賢提出的具有可持續(xù)發(fā)展思想的價值觀，天人合一的價值觀應(yīng)成為旅游規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展旅游的指導(dǎo)思想，這也是中國旅游規(guī)劃創(chuàng)新的根本和哲學(xué)理論基礎(chǔ)。這是由于人的欲求是不斷膨脹的，故不能一味滿足現(xiàn)代人時尚需求而犧牲環(huán)境。所以，旅游項目策劃還必須同時注重自然優(yōu)先、設(shè)計融于自然的準(zhǔn)則。422以人為本以滿足人的精神和文化需求為目標(biāo)，注重人的生命質(zhì)量的提高（即要為旅游者提供精神價值、知識價值、道德價值、愉悅價值、文化價值、審美價值、健康價值），旅游者產(chǎn)生旅游的動機(jī)是為了釋放緊張的生活工作壓力，緩解身心的緊張狀況，通過有效的規(guī)劃和引導(dǎo)，使游人在親近自然、欣賞山水、接觸社會、感受人文、體驗風(fēng)情、享受休閑、美食購物的旅游過程與服務(wù)過程中體驗到身心愉悅。對應(yīng)于本區(qū)的旅游項目策劃，就是要為游客著想，在環(huán)境允許的條件下滿足游客的需求?？沙掷m(xù)旅游開發(fā)強(qiáng)調(diào)文化的完整性和生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)對自然和文化生態(tài)的保護(hù)和延續(xù)。在本區(qū)域的旅游開發(fā)中，有限開發(fā)、控制容量、當(dāng)?shù)厥芤鎸⑹潜仨氉裱囊?guī)劃指導(dǎo)思想。在此基礎(chǔ)上，我們還要根據(jù)它的特點(diǎn)，特別遵循下述原則。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求進(jìn)行決策是一個根本原則。432突出主題形象這是我們規(guī)劃的一個核心內(nèi)容。433強(qiáng)化生態(tài)特色、淡化商業(yè)氛圍，追求自然風(fēng)格、避免城市化建設(shè)為城市居民提供一個充分享受自然、回歸自然的體驗，使城市居民感受到文化所賦予的獨(dú)特韻味是我們規(guī)劃工作的一個核心思想，要達(dá)到這一點(diǎn)，旅游區(qū)內(nèi)所有項目的設(shè)置都要與周圍的自然環(huán)境和人文環(huán)境和諧一致。434階段性開發(fā)，滾動式發(fā)展考慮資金、人力、物力等因素，以及度假者的需求將隨時間的推移而發(fā)生變化，在土地使用計劃中應(yīng)留有一定的余地，以便根據(jù)市場需求的變化進(jìn)行必要的調(diào)整和發(fā)展。這也是可持續(xù)發(fā)展原則的一個具體體現(xiàn)。441主題定位廈門市旅游主管部門對同安區(qū)旅游發(fā)展的定位為“生態(tài)休閑旅游區(qū)”，今后將重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游、休閑旅游。但其目前僅體現(xiàn)為一個自然村落，如果要形成一個有市場生命力的旅游產(chǎn)品，不僅需要進(jìn)行科學(xué)的保護(hù)、改造和開發(fā)，更需要在規(guī)劃設(shè)計中賦予其明晰的主題和風(fēng)格。之所以選擇這個主題是因為：1 從市場需求角度來看，美是人類永久的追求。而花是美的最好的表現(xiàn)形式之一，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)推向市場后，將成為廈門乃至周邊地區(qū)居民的真正意義上的“休閑花園”。3 從投資商的角度來看，投資商擁有成熟的花卉養(yǎng)殖技術(shù)和香水生產(chǎn)工藝，投資商完全有能力將本區(qū)改造成為花的世界。閩南三角洲目前是中國東南沿海一處重要的花果生產(chǎn)基地，緊鄰廈門的漳州市更被譽(yù)為中國的“花果之城”，盛產(chǎn)三大名花：水仙花、茶花和蘭花；六大名果：蘆柑、荔枝、香蕉、龍眼、柚子和菠蘿。中國的花卉種植面積持續(xù)增長，尤其在云南、江蘇、河北、河南、福建等地表現(xiàn)尤為突出，在鮮切花、盆花、觀賞植物、草坪及盆景等產(chǎn)品方面取得了較大進(jìn)步。