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烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-在線瀏覽

2024-09-13 08:29本頁(yè)面
  

【正文】 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,尚無(wú)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的,其建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。第十三條建筑容量控制指標(biāo)市級(jí)中心(包括市級(jí)副中心,下同)及中心城區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集地區(qū),其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn),報(bào)市長(zhǎng)規(guī)劃審查審定會(huì)審定同意后,按同類控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。(一)居住建設(shè)用地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過(guò)表一的規(guī)定。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。表 Error! No sequence 、容積率控制指標(biāo)表建筑密度(%) 容積率建設(shè)用地類型新建區(qū) 改建區(qū) 新建區(qū) 改建區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地低、多層 賓館、酒店、寫字樓(商業(yè)公寓)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地高層 賓館、酒店、寫字樓(商業(yè)公寓)(三)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過(guò)表三的規(guī)定。建筑密度(%) 容積率建設(shè)用地類型新建區(qū) 改建區(qū) 新建區(qū) 改建區(qū)低、多層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地高層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(四)住宅小區(qū)內(nèi)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,不應(yīng)與住宅建筑混合建設(shè)。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。表 Error! No sequence specified. 工業(yè)建筑容積率、建筑密度和綠地率控制指標(biāo)序號(hào) 分類 容積率 綠地率 建筑系數(shù)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總用地面積比例農(nóng)副食品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織服裝鞋帽制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、文教體育品制造業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)、工藝品及其他制造業(yè)≥ ≤ ≥ ≤紡織業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè)≥ ≤ ≥ ≤醫(yī)藥制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥ ≤ ≥ ≤化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓嚴(yán)加工業(yè)、有色金屬冶煉及壓嚴(yán)加工業(yè)≥ ≤ ≥ ≤石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ ≤ ≥ ≤標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 ≥ ≤≤ ≥ ≤倉(cāng)儲(chǔ)建筑 ≥ ≤≤ ≥ ≤表四要根據(jù)具體情況分類實(shí)施:、已編制詳細(xì)規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)等,其容積率上限應(yīng)按規(guī)劃編制的指標(biāo)執(zhí)行;、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流地塊容積率應(yīng)根據(jù)限高要求確定;、建筑層高超過(guò)米的,容積率要按照該層建筑面積加倍計(jì)算;、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的。倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。建筑的基底面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積,包括利用地形高差的半地下室中計(jì)算容積率部分的外輪廓線;建筑物建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)(包括外裝修超出主體結(jié)構(gòu)的保溫以及面層構(gòu)造,一般控制在—厘米)外圍水平面積之和計(jì)算。(二)地下、半地下空間設(shè)置的車庫(kù)、地下設(shè)備用房(配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房、換熱站等)、地下交通用房(樓梯間、電梯間及前室)等用房(地下空間凈高小于或等于米的、露出地面小于米的)面積均不計(jì)入容積率指標(biāo),(地下空間凈高大于米的、露出地面大于等于米的)但作為其他性質(zhì)使用的半地下空間均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。(四)對(duì)未列入本條規(guī)定的教學(xué)科研、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)和幼托等其它公共服務(wù)設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo),按照國(guó)家或地方行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十五條居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)所配套的公共管理與公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施和市政公用設(shè)施等,必須按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》(年版)的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家、自治區(qū)規(guī)定的強(qiáng)制性指標(biāo)與住宅建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃,住宅區(qū)內(nèi)配套的道路、綜合管線、綠化、停車場(chǎng)、垃圾站、公廁、配電間等,應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,配套建設(shè)并同步投入使用;所配套設(shè)施的位置和規(guī)模應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。