【正文】 汽車站行車，時(shí)間不到20分。租金為1500——1800元，年租金不到兩萬元，要比白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)低； ，環(huán)境好。市場(chǎng)所在地有大大小小的各類批發(fā)市場(chǎng)，為商場(chǎng)的興旺聚集了大量的人氣。周邊主要是以經(jīng)營低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場(chǎng)，制約著沙東有利國際服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營檔次，成為批發(fā)市場(chǎng)向中高檔發(fā)展的障礙； 沙東有利國際服裝批發(fā)市場(chǎng)取得成功的原因: 。被政府列為規(guī)劃資助的重點(diǎn)對(duì)象之一。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲(chǔ)配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。服裝城由沙東有利集團(tuán)公司管理，而沙東有利集團(tuán)公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了一個(gè)融包裝策劃、資本投資組合、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)，在服裝市場(chǎng)經(jīng)營管理方面也積累大量的經(jīng)驗(yàn)。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金來源，確保了市場(chǎng)運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。在市場(chǎng)內(nèi)，每個(gè)客商可以充分享有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)用戶終端配套建設(shè)。 6．合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、中山市沙溪板塊 中山市沙溪鎮(zhèn)地處珠三角，緊臨城區(qū)西部，面積55萬平方公里，“休閑服裝”、“沙溪涼茶”，沙溪建立了以紡織服裝為支柱，電子、化工、家具、家電、制藥、食品等行業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)體系。占全部工業(yè)的84%。 2003年，服裝企業(yè)826家，產(chǎn)量2600多萬打。沙溪鎮(zhèn)擁有多名國家級(jí)的服裝設(shè)計(jì)師，服裝自有品牌70多個(gè)。同時(shí)，還為國內(nèi)外一些著名的休閑服裝品牌提供加工生產(chǎn)服務(wù)。沙溪鎮(zhèn)已經(jīng)形成了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及設(shè)計(jì)于一體產(chǎn)業(yè)鏈條，為沙溪休閑服裝的發(fā)展提供一個(gè)好的環(huán)境。其中第一層為服裝批發(fā)中心，規(guī)模宏大，裝修高檔，配套完善，管理規(guī)范，交易量大的中高檔服裝國內(nèi)市場(chǎng)。場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶400多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國各地服裝企業(yè)，也有香港、澳門、臺(tái)灣的廠商。批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等多種交易方式可供選擇。 水牛城商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)情況一覽表： 水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)： 。商場(chǎng)集零售店、娛樂中心、展覽中心、公寓、中西餐廳、商務(wù)中心于一體； 。商業(yè)廣場(chǎng)有預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等方式可供選擇。在進(jìn)行了一期投入之后，再無資金投放； ，知名度不高； 。 （二）中山市沙溪休閑廣場(chǎng) 現(xiàn)已基本處于休業(yè)狀態(tài)：98%的經(jīng)營業(yè)主已撤場(chǎng)，一二層現(xiàn)為一加一大型購物超市，周邊飯店也處于停業(yè)狀態(tài)。場(chǎng)內(nèi)配備有大型的室內(nèi)摩托車停車場(chǎng)和室外汽車停車場(chǎng)，為光臨的客戶提供便利；為了方便遠(yuǎn)道而來的顧客，市場(chǎng)成立了3個(gè)貨物運(yùn)輸隊(duì)，業(yè)務(wù)覆蓋整個(gè)珠江三角洲及港澳地區(qū)，也可為內(nèi)地的客戶代辦托運(yùn)業(yè)務(wù)。 龍瑞小商品市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)： ，交通便利。市場(chǎng)集各類成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具、化妝品、精品等價(jià)廉物美貨品于一身； 。龍瑞小商品市場(chǎng)環(huán)境較差，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)部光線昏暗，裝修簡(jiǎn)陋； ，缺乏整體規(guī)劃。 中山市沙溪板塊三大服裝批發(fā)市場(chǎng)對(duì)比分析： 在沙溪有三大批發(fā)市場(chǎng)，沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)、水牛城商業(yè)廣場(chǎng)和龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)，曾經(jīng)唱遍大江南北的沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)倒閉，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)生意冷淡，門可羅雀，一片蕭條，徘徊在生死的邊緣，而與水牛城批發(fā)市場(chǎng)一墻之隔的龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)生意興旺，商賈如云。一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展與政府的支持有著密切的關(guān)系。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)是私人投資的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)跟政府的關(guān)系處理得不是非常的好，因而造成兩個(gè)市場(chǎng)之間有一堵高大的墻隔者，造成老死都不相往來，兩個(gè)市場(chǎng)不能有效的形成市場(chǎng)商圈效應(yīng)。資金是市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的力量源泉，資金充足能夠給市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，能夠關(guān)系到市場(chǎng)的生死存亡。 。