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上海商用物業(yè)管理調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽

2024-09-13 08:11本頁面
  

【正文】 樂與健身: 健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)。 1162 1162雙早標(biāo)準(zhǔn)臨江套房 2905 2905 2905雙早3)中銀大廈銀行家俱樂部: 上海市浦東新區(qū)銀城東路200號(hào)中銀大廈50樓中國銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心,與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰,總高52層,銀行家俱樂部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在50層。酒店靠近東方明珠,2003年5月開業(yè),樓高53層,共有客房總數(shù)16間套。火車站(公里):20 。展覽中心(公里):10 .餐廳設(shè)施:中餐廳、西餐廳休閑設(shè)施:健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、會(huì)議設(shè)施:大中小會(huì)議室服務(wù)設(shè)施:商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、停車場(chǎng)酒店介紹:中國銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心,與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰,總高52層,銀行家俱樂部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在50層。地理位置: 東方明珠(對(duì)面),海洋世界,昆蟲館,國際會(huì)議中心,金茂大廈(87層九重天咖啡館),陸家嘴美食城,浦江游覽主要服務(wù):階梯演講廳堪稱一流,可容納二百多個(gè)座位,陪有4+1同聲傳譯及200英寸背投式影視設(shè)備。小型會(huì)議室可舉行各種商務(wù)會(huì)議,滿足不同賓客之需求。設(shè)施先進(jìn)、功能齊全的健身中心,提供專業(yè)的健身器材、男女蒸氣浴、桑拿浴、沖浪浴池、貴賓包房以及美發(fā)美容設(shè)施;配有國際名牌的英式和美式桌球臺(tái)、裝飾一流的桌球房;另有精致怡然,具備自動(dòng)化先進(jìn)設(shè)施的棋牌。西餐廳:位于大廈的51層,供應(yīng)西式美食,更提供各類行政人員套餐及下午茶點(diǎn)。所有房間均可從不同角度欣賞到浦江兩岸的景色,并享受到5星級(jí)酒店客房服務(wù)。 主要特色:俱樂部主要會(huì)員為金融界資深人士,其中也不乏政府官員。此外,這里是鳥瞰黃浦江兩岸美景的最佳位置,在 52 樓可以做到 360 度環(huán)視,可見陸家嘴中央綠地、黃浦江及兩岸風(fēng)光。由于豪華無比而且樓層又高,這里看起來像天堂。3) 浦東雅詩閣酒店公寓:地址:上海市浦東新區(qū)浦東大道3號(hào)2006217至2006219周五周六該房間單日價(jià)格165。在2006217入住,入住時(shí)間在18:00至次日06:00,酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。豪華兩房式套房(周末有雙早)門市價(jià)早餐2558雙早165。1700面積:133平方米,樓層:135層,大床/雙床/寬帶上網(wǎng)[收費(fèi)],撥號(hào)上網(wǎng)[收費(fèi)]。2006217至2006219周五周六該房間單日價(jià)格165。2100165。在2006217入住,入住時(shí)間在18:00至次日06:00,酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。酒店以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的24小時(shí)服務(wù)以及個(gè)性化的客房服務(wù)詮釋著您對(duì)完全私人空間和賓至如歸的理解。享受四季如春的室內(nèi)泳池,和朋友一起在室內(nèi)的網(wǎng)球場(chǎng)打球或在設(shè)備齊全的健身房?jī)?nèi)健身,也可以去休閑區(qū)認(rèn)識(shí)更多的鄰居。 2001年開業(yè)。 距虹橋機(jī)場(chǎng):20公里 距浦東機(jī)場(chǎng):45公里 距上?;疖囌荆?公里 距市中心:4公里 距陸家嘴:2公里 周圍景觀:東方明珠、金茂大廈、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、八佰伴、張楊路商圈酒店設(shè)有中餐廳、西餐廳、酒吧,各式佳肴任您選擇。 