關(guān)于北京別墅的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 00:08本頁(yè)面
【正文】 （五）北京市別墅板塊分布北京市別墅板塊分布圖1市區(qū)2亞北3京昌沿線4馬坡5天竺香江6通州7亦莊8黃村9西山10懷柔密云 216。216。 北京別墅板塊分布特點(diǎn) 板塊分布地理位置自然環(huán)境交通條件代表樓盤(pán)亞北亞運(yùn)村北環(huán)境優(yōu)美，小湯山溫泉，部分項(xiàng)目臨溫榆河 立湯路，六環(huán)路 納帕溪谷、moma萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)等 京昌沿線昌平區(qū)京昌高速公路沿線及附近地區(qū)較好的綠化環(huán)境、部分項(xiàng)目臨溫榆河京昌高速公路碧水莊園、三水青清、雪梨澳鄉(xiāng)、寬HOUSE等 馬坡順義區(qū)馬坡鄉(xiāng) 潮白河、高爾夫球場(chǎng)機(jī)場(chǎng)高速公路、京順路、101國(guó)道富力灣、龍湖香醍漫步、納帕爾灣、龍?jiān)穭e墅等 天竺香江順義區(qū)天竺鎮(zhèn)、后沙峪鄉(xiāng)溫榆河機(jī)場(chǎng)高速公路、京順路 優(yōu)山美地、龍湖滟瀾山等通州通州區(qū) 運(yùn)河京通快速路暖山、秦禾紅御、運(yùn)河岸上的院子等 亦莊亦莊的BDA（北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）高綠化率、無(wú)污染、無(wú)噪音五環(huán)路、京津塘高速公路 金地格林小鎮(zhèn)、親愛(ài)的Villa等 黃村大興區(qū)黃村 較好的綠化 五環(huán)路、京開(kāi)高速 翡翠城、原生墅等 西山海淀區(qū)西山地區(qū)西山山脈、香山公園、臥佛寺、北京植物園，八大處公園等 五環(huán)路、杏石口路 香山藝墅、半山楓林、西山美墅館、西山美廬等 懷柔密云懷柔區(qū)、密云縣 紅螺湖、燕棲湖、密云水庫(kù)、黑龍?zhí)兜?10111國(guó)道龍山新新小鎮(zhèn)、湖光山舍、茉莉山莊、紅螺湖別墅等 調(diào)查顯示，中央別墅區(qū)仍為銷(xiāo)售雙冠王，前10月月均銷(xiāo)售別墅460套，獨(dú)棟別墅最搶手，中央別墅區(qū)的城市化趨勢(shì)正在加快，環(huán)境優(yōu)勢(shì)褪化。西山版塊的銷(xiāo)售表現(xiàn)，叫好不叫做，銷(xiāo)售瓶頸有待破解 北京主要?jiǎng)e墅版塊的強(qiáng)弱變化，體現(xiàn)了居住升級(jí)的置業(yè)新取向：自然環(huán)境重要，交便快捷、配套齊全同樣重要。潮白河森林別墅區(qū)的低密度獨(dú)棟別墅呈現(xiàn)出新別墅風(fēng)情，受惠于環(huán)境優(yōu)越，區(qū)域樓盤(pán)后勁頗足。 在所調(diào)研14個(gè)樓盤(pán)中，外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)在市場(chǎng)上受到客戶(hù)認(rèn)可度較高，這些開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，產(chǎn)品研發(fā)、景觀設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)推廣水平較高。216。如龍灣別墅，客戶(hù)認(rèn)可度較高，進(jìn)入2008年北京別墅銷(xiāo)售額前三名。雙拼450、5503層（地上2層，地下1層）泰禾紅御獨(dú)立55010003層（地上2層，地下1層）自在香山獨(dú)棟27010003層（地上2層，地下1層）優(yōu)山美地獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排一期獨(dú)立：350；聯(lián)體：260300二期獨(dú)立80010003層（地上2層，地下1層）暖山獨(dú)立4004603層moma萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)獨(dú)立二期290，4003層（地上2層，地下1層）格拉斯小鎮(zhèn)獨(dú)棟4188363層（地上2層，地下1層）納帕爾灣獨(dú)立330,370,4003層（地上2層，地下1層）阿卡迪亞莊園6聯(lián)3205503層（地上2層，地下1層）分析與判斷216。泰禾紅御和優(yōu)山美地獨(dú)立面積均偏大，約6001000平方米，主要針對(duì)高端客戶(hù)群體。 目前在推別墅90%以上為三層，地上兩層，地下一層，地下室多數(shù)采用下沉式，三面采光，配有大面積落地玻璃門(mén)窗，采光通風(fēng)條件良好。 獨(dú)立別墅：獨(dú)立別墅價(jià)格多集中于23萬(wàn)/平方米之間，其中價(jià)格最低的為順義區(qū)的moma萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)，價(jià)格最高的為海淀區(qū)的香山清琴。 聯(lián)排別墅：，其中最貴的為香山清琴，由于位置優(yōu)越。 樓盤(pán)占地面積及風(fēng)格樓盤(pán)名稱(chēng)占地面積（萬(wàn)m2）建筑面積（萬(wàn)m2）建筑風(fēng)格外立面（材質(zhì)）龍湖滟瀾山1620地中海風(fēng)格，含括托斯卡納、西班牙、意大利石/涂料 龍灣別墅12035新古典主義與鄉(xiāng)村風(fēng)格結(jié)合 石+木譽(yù)天下13078純意大利南歐風(fēng)格（托斯卡納）涂料保利西山林語(yǔ)96120北美風(fēng)格磚、石材富力灣2215現(xiàn)代主義風(fēng)格磚+木 香山清琴25新中式磚（灰色）泰禾紅御3411意大利、夏威夷砂巖自在香山20現(xiàn)代風(fēng)格磚+木優(yōu)山美地7246新中式、美式、西班牙磚（灰色）暖山168北美風(fēng)格一層：石材二層：磚三層：涂料moma萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)2510一
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1