(一)公共廁所:所有臨城市道路的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目(含商業(yè)),在其半徑米(商業(yè)人流集中區(qū)為米)范圍內(nèi)無(wú)公共廁所的,均須面向城市道路配建對(duì)外開(kāi)放的水沖式廁所,公廁面積不應(yīng)低于平方米。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。根據(jù)我市實(shí)際情況,需按照服務(wù)半徑米,—戶的標(biāo)準(zhǔn)合理設(shè)置社區(qū)管理用房,中心城區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目配建社區(qū)服務(wù)中心用房標(biāo)準(zhǔn):新建居住小區(qū)必須配建總建筑面積的‰的社區(qū)服務(wù)中心用房;社區(qū)服務(wù)中心用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不低于平方米。(三)幼兒園按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于當(dāng)前發(fā)展學(xué)前教育的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)【】文件,配套設(shè)置。、配建標(biāo)準(zhǔn)控規(guī)中明確要求配建幼兒園的地塊按照控規(guī)執(zhí)行,控規(guī)中未明確要求的按照以下標(biāo)準(zhǔn)配建。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。居住區(qū)用地面積在萬(wàn)平方米以上、商業(yè)建筑面積在萬(wàn)平方米以上的,還應(yīng)設(shè)置與其服務(wù)能力相適應(yīng)數(shù)量的機(jī)動(dòng)車?yán)D(zhuǎn)運(yùn)收集站及人力垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)收集站。、居住區(qū)及商業(yè)規(guī)模小于上款規(guī)定的,應(yīng)設(shè)置人力垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)收集站,且應(yīng)依據(jù)居住、商業(yè)的不同使用功能分類設(shè)置。、承擔(dān)便民服務(wù)基礎(chǔ)功能的垃圾收集點(diǎn)(箱)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于米。新建小區(qū)要配置全天候監(jiān)控設(shè)施。(六)便民綜合市場(chǎng)(含菜市場(chǎng))片區(qū)級(jí)以上的大型便民綜合市場(chǎng)位置由控規(guī)確定,統(tǒng)籌建設(shè)。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。占地面積低于萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目可將便民綜合超市附著在其他商業(yè)建筑中。(七)居民健身設(shè)施各類居住區(qū)都應(yīng)配置適宜的室外居民健身設(shè)施。健身設(shè)施應(yīng)結(jié)合配建的集中公共綠地進(jìn)行安排,配套內(nèi)容主要為適合兒童和老年人活動(dòng)使用的室外簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施。(八)居住建筑所配套的配電室、治安聯(lián)防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、熱力交換站、水沖式公廁、廢品回收站、技能防控室、數(shù)字調(diào)控信息室、一卡通服務(wù)站、自行車棚、便民綜合市場(chǎng)和健身設(shè)施等應(yīng)按要求設(shè)置并在送審的規(guī)劃方案中明確其位置及規(guī)模。以上配套公共服務(wù)設(shè)施必須嚴(yán)格按要求的內(nèi)容和規(guī)模配建齊全,否則不予通過(guò)規(guī)劃竣工驗(yàn)收核實(shí)。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練濺騙閻。核定容積率 每提供一平方米開(kāi)放空間所允許增加的建筑面積()≥≥≥第四章 建筑間距第十七條同一建筑基地范圍內(nèi)的建筑間距控制,除必須符合采光、通風(fēng)、消防、抗震、減災(zāi)、節(jié)能、國(guó)家安全、衛(wèi)生、管線、環(huán)境保護(hù)、建筑保護(hù)、土地合理利用和空間景觀等方面的法律、法規(guī)的規(guī)定外,各類建筑間距同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定。(一)本規(guī)定所表述的建筑間距,為建筑最小距離。(二)核算建筑間距時(shí),建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算,其中,屋頂坡度小于或等于度,高度計(jì)算至樓口頂加上檐口挑出高度;屋頂坡度大于度,其高度計(jì)算至屋脊頂點(diǎn)。(三)平行或垂直布置的非居住建筑與居住建筑,視覺(jué)間距不得小于米。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。多層側(cè)面開(kāi)窗洞的新建住宅,不計(jì)入其有效日照時(shí)數(shù);側(cè)面開(kāi)窗洞的已有住宅,不考慮被遮擋側(cè)面窗洞日照因素,但要考慮相應(yīng)的消防、減災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求,衛(wèi)生視距不小于米。已有住宅建筑處于被遮擋位置,且該建筑底層有商店、車庫(kù)等非居住用房時(shí),其居住建筑間距可以折減計(jì)算。低、多層住宅建筑正面日照間距控制,改建區(qū)按照項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅建筑日照間距系數(shù)倍計(jì)算,新建建筑對(duì)已有住宅建筑按照日照間距系數(shù)倍計(jì)算,規(guī)則具體詳《烏蘭察布市建筑日照計(jì)算方法及要求》。(二)低、多層住宅建筑間距8 / 3朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|(西)小于或等于度,下同〕:新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度的倍且建筑間距不少于米,山墻最小距離不得少于米;改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑間距達(dá)到南側(cè)建筑高度的倍且建筑間距不少于米,山墻距離不得少于米。新建區(qū):.≥.≥改建區(qū):.≥.≥、朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東(西)偏南小于度,下同〕:其間距新建區(qū)住宅建筑間距不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的倍且其最小值不低于米,山墻距離不得少于米;改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑間距不小于倍且其最小值不低于米,山墻距離不得少于米。新建區(qū):. ≥.≥改建區(qū):. ≥.≥、低、多層點(diǎn)式住宅建筑:新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度的倍,且南北最小距離不小于米,東西向不小于米;改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度的倍,且建筑間距不少于米,東西向不小于米。新建區(qū).