西餐廳內(nèi)您可以品嘗到世界各地的菜肴。酒店內(nèi)有高級(jí)一房式、豪華兩房式、豪華三房式等多種房型,環(huán)境優(yōu)雅,設(shè)備齊全,服務(wù)細(xì)致周到,讓您有賓至如歸的感覺。1200 (US$148)(主要節(jié)假日期間除外)二室公寓房(含二份早餐)165。2100 (US$259)(主要節(jié)假日期間除外)一室公寓房(含一份早餐)165。2185 (US$269)(主要節(jié)假日期間除外)三室公寓房(含三份早餐)165。解放后,南京路在原有的基礎(chǔ)上新建和擴(kuò)建了許多專業(yè)、特色商店,道路兩側(cè)鱗次櫛比地云集著600多家商店。4. 寫字樓1) 來福士廣場(chǎng):黃浦區(qū)西藏中路268號(hào)來福士廣場(chǎng)是一座集51層甲級(jí)智能化寫字樓、7層大型購物中心為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。來福士廣場(chǎng)地處浦西的交通樞紐位置,是3條地鐵線路的交匯點(diǎn)。建成后的來福士廣場(chǎng)將是上海最高的寫字樓之一。 身處來福士廣場(chǎng)購物中心,最新的時(shí)尚潮流,優(yōu)雅的美食感受,精良的健身設(shè)施和獨(dú)具風(fēng)格的服務(wù)都將帶給客戶一個(gè)滿意的購物體驗(yàn)。來福士廣場(chǎng)已于2003年底竣工。上海來福士廣場(chǎng)坐落于上海西藏中路和福州路口,地處交通樞紐中心,緊靠人民廣場(chǎng)地鐵站和著名的南京路步行街,是3條地鐵線路的交匯點(diǎn);這座總建筑面積13萬平方米、購物中心商鋪面積約5萬平方米?! ∩虾砀J繌V場(chǎng)獨(dú)特水景入口、大型透光中庭、寬闊回廊均體現(xiàn)出商場(chǎng)設(shè)計(jì)的新穎;商場(chǎng)內(nèi)更有直接通往地鐵及和平電影院的通道,充分便利顧客。每層樓面布局獨(dú)特,集購物、美食、休閑娛樂為一體,從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等商鋪,除匯聚了當(dāng)前眾多的時(shí)尚品牌,主要店鋪和品牌有上市西餅店“面包物語”(BreadJunction旗下的Megabite食閣、Beard基本定位:上海來福士廣場(chǎng)的對(duì)象是20歲到35歲的年輕人和白領(lǐng)階層,是上海目前唯一根據(jù)商店主題和商品種類分層的購物商城,目的是要加強(qiáng)類別相近的商品的沖擊力,為消費(fèi)者帶來便利;同時(shí)安排新加坡顧問協(xié)助每一個(gè)租戶,根據(jù)它們的特點(diǎn)設(shè)計(jì)店面,使到每一個(gè)樓層呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格。商業(yè)規(guī)劃:上海來福士廣場(chǎng)的地下一層設(shè)特色集市,提供各類快速服務(wù),包括一些快餐店、食品攤位、銀行、花店、便利店等,該層與地鐵三條線的出口打通以匯集人流。第四至第六樓則主要售賣運(yùn)動(dòng)用品和生活情趣用品,也將包括一個(gè)食閣和兒童世界,售賣各類兒童用品。設(shè)備裝修:辦公樓層數(shù) 51層 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 平方米 實(shí)用率 約73%76% 外墻裝飾系統(tǒng) 外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻 標(biāo)準(zhǔn)間墻至主墻距離 (低區(qū))9米20米 (高區(qū)) 從架空地板到天花吊頂凈高 樓板與樓板間高度 標(biāo)準(zhǔn)地板載重量 4千牛頓/平方米 架空地板 高150毫米 客用電梯 12部進(jìn)口“奧的斯”雙箱電梯 (24人/1800公斤) 服務(wù)于2個(gè)辦公區(qū)域 服務(wù)電梯 2部進(jìn)口“奧的斯”電梯 (21人/1600公斤)服務(wù)于地下三層至五十一層 暖氣,通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 中央恒溫變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng),壁裝式溫度調(diào)節(jié)器,每層約30個(gè)恒溫變風(fēng)量空調(diào)控制箱 新風(fēng)量 25立方米/小時(shí)/人(每10平方米每人,該10平方米計(jì)算不包括走廊及共用部位) 電腦房制冷 可按需求提供24小時(shí)冷卻水和非正常辦公時(shí)間的冷凍水 電力供應(yīng) 電壓為380伏三相50赫茲,220伏單相50赫茲 供電量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 100伏安/平方米(按實(shí)用面積,不包括走廊及共用部位) 應(yīng)急電源 20伏安/平方米(按實(shí)用面積,不包括走廊及共用部位)(可供租客從配線架自行挑線) 通訊系統(tǒng) 共10000條電話線 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 一個(gè)衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目 車位 地庫共設(shè)498個(gè)停車位,地面共設(shè)15個(gè)停車位開商:凱德置地(中國)物業(yè)公司:第一太平洋戴維斯5. 