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)由于是買斷經(jīng)營，業(yè)主擁有商鋪的所有權(quán)，管理公司只擁有管理權(quán)，導(dǎo)致他們?cè)诮?jīng)營管理的過程中不注重市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，只注重眼前的利益。 。而水牛城商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營的服裝檔次相對(duì)來說要高一些，不適合這群采購者的消費(fèi)胃口，也就沒有人過去采購了。沙溪休閑服裝城經(jīng)營失敗一個(gè)重要的原因是一加一超市進(jìn)駐批發(fā)城，商超的進(jìn)駐最大的后果就是，超市搶占了批發(fā)城的展位，使批發(fā)城的經(jīng)營面積越來越少，形不成應(yīng)有的規(guī)模。三、增城新塘板塊 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州．北界從化、龍門。緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，故稱廣州東部板塊，是廣州通往東黨、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。增城新塘的牛仔服裝產(chǎn)業(yè)更是成為增城的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和重要稅收來源，有數(shù)據(jù)顯示全國60%的牛仔出自新塘，全國30%出口的牛仔服裝出自新塘，新塘全鎮(zhèn)有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)，1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。平均每天有250萬件牛仔服從新塘流出去，新塘已經(jīng)成為重要的牛仔服生產(chǎn)基地，已經(jīng)形成了設(shè)計(jì)、加工、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。新塘鎮(zhèn)地處東江下游北岸，西與廣州市黃埔地區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城緊密相連，南與東莞市隔江相望，是處于廣州、深圳、東莞、香港、澳門、惠州六大城市之間的一塊綠洲，交通條件優(yōu)越，在107國道、廣深公路、廣園東路、廣惠高速、廣州北三橫等路網(wǎng)貫穿。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把新塘與珠三角連在一塊。 目前全鎮(zhèn)已有3000多家牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)，80000多名從業(yè)人員，1000多個(gè)已注冊(cè)的牛仔服裝品牌。新塘鎮(zhèn)榮膺為“中國牛仔服裝名鎮(zhèn)”。新塘國際牛仔城占地面積50萬平方米，設(shè)有商鋪位3000多個(gè)。新城國際牛仔城商場(chǎng)是經(jīng)營牛仔服裝、紡織品類的理想大型商場(chǎng)。商場(chǎng)內(nèi)通道寬敞，備有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電梯、電話通信及完善的消防系統(tǒng)。 新塘國際市場(chǎng)情況一覽表： 新塘國際牛仔服裝城商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)： 。增城政府重點(diǎn)扶持 。市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。營業(yè)面積50萬平方米，商鋪3000多個(gè) 新塘國際牛仔服裝城商場(chǎng)的劣勢(shì)： 。市場(chǎng)2002年開始興建，2003年8月開業(yè)。 新塘國際牛仔服裝城商場(chǎng)目前仍不旺的原因： 。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個(gè)月的裝修，至此，政府不再強(qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。新塘國際牛仔服裝城商場(chǎng)只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺(tái)做了少量的廣告，而且時(shí)間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時(shí)間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個(gè)服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ睿瑳]有起到應(yīng)有的效果。新塘國際牛仔服裝城商場(chǎng)主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營戶。 四、虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)板塊 虎門鎮(zhèn)雄踞珠江東岸，毗鄰廣州、深圳、香港、珠海和澳門，南臨伶仃洋，面積170平方公里，外來人口約50多萬。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。有著名聞遐邇的富民商業(yè)大廈、龍泉商業(yè)廣場(chǎng)、黃河時(shí)裝城等17個(gè)現(xiàn)代化時(shí)裝商場(chǎng)，8，500多家商鋪，形成了一個(gè)方圓一平方公里的時(shí)裝城。虎門服裝市場(chǎng)名牌薈萃，精品如云。 （一）富民服裝批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)概況：富民服裝批發(fā)市場(chǎng)是由專注于批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)與管理的虎門富民服務(wù)公司投資興建，在投資富民服裝批發(fā)市場(chǎng)之后，陸續(xù)開發(fā)了富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)，富民進(jìn)出口公司和富民時(shí)裝網(wǎng)，富民服務(wù)公司擬投資建一座占地3000畝的富民物流中心，其中包括首期占地500畝投資20億元的富民商貿(mào)城，使富民成為華南地區(qū)擁有傳統(tǒng)與現(xiàn)代物流相結(jié)合的商業(yè)航母。服裝城所在地處在全國聞名的服裝生產(chǎn)基地——虎門鎮(zhèn)。這些都為服裝市場(chǎng)的經(jīng)營提供了貨源； ； 。每天的人流量達(dá)到十萬人次以上； 。富民服裝批發(fā)市場(chǎng)廣告宣傳有網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、內(nèi)部刊物、DM等，富民還建立了自己的專門服裝網(wǎng)，不僅宣傳企業(yè)形象，還發(fā)布服裝市場(chǎng)信息和各種跟服裝有關(guān)的市場(chǎng)知識(shí)、管理技巧等； ，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。比黃河時(shí)裝城的租金明顯偏高。坐落于太平繁華商業(yè)中心，南貫通虎門大道、西臨銀龍路及虎門廣場(chǎng)。 一至四樓為大型時(shí)裝批發(fā)中心，擁有1400多間鋪位。廣場(chǎng)及地下停車場(chǎng)可同時(shí)停泊800多輛汽車。能夠?yàn)檫M(jìn)駐黃河時(shí)裝城的業(yè)主和顧客，提供一個(gè)安全、舒適的購物環(huán)境。 黃河時(shí)裝城集傳統(tǒng)服裝批