在美國、荷蘭等國家，以技術(shù)手段加強(qiáng)科學(xué)育種已成為花卉業(yè)的中心內(nèi)容之一，而中國在這方面則有所欠缺。更重要的是，包括花卉種植在內(nèi)的農(nóng)業(yè)，往往是與旅游業(yè)密切聯(lián)系在一起的，例如北京、上海、江蘇、廣東等地的城市近郊，已出現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園；廣東順德陳村的“花卉世界”是我國最大的花卉交易中心，也是重要的旅游點(diǎn)；而云南更是把花卉作為旅游業(yè)的核心吸引力之一。而“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)憑借廈門的綜合優(yōu)勢及其內(nèi)因條件，將以“花”為主題，適度整合傳統(tǒng)型、都市型、科技型、奇異型觀光農(nóng)業(yè)的不同要素，并突出生態(tài)、休閑的現(xiàn)代旅游理念，勢必將具有可持續(xù)建設(shè)與發(fā)展的廣闊空間。442目標(biāo)市場定位綜合分析廈門的旅游客源現(xiàn)狀和未來”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的市場吸引力，榜樣公司認(rèn)為”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)在近期、中期和遠(yuǎn)期的目標(biāo)市場如圖4所示：圖5： “花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的目標(biāo)市場體系30－45歲游客30－45歲游客15－60歲游客中等偏上收入游客中等收入游客中等收入游客國內(nèi)游客為主國內(nèi)游客，兼顧國際市場進(jìn)一步發(fā)展國際市場黃金周、周末游客為主法定假期游客、帶薪游客帶薪游客為主 散客為主觀光、休閑旅游者為主 閩南三角洲游客為主福建省華東、華南按年齡劃分按收入劃分按地區(qū)劃分按區(qū)域劃分按購買時間劃分按旅游者類型劃分按購買方式劃分中期遠(yuǎn)期近期說明：近期指20032004年，中期指20052007年，遠(yuǎn)期指2008年以后▲按年齡劃分近中期以30－45歲游客為主，中遠(yuǎn)期則覆蓋15－60歲地游客；▲按收入劃分近期以中等偏上收入游客為主，中遠(yuǎn)期以中等收入游客為主；▲按區(qū)域劃分近期以閩南三角洲地區(qū)游客為主，中期以福建市場為主，遠(yuǎn)期開拓華南和華東市場；▲按地區(qū)劃分近期以國內(nèi)游客為主，中期以國內(nèi)游客為主，兼顧國際市場，遠(yuǎn)期進(jìn)一步發(fā)展國際市場；▲按購買時間劃分近期以黃金周、周末游客為主，中期法定假期和帶薪休假游客參半，遠(yuǎn)期以帶薪游客為主；▲按旅游者類型劃分以觀光、休閑旅游者為主； ▲按購買方式劃分主要以散客為主。512布局原則自然優(yōu)先原則：自然環(huán)境是旅游區(qū)特色的最基本體現(xiàn)，生態(tài)是維系其生命功能的最有力的保障，因此在規(guī)劃布局上首先要考慮環(huán)境保護(hù)的需要，以此作為利用自然、優(yōu)化自然的前提。整體規(guī)劃原則：“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)是一個小而復(fù)雜的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，其發(fā)展目標(biāo)是整體優(yōu)化和可持續(xù)發(fā)展。綜合設(shè)計原則：生態(tài)與旅游具有高度的復(fù)雜性和多樣性，這決定了在規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)營管理中的多學(xué)科性。地方特色原則：目前國內(nèi)旅游區(qū)的建設(shè)經(jīng)常會趨向于同一個模式，因而喪失了地方特色和旅游區(qū)的個性化形象?