【正文】 則》建設(shè)部 1996 年（5） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022)（6） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022)xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目6（7） 《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （503322022)（8） 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502682022）（9） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 5022095）（10） 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ 13790 ）（11） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500961999） （2022 年版）（12） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ 502022 ）（13） 《住宅建筑規(guī)范》 （GB 503682022）（14） 《城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊(cè)》保定市規(guī)劃局（15）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JBJ32022（16）民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 503522022（17）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5017693（18）屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 502072022（19）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 5004595（2022 年版）（20）屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB 503452022（21）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 500162022（22）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ2695（2022 版）（23）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB504112022（24）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112022（25）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 502232022（26）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 500092022（2022 年版）（27）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500102022（28）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500072022（29）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 GB 500792022（30）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500032022xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目7（31）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 500682022（32）其它有關(guān)技術(shù)資料 總平面布置1. 總平面布置原則（1）結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； （2）根據(jù)福利服務(wù)中心的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)； （3）滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；（4）滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；（5）合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化壞境的目的；（6）適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保老年公寓可持續(xù)發(fā)展。整體規(guī)劃科學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。（2）豎向布置 項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入縣城排水管xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目8網(wǎng)。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，符合國(guó)家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。 （2）設(shè)計(jì)要求建筑物安全等級(jí)均為二級(jí)，根據(jù)國(guó)家地震局地震烈度區(qū)劃圖及有關(guān)文件確定為 7 度地震區(qū)，結(jié)構(gòu)均按 7 度抗震設(shè)防。 黃土狀亞粘土(厚度待定)，具有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí)) ，允許承載力取 180kpa。 （4）基礎(chǔ)處理及設(shè)計(jì)方案待地質(zhì)勘察后再確定。 各建筑物結(jié)構(gòu)選型見下表 表 12 主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)選型一覽表序號(hào) 名稱 結(jié)構(gòu) 形式 墻體 樓屋面基礎(chǔ)1 公寓樓 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)2 門診部 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)3 康復(fù)中心 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)4 配電室 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)5 食堂 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)6 門房 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)7 鍋爐房 磚混 采用承重粘土 多孔磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓屋面鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) 公建配套工程 給水工程 生活飲用水來自項(xiàng)目地自備井，設(shè)計(jì)管道管徑為 150mm，給水有保障，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ，可以滿足本項(xiàng)目生活用水需要。糞便污水進(jìn)入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進(jìn)入廢水處理設(shè)施處理，然后排入市政污水管網(wǎng)。樓內(nèi)設(shè)置消防栓的數(shù)量由計(jì)算確定，消火栓設(shè)在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，且間距不大于 30m，能夠保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍同時(shí)到達(dá)。 供熱、采暖 本項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷,設(shè)計(jì)采用 2t/h 節(jié)能鍋爐 1 臺(tái)。公寓樓每層設(shè)加熱器 1 臺(tái)，提供飲用開水；沐浴用水專設(shè)熱水器和太陽能熱水器。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設(shè)供暖，采用交聯(lián)塑復(fù)合 PEXA 管，卡箍連接。為方便維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。新建建筑設(shè)低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結(jié)合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目11電，電纜采用直埋敷設(shè)。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施 項(xiàng)目所在地的地震烈度為 7 度，本項(xiàng)目的建筑物均按 7 度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 項(xiàng)目地處于溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，春季多風(fēng)少雨，夏季炎熱雨盛，秋季風(fēng)清氣爽，冬季寒冷干燥?！妫瑯O端最高氣溫 ℃ 。xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目12 管理過程中主要危害因素及防治措施火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能引起的火；觸電：公用工程的各類機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危（1）“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”首先體現(xiàn)認(rèn)真貫徹“三同時(shí)”原則，即安全技術(shù)和“三廢”治理措施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)，決不能讓不符合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運(yùn)行。（3）所有的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護(hù)。各項(xiàng)工作具體進(jìn)度安排如下：：2022 年 4 月—2022 年 5 月：2022 年 4 月—2022 年 5 月：2022 年 6 月：2022 年 6 月—2022 年 2 月xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目13：2022 年 3 月總工期為 12 個(gè)月。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，項(xiàng)目擬選招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，是指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文件，審查投標(biāo)人資格，組織招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及提供招標(biāo)前期咨詢，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。（1） 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 ；（2） 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 。擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)試行辦法》 （國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)）規(guī)定報(bào)送書面材料。國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作說明。表 14 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 名稱 單位 數(shù)值 備注1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 　 　 　 總占地面積 畝 15 　 總建筑面積 ㎡ 20700 　 建筑物占地面積 ㎡ 5300 　 建筑系數(shù) % 53 綠地率 % 　xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目16 容積率 　 　2 總投資 萬元 　3 年收入 萬元 900 元/人/月4 年成本 萬元 　 　 人員工資 萬元 24000/人/年 飲食費(fèi)用 萬元 5000 元/人/年 電費(fèi) 萬元 　 水費(fèi) 萬元 　 燃煤費(fèi) 萬元 　 設(shè)備維修費(fèi) 萬元 　 其他 萬元 　5 年利潤(rùn) 萬元 　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入 發(fā)展規(guī)劃長(zhǎng)期以來，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極措施，推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，取得舉世矚目的成就，為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。主要表現(xiàn)在：社會(huì)養(yǎng)老保障制度尚不完善，公益性老齡服務(wù)設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，老齡服務(wù)市場(chǎng)發(fā)育不全、供給不足，老年社會(huì)管理工作相對(duì)薄弱，侵犯老年人權(quán)益的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目17　　“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。我們必須深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)撫養(yǎng)比較低的有利時(shí)機(jī)，著力解決老齡工作領(lǐng)域的突出矛盾和問題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。建立健全縣（市、區(qū)） 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和社區(qū)（村）三級(jí)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，城市街道和社區(qū)基本實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋；80%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 50%以上的農(nóng)xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目18村社區(qū)建立包括老齡服務(wù)在內(nèi)的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn)。培育發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)中介組織，引導(dǎo)和支持社會(huì)力量開展居家養(yǎng)老服務(wù)。大力發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，并將養(yǎng)老服務(wù)特別是居家老年護(hù)理服務(wù)作為重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)。 產(chǎn)業(yè)政策為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立起與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，黨的十七大確立了 “老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，并在十七屆五中全會(huì)提出的“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”的要求。項(xiàng)目屬國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》鼓勵(lì)類：“三十七、其他服務(wù)業(yè)— 兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施；養(yǎng)老服務(wù)”發(fā)展項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅解決了周圍老年人的養(yǎng)老問xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目19題，還解決了部分社會(huì)矛盾，促進(jìn)了社會(huì)和諧，形成了良好的社會(huì)效應(yīng)。開展農(nóng)村空巢老年人幫扶，到2022年，全省開展農(nóng)村空巢老年人幫扶服務(wù)的鄉(xiāng)村達(dá)50%以上。支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，推進(jìn)公辦示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。省級(jí)公辦示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位在600張以上，設(shè)區(qū)市示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位在500張以上，縣(市、區(qū)) 的示范性養(yǎng)老機(jī)