商業(yè)1) 恒隆廣場(chǎng):靜安區(qū)南京西路1266號(hào)(陜西北路口恒隆廣場(chǎng)高踞上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn),位于靜安區(qū)南京西路。恒隆廣場(chǎng)不是一個(gè)很大的商場(chǎng),是一個(gè)綜合性的物業(yè),里面有16萬平方米的辦公樓,商業(yè)部分只是5萬平方米,可以說不是很大。自2001年7月14日隆重開幕以來,上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國乃至世界的時(shí)尚高地。那些頻頻出現(xiàn)在各大時(shí)尚雜志的品牌,包括Hermes,LouisVuitton,CartierChanel,Dior,Celine,Escada,BvlgariFendi,Loewe,Prada,VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine等,你都可以在恒隆一一尋訪到。當(dāng)然,真正吸引時(shí)尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。如今,你可以在恒隆從容地瀏覽挑選,親身試穿,只要你喜歡,即刻帶回你的衣櫥。而恒隆給你的購物體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時(shí)代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具,無一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時(shí)尚生活主張。加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。視野之開闊,可飽覽整個(gè)上海,極目國際口岸,必成為外商進(jìn)駐的重點(diǎn)。間格通明,陽光透射,光線充足,擴(kuò)大空間感;觀景點(diǎn)綴,開放商業(yè)靈感。港式管理提供有效完備保安服務(wù),采用自動(dòng)化系統(tǒng),確保一級(jí)管理。2) 梅隆鎮(zhèn)廣場(chǎng):靜安區(qū)南京西路發(fā)展商:梅隆鎮(zhèn)集團(tuán)+香港和記黃埔集團(tuán) 物業(yè)性質(zhì):涉外寫字樓 物業(yè)管理公司:發(fā)展商自行管理 入伙時(shí)間:1998年 總高:37 電梯:9 客梯 1 貨梯 空調(diào):中央 空調(diào)運(yùn)營時(shí)間:8:00~18:00, 租金均價(jià):*平方米 物業(yè)管理費(fèi):*平方米 得 房 率:65%車位租金:RMB1500/月/個(gè) 電話費(fèi)用:RMB8000/門(押金)3) 南京東路商業(yè)街南京東路商業(yè)街簡(jiǎn)稱南京路商業(yè)街,被譽(yù)為“中華第一商業(yè)街”。南京路在20世紀(jì)30年代建成大新、新新、永安、先施四大百貨公司以后,一直作為現(xiàn)代商業(yè)的代表領(lǐng)先于全市、全國商業(yè)街,“十里洋場(chǎng)”的繁榮繁華名揚(yáng)海內(nèi)外。改造以后,進(jìn)一步繁榮了南京路。開街二年取得了良好的效果。由于南京路有中百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等大百貨商廈以及六、七十家老字號(hào)名特商店,適應(yīng)中等偏上廣大消費(fèi)者的需求。日客流量達(dá)80萬人次,節(jié)假日可達(dá)100~120萬人次。規(guī)劃中的南京路商業(yè)街,不僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種和專業(yè)特色街的調(diào)整,而是全新概念包括周邊支馬路一起改造的團(tuán)組式塊狀商業(yè)調(diào)整改造。“明日之約”體現(xiàn)新潮、樂趣、創(chuàng)新的理念;“都市時(shí)尚”透出大都市的繁華、現(xiàn)代和獨(dú)特風(fēng)韻;“海上情懷”融入浪漫、高雅和懷舊的情調(diào)。屆時(shí),除購買傳統(tǒng)零售商品外,消費(fèi)者還能在步行街專門展廳,預(yù)訂汽車和商品房等大件商品,或到動(dòng)感影院看電影。不逛南京東路,就不算到過上海。