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)一方面將體現(xiàn)出區(qū)域性的特色，另一方面也將在尊重自然、尊重市場的前提下，凸顯自身特色，成為一個不可模仿、不可復(fù)制的個性化生態(tài)旅游區(qū)。因而，旅游區(qū)將遵照“三區(qū)、兩帶、一園”的結(jié)構(gòu)展開，即三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗區(qū)；兩帶——生態(tài)保育帶、水土涵養(yǎng)帶；一園——花種培育園。52 功能分區(qū)521花海觀光區(qū)a 項目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)入口處區(qū)域。c 規(guī)劃要點(diǎn)花海觀光區(qū)位于旅游區(qū)入口，對游客的影響至關(guān)重要，因為游客進(jìn)入旅游區(qū)，首先將在此感受到旅游區(qū)的生態(tài)理念、建設(shè)風(fēng)格和審美觀，并對其整個行程產(chǎn)生持久的印象作用力。同時，這些近景結(jié)合中、遠(yuǎn)景的山水風(fēng)光，實(shí)景、虛景相交，以此也成為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的第一形象區(qū)。格式塔心理學(xué)研究表明，人們在日常生活和藝術(shù)欣賞中寧愿欣賞那些稍微不規(guī)則和稍稍復(fù)雜些的式樣，原因是這式樣能喚起注意，繼而欣賞者對其積極地組織，最后是組織活動得以完成。日常生活中司空見慣的對象是難以引起美感的，只有那些與生活有一定距離的對象，即在時間、空間、心理上超越生活的對象才能引起我們的注意。在旅游功能上，花海觀光區(qū)也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的第一游客集散中心，具體則通過游客中心、休閑廣場、停車場等體現(xiàn)。按照景觀學(xué)的原理，在水流環(huán)繞的地方景觀相對較好，中國風(fēng)水學(xué)亦強(qiáng)調(diào)“吉?dú)庾咔江h(huán)水抱必有氣”。從本區(qū)的地圖上可以清楚地看到，水流至此，勢成三面環(huán)護(hù)，為“金城環(huán)抱”的大吉風(fēng)水格局，景觀富于觀賞性，附近可開發(fā)用地較多，利用空間較大，具有坡地特有的動態(tài)景觀特性，完全符合山環(huán)水抱的景觀態(tài)勢，有利于形成動態(tài)的布局形式，適于成為本旅游區(qū)的核心用地。c 規(guī)劃要點(diǎn)據(jù)初步勘測，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)以造水溪中段為核心，有較為豐富的溫泉地?zé)豳Y源，地表水溫40176。溫泉旅游是特點(diǎn)鮮明的旅游項目，具有較大的市場吸引力，尤其在日本、臺灣、東南亞以及國內(nèi)的珠江三角洲、長江三角洲等地倍受青睞?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B(tài)旅游區(qū)以自然環(huán)境為保障，契合“花”的主題，開發(fā)有特色的溫泉花浴，將吸引高檔目標(biāo)市場的關(guān)注，并推動閩南地區(qū)溫泉旅游產(chǎn)品的提升。溫泉休閑區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，需注重與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出人與自然和諧相處的理想狀態(tài)，因而在建筑和設(shè)施細(xì)節(jié)上將避免過于突兀和城市化的設(shè)計。523花文化體驗區(qū)a 項目選址溫泉休閑區(qū)以東至后鄭谷地之間的區(qū)域b 功能定位體現(xiàn)天人合一理念，展示花文化魅力的旅游體驗功能區(qū)?；ㄎ幕w驗區(qū)即是通過文化景觀的設(shè)計、文化設(shè)施的配置、文化活動的演示等方式，讓游客在旅游中充分體驗到花文化的無限魅力。