≥ ,且 ≥≥改建區(qū)≥,且 ≥≥、除城市主次干道沿街景觀要求的之外,原則上不得采用低、多層住宅南北向垂直混合布置的平面形式。(對(duì)已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)執(zhí)行)偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。如遇東西側(cè)有主居室窗戶的點(diǎn)式住宅,按居住建筑平行布置確定間距。9 / 36達(dá)到或超過(guò)規(guī)范規(guī)定長(zhǎng)度的住宅建筑山墻間距同時(shí)符合:≥,且 ≥≥,且 ≥、低、多層住宅建筑既不平行也不垂直布置時(shí),以最不利點(diǎn)滿足住宅建筑間距要求為標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)滿足以下條件:當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于度時(shí),其最小間距按平行布置的住宅建筑控制;當(dāng)兩幢建筑的夾角大于度時(shí),其最小間距按垂直布置的住宅建筑控制。≤176。新建區(qū)≥≥改建區(qū)≥≥≤176。 ≥且≥、凡本條未涉及的低、多層住宅建筑的側(cè)面間距:舊區(qū)不得小于米且側(cè)面不得留有采光窗戶;新區(qū)不得小于米。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。改建區(qū)的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建高層住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。()板式高層住宅平行布置:南北向平行布置,除滿足正面間距不低于大寒日小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)要求外,當(dāng)建筑高度小于或等于米時(shí),新建區(qū)最小間距不低于米,改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑最小間距不低于米;當(dāng)建筑高度大于米且小于或等于米時(shí),新建區(qū)最小間距不低于米,改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑最小間距不低于米;當(dāng)建筑高度大于米且小于或等于米時(shí),新建區(qū)最小間距不低于米,改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑最小間距不低于米;當(dāng)建筑高度大于米時(shí),新建區(qū)最小間距不低于米,改建區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑最小間距不低于米。(對(duì)已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。(對(duì)已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。()高層住宅建筑與低、多層住宅建筑混合布置高層建筑在南側(cè)或遮擋方位時(shí),與低、多層住宅建筑間距應(yīng)滿足大寒日小時(shí)日照要求且同時(shí)符合第十八條第(二)款、則的相關(guān)規(guī)定;高層建筑在低、多層建筑北側(cè)或被遮擋方位時(shí),按低、多層建筑間距系數(shù)控制。()高層、多層和低層住宅建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的,高層正面間距應(yīng)保證被遮擋住宅建筑日照不得小于大寒日小時(shí)標(biāo)準(zhǔn),且不降低原有低于小時(shí)的日照時(shí)數(shù)。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。(兩側(cè)有窗的住宅建筑衛(wèi)生視距不小于米)穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。垂直布置時(shí),最小間距不應(yīng)小于米。當(dāng)建筑高度大于米時(shí),南北向布置最小間距不小于南側(cè)建筑高度的倍,且建筑間距不小于米,山墻間距均不宜小于米;東西向布置建筑最小間距不小于較高建筑高度的倍,且不小于米,山墻間距均不宜小于米。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽(yáng)灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。配建的托幼所(園)與南側(cè)遮擋建筑的日照間距可酌情降低,但不應(yīng)低于冬至日小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。(三)非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求:、被遮擋建筑為居住建筑,按居住建筑日照間距規(guī)定控制,但最小距離不得小于米;、被遮擋建筑為非居住建筑,按非居住建筑間距規(guī)定控制;、側(cè)面間距和垂直布置時(shí)均應(yīng)按居住建筑控制;、本章規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門具體核定。嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。新建高層建筑與原有居住建筑為側(cè)向關(guān)系的其側(cè)向間距應(yīng)不小于米。第五章 建筑物退讓第二十一條各類建筑物必須退讓到己方的地界內(nèi)建設(shè)。13 / 36米以下建筑只負(fù)責(zé)后退自身承擔(dān)的建筑間距,其余部分由米以上建筑負(fù)責(zé)后退。南北向建筑物之間的退讓距離,與相鄰用地已批準(zhǔn)的、已建成的或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑高度進(jìn)行日照分析,滿足大寒日或冬至日相應(yīng)的日照標(biāo)準(zhǔn)后,先建設(shè)的項(xiàng)目按要求退足項(xiàng)目用地內(nèi)相應(yīng)的建筑間距;其它朝向的建筑之間的退讓按有關(guān)規(guī)定計(jì)算出的合理間距后相應(yīng)退讓;相鄰地區(qū)尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū),原則上按照相鄰建筑的同等高度進(jìn)行建筑計(jì)算,具體方法由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。第二十二條任何建筑物都不得越過(guò)綠線、黃線、紅線、紫線和藍(lán)線進(jìn)行建設(shè),其退讓距離按照控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。有大量人流、車流集散的建筑,如影劇院、展覽館、游樂(lè)場(chǎng)、體育館(場(chǎng))、大型商場(chǎng)、車站等,其主要出入口面臨城市主次干道時(shí),退后道路規(guī)劃紅線距離,除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外,應(yīng)再加大后退道路紅線距離且建筑主體和裙樓不應(yīng)在同一平面退線上,并設(shè)置相匹配的停車場(chǎng);具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模、位置和景觀要求審定后作為建筑退線的依據(jù)。表 Error! No sequence 類別 建筑高度(米) 主干道或≥(米) 次干道或>(米) 支路或≤(米)低多層 <≤≤<≤<≤高層≥注:(控規(guī)有綠帶的,表中規(guī)定值加規(guī)劃綠帶寬度。底
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