【正文】 12 樓蓋、屋蓋 樓蓋為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼平屋面 13 填充墻 砌體 外墻樓梯間圍護(hù)墻：燒結(jié)多孔磚 MU10，混合砂漿 ；裙樓及地下室內(nèi)墻：蒸壓加氣混凝土砌塊 ，專用砂漿 ；住宅廚房、衛(wèi)生間墻：燒結(jié)多孔磚 MU10，混合砂漿 ；住宅其他內(nèi)隔墻：蒸壓加氣混凝土砌塊 ，專用砂漿 15 鋼筋 HPB300鋼筋（Ⅰ級(jí)鋼筋， fy=270N/mm2）； HRB335鋼筋（Ⅱ級(jí)鋼筋， fy=300N/mm2）； HRB400鋼筋（Ⅲ級(jí)鋼筋， fy=360N/mm2） 砼強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)墊層為 C15； 基礎(chǔ) C30（ P6）；地下室頂板 C40（ P6）； 地下室剪力墻、柱： C45，梁、板（ ～ ） C40（ ～ ）C35（ ） C30。 工程專項(xiàng)治理質(zhì)量目標(biāo) ? 主體結(jié)構(gòu)中驗(yàn)收合格率 100% ? 竣工一次交驗(yàn)合格率 100% ? 合同履約率 100% ? 達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與竣工備案要求。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根 20cm~30cm 高混凝土受牽連振動(dòng)，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm~30cm 高墻根混凝土應(yīng)比底板晚 3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏 外部地下水通過(guò)底板外側(cè)很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，順鋼筋方向地下室內(nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進(jìn)曾多次發(fā)現(xiàn)。 支模鋼筋 、鋼絲 造成底板滲漏水 為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模 鋼筋 綁扎鋼絲 ，施工后在底板上表面切割鋼筋 鋼絲 ，由于鋼筋沒(méi)有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水 外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng)，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。 沉降縫止水帶偏位造成漏水 沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。防治文法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。 為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。女兒墻龜裂造成滲漏。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實(shí)。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理 10 不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過(guò)底油后，鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。 第四章 墻體滲漏原因及防治 外墻滲漏原因分析 材料原因 當(dāng)前填 充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。 設(shè)計(jì)原因 屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。窗戶設(shè)計(jì)過(guò)大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開裂滲水。 施工原因 外墻抹灰。施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過(guò)厚。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。現(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過(guò)裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻 12 體的連接處，沒(méi)能用 水泥吵漿和石棉填滿。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒(méi)按要求做好漏水線、斷水槽。雨水管、自來(lái)水管等穿過(guò)墻體、樓板，有些施工單位沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，安裝時(shí)才后鑿別另外，雨水管、自來(lái)水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒(méi)有處理好，造成滲水。 外墻裝修引起的滲漏 抹灰時(shí)，墻面不平整、凹凸過(guò)大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力，加之施工操作不當(dāng)，各層這間粘結(jié)強(qiáng)度很差，面層就產(chǎn)生空鼓。 外墻滲漏的防治措施 選用合格的砌筑材料 砌筑材料要選擇信譽(yù)較好的生產(chǎn)廠家，所 用材料要有出廠合格證。嚴(yán)禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤(rùn)，從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力。 現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面過(guò)長(zhǎng)時(shí)適當(dāng)設(shè)置伸縮縫檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽(yáng)直接輻射吸收的熱量平層面采用結(jié)構(gòu)找坡，統(tǒng)一厚度并加厚保溫層通過(guò)提高砌筑強(qiáng)度，縱墻丁型交接處增設(shè)構(gòu)造柱 ，頂層窗洞以上檐下墻通長(zhǎng)配筋等措施增強(qiáng)砌體剛度施工中，為防止檐下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠，受溫度效應(yīng)影響開裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工。梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時(shí)，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天同，待灰縫干縮墻體沉實(shí)后再續(xù)砌頂部斜磚應(yīng)保持度的角度，中部用楔形磚填實(shí)，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實(shí)。 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙 選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度、厚度要求，下料尺寸要準(zhǔn)確，拼縫應(yīng)嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時(shí)，門窗洞口四周窗必須牢固可靠，不能錨固在空心砌塊或加氣混凝土砌塊上，可專門預(yù)制同模數(shù)的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內(nèi)，門窗框錨件同時(shí)固定在此。飾面抹灰打底時(shí)先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防 水砂漿塞嚴(yán)縫隙，同時(shí)在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實(shí)并壓平，使窗框在有輕微擾動(dòng)情況下不至于開裂滲水。抹灰時(shí)要按操作要求分層進(jìn)行。對(duì)于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)涂刷一道膠素水混漿結(jié)合層，以增加與光滑基層的粘結(jié)力，并可能通過(guò)高分割條，摻搞裂防水粉加以防范夏天還應(yīng)注意適時(shí)對(duì)抹灰面逃匿水養(yǎng)護(hù)，避免空鼓裂縫、滲水。外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進(jìn)行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過(guò)程中，粘貼砂漿配合比要準(zhǔn)確、和易性要好，一次成活，不易多動(dòng)，應(yīng)做到表面光滑，認(rèn)真勾縫，灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑 、無(wú)砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓、翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽，確保外墻無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范 結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認(rèn)真，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在安裝管道時(shí)大范圍剔鑿 ，破壞了樓板混凝土的整體性，從而產(chǎn)生滲漏。但在實(shí)際施工中，由于質(zhì)檢人員檢查不仔細(xì)，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生。找平層施工時(shí)容易忽略地面找坡，再加上陰陰角道聽(tīng)部位，尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層溫度過(guò)大等，給后續(xù)的防水工作帶來(lái)一定難度。此外，成品保護(hù)不到位，防水施工完成后，沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層的施工，導(dǎo)致其他工程施工時(shí)破壞了防水層，也是造成樓板滲漏的原因之一。建筑投入使用后，廚房 =、衛(wèi)生間的樓 板要不斷地隨使用荷載，因此，會(huì)產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長(zhǎng)期處于不斷的變化中，引起管道不斷地?zé)嵊美淇s，經(jīng)過(guò)若干年后，管 17 道與樓板間產(chǎn)生裂縫，造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏。在衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時(shí)，應(yīng)采用基層防水措施，在衛(wèi)生間墻板上做一道上返高 的混凝土止水帶，要與現(xiàn)澆板同時(shí)施工，預(yù)留好各種管洞，避免以后在上鑿洞口，留 下滲水隱患；樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)，特別是管子四周及墻角處，必免不平，技術(shù)員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不合格處必須返工。不同的布管方式有不同類型的坐便器與之配套。為符合衛(wèi)生間凈高 ，下沉空間控制在 ~