進(jìn)一步的目的在于：讓游客在文化體驗中，深切感受到自然生態(tài)的絢麗多彩，并深悟人與自然共生的關(guān)系，進(jìn)而凈化心靈，關(guān)注環(huán)境，使其生活素質(zhì)和精神境界得以提升?；ㄎ幕w驗區(qū)是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)建筑設(shè)施最多的區(qū)域，其中包括文化表演場所、活動參與場所、旅游服務(wù)場所、文化研究與行政辦公場所等。需要注意的是，花文化體驗區(qū)相對其它功能區(qū)而言，建筑設(shè)施較多，但不可形成現(xiàn)代城市化的空間，即建筑設(shè)施仍是甘當(dāng)“配角”，從而烘托出山水園林景觀的“主角”地位?；耍拍苁褂慰陀懈钊?、更完整的生態(tài)旅游體驗。b 功能定位以花和觀賞樹種為主的植物種植與生態(tài)旅游帶。因此，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)應(yīng)考慮如何來滿足生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，如何能夠在生態(tài)環(huán)境美的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑景觀藝術(shù)美。生態(tài)環(huán)境的平衡不僅指植物群落的平衡，也包括昆蟲、鳥類及其他動物的生長平衡。同時，通過人為的保護(hù)、繁殖，生態(tài)保育帶將進(jìn)一步形成水土－植物－昆蟲－鳥類和諧相處的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而保障旅游區(qū)能夠擁有良好的生態(tài)和景觀環(huán)境。生態(tài)保育帶允許游客進(jìn)入，但其前提是必須在指定的路線上行進(jìn)，僅限于觀光旅游，而不可對自然生態(tài)環(huán)境造成污染或過大的壓力。525水土涵養(yǎng)帶a 項目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)東部的山坡地，即造水溪的上游區(qū)域。c 規(guī)劃要點(diǎn)造水溪是溪東水庫的水源地之一，因而，能否有效保護(hù)水源及其周邊環(huán)境將是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)最重要的工作之一。因而，在水土涵養(yǎng)方面，有進(jìn)一步投入資金進(jìn)行保護(hù)的必要。在進(jìn)一步研究的基礎(chǔ)上，對造水溪的形態(tài)將適當(dāng)予以改善，如沿山地雨水線疏通新的小溪，局部河床整治，形成小型水面，創(chuàng)造濕地生態(tài)效應(yīng)，并體現(xiàn)水的自凈功能等。水土涵養(yǎng)帶是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)重要的資源保障，也是必要的襯景，因而在林相方面將考慮到美觀性和功能性的雙重需要，在局部區(qū)域也可適當(dāng)種植花卉，山水相映，花木繁茂，體現(xiàn)出旅游區(qū)的生態(tài)主題內(nèi)涵。b 功能定位具有高科技性和教育、觀賞價值的花卉品種培養(yǎng)及展示地，體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)境觀念的素質(zhì)教育基地。國家林業(yè)局黨組成員、中國花卉協(xié)會會長江澤慧教授日前曾專門表示：品種和質(zhì)量是提高我國花卉業(yè)國際競爭力的關(guān)鍵。“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)以花為主題，花種培育區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將使旅游區(qū)得到必要的技術(shù)保障。花種培育區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將利用現(xiàn)有的自然地形，除進(jìn)行山體綠化外，還將根據(jù)地勢走向，構(gòu)建與自然景觀相和諧的陽光花房、試驗室、標(biāo)本室等建筑設(shè)施。