南京東路是中國商業(yè)街的樣板工程,從上世紀(jì)開始它就成為上海的經(jīng)典和標(biāo)志,夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀,不少影視作品中,常常用這樣的鏡頭來表現(xiàn)上海夜色。amp。2005年南京東路商鋪?zhàn)饨鹗?160美元/平方米/年。靜安區(qū)路段東起成都北路,西迄延安西路,全長(zhǎng)2933米,穿越靜安寺鬧市地區(qū),橫貫全境。商業(yè)年銷售額占全區(qū)總量的一半,平均每平方米營業(yè)面積一年實(shí)現(xiàn)利稅5857元,被人們稱為靜安區(qū)的“黃金線”。由聞名全球的豪生集團(tuán)經(jīng)營管理, 為中外賓客提供世界級(jí)水準(zhǔn)的服務(wù)及設(shè)施上海,昔日的“東方巴黎”,今日已脫穎而出,她施展著無情的魅力,煥發(fā)出勃勃生機(jī),已成為全球金融、貿(mào)易、展覽旅游中心,日漸為亞洲乃至全世界所矚目。酒店擁有360間豪華舒適的客房和套房,設(shè)計(jì)高貴典雅,備有完善的現(xiàn)代化設(shè)備。古象大酒店位于繁華的市中心,坐落在上海著名的南京路世紀(jì)廣場(chǎng)正對(duì)面。向東步行10分鐘就可以到外灘,飽覽上海萬國建筑群的悠久歷史。幾十條公交線和地鐵2號(hào)線在此匯聚,非常方便?!胁蛷d,西餐廳,外幣兌換,▲停車場(chǎng),干洗,商務(wù)中心健身中心:位于5樓的健身中心備有世界一流的健身房,有氧操廳,室內(nèi)游泳池,桑拿,蒸氣浴室和多個(gè)獨(dú)立的按摩室。高速網(wǎng)絡(luò)接口語音留言系統(tǒng)電視、衛(wèi)星電視節(jié)目全套豪華沐浴用品客房?jī)?nèi)保險(xiǎn)箱電吹風(fēng)機(jī)御麟寶閣魚翅餐廳:氛圍高雅,富麗堂皇,精心炮制的多款魚翅、燕窩、鮑魚,重現(xiàn)古代宮廷御膳用料之講究,口味之純美,讓您體驗(yàn)帝王般的美食享受。豪生咖啡廳:體驗(yàn)意大利、西班牙、希臘、地中海及中東地區(qū)的美食風(fēng)味,豐盛的自助餐、可口的星期日午餐,全天候提供國際佳肴。藝?yán)染瓢桑壕赖娘嬃稀⒏鞣N休閑食品,是放松心情的好去處。2) 索菲特海倫賓館南京東路505號(hào):公交乘坐1134666或地鐵2號(hào)線至河南中路站下車。它北起外白渡橋,南抵金陵東路,東靠黃浦江,西側(cè)是52幢風(fēng)格各異的大廈,有哥特式、巴洛克式、羅馬式、古典主義式、文藝復(fù)興式、中西合璧式等。因此,外灘被譽(yù)為“萬國建筑博覽群”,成為上海的象征之一。下方的包房可容四人就餐,上方的包房?jī)H容兩人相對(duì)而坐。外灘的頭上,就有一個(gè)叫“黃浦公園啤酒廊”的地方, 夏天的時(shí)候,坐在江邊喝啤酒,有一個(gè)個(gè)大大的涼棚, 很是愜意。但一個(gè)椒鹽蟮段,這里不太容易吃到活的黃鱔,不妨一試。前國腳柳海光的 “海光閣”招牌在四川路口就可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見了。外灘靠黃浦江堤岸旁的,有很多各色的小店,火鍋,披薩,蓋澆飯,等等等等。 外灘對(duì)面是一些金融機(jī)構(gòu)。最最搶眼的是 KFC。 住宿上海金外灘 上海金外灘福申賓館是一座按5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的國際商務(wù)酒店,座落于上海最繁華的商業(yè)區(qū),地理位置優(yōu)越、交通便捷,步行至外灘僅數(shù)分鐘路程,緊靠“中華第一商業(yè)街”南京路步行街,同浦東陸家嘴金融中心隔江相望,是各方賓客商務(wù)、會(huì)務(wù)、旅游等理想的下榻場(chǎng)所。其中多數(shù)客房配有豪華超大衛(wèi)生間,使您倍感溫馨舒適,并為每一位客人提供全方位的個(gè)性化服務(wù),給您商務(wù)休閑帶來極大的便利。 預(yù)訂電話: 02151096884(多線)。 距火車站距離: 公里 。 周圍景點(diǎn): 南京路步行街、外灘、人民廣場(chǎng)、豫園 。 賓館餐飲設(shè)施: 中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 。 可接受信用卡: 中國銀行長(zhǎng)城卡 中國工商銀行牡丹卡 中國建設(shè)銀行龍卡 國際信用卡
萬事達(dá)(Master) 國際信用卡威士(VISA) 國際信用卡運(yùn)通(AMEX) 國際信用卡大來(Diners Club) 國際信用卡JCB 購物素有“萬國建筑博覽會(huì)”之譽(yù)的外灘,與世界級(jí)的時(shí)尚中心“第五大道”、“牛津街”等在建筑風(fēng)貌方面有相似之處,同時(shí)它還是全國乃至全球有名的時(shí)尚薈萃之地。不過,有著81年歷史的外灘18號(hào)樓也將于今年10月間全新?lián)Q貌,一、二樓將集中世界頂級(jí)品牌杰尼亞、卡地亞以及另外6家世界知名的品牌店
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