同時，內(nèi)部的設(shè)置除滿足花種培育等科研功能外，還將考慮到游客、青少年團(tuán)體參觀、學(xué)習(xí)、教育等方面的功能訴求，使花種培育區(qū)成為科技性、觀賞性、教育性俱佳的項目。其中，三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗區(qū)是旅游區(qū)的功能體現(xiàn)，兩帶——生態(tài)保育帶和水土涵養(yǎng)帶是旅游區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)，一園——花種培育園是旅游區(qū)的技術(shù)支點(diǎn)，通過有序的環(huán)境保護(hù)、景觀設(shè)計和項目設(shè)置，創(chuàng)造生態(tài)旅游的綜合效益。改變現(xiàn)有村內(nèi)水泥道路的位置，按照旅游區(qū)功能要求進(jìn)行重新設(shè)計和修建，將主要道路遷建至距離水源較遠(yuǎn)的位置。區(qū)內(nèi)車行道路采用石板路面，路邊種植具有觀賞性的開花樹木。B 花田在花海觀光區(qū)的平地和低緩山坡地上，采取大規(guī)模退耕還花還草的方法，將土地作為生態(tài)旅游用地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)大規(guī)模、多色彩而具有一定幾何規(guī)則的花田?；ɑ艿倪x擇將充分考慮地域與氣候適應(yīng)性，抗災(zāi)性和美觀性，在供人欣賞的同時也能夠產(chǎn)生一定的附屬價值，如用于盆花、插花和干花制作，提煉花粉和花精，供人食用或制造天然香水等。園林景觀以花和自然生態(tài)為主題，與花田、水面等其它自然景觀和服務(wù)性設(shè)施相連接。不同的園林景觀都具有個性鮮明的主題，如“花語園”主要介紹不同鮮花代表的不同含義，“泉園”汲取溪水和溫泉水，以跳泉、間歇泉、熱泉的形式，為觀光區(qū)增加動感情趣，“石園”則利用閩南特有的石材，以石雕的形式宣揚(yáng)自然主義的藝術(shù)觀念等。D 花神廣場在相對開闊的區(qū)域修建花神廣場，是旅游區(qū)的游客第一集散中心。廣場上，設(shè)計樹立花神雕塑，作為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的標(biāo)識形象，同時，樹立其它主題性雕塑，修建長椅式石階、跌水、石槽溪水等景觀設(shè)施，并配置座椅、鋼結(jié)構(gòu)索膜遮陽蓬等設(shè)備。E 造水湖在花海觀光區(qū)南部，即造水溪水壩以上的區(qū)域，地勢相對平坦，通過適當(dāng)?shù)男拗陀晁B(yǎng)，可形成一個湖面，是重要的自然景觀，也是滿足生態(tài)系統(tǒng)循環(huán)、進(jìn)行水質(zhì)自凈、調(diào)節(jié)水位的功能性項目。F 古廟湖邊臺地上現(xiàn)有一座明代古廟，供奉道教仙師。對其應(yīng)予以保護(hù)，重點(diǎn)體現(xiàn)其建筑裝飾特色，而不敬奉香火，避免污染，以此成為供游客參觀的小型場所。G停車場等配套設(shè)施在入口外路邊相對開闊的區(qū)域，修建生態(tài)停車場，供外來旅游車輛停泊使用。停車場周邊種植樹木隔離帶，形成屏障，以降低噪音和尾氣污染，同時也減少了影響區(qū)域整體形象的可能。612 溫泉休閑區(qū)A 洗浴區(qū)結(jié)合區(qū)域的自然資源特色，將選擇與閩南文化具有相似性的日式溫泉作為表現(xiàn)形式，并凸現(xiàn)花的主題。在造水溪中段環(huán)繞的山包上，依地勢上升，次第修建階梯狀的露天溫泉池，單體規(guī)模較小，而不同的溫泉池以花浴為主題，浸泡不同的鮮花，并配備藥浴、石板浴等，供人選擇。整個溫泉洗浴區(qū)花團(tuán)錦簇，使人既能享受泡溫泉的樂趣，也能體會到渾然天成的自然境界。B 健康休閑場所是溫泉洗浴區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，提供相應(yīng)的健康休閑服務(wù)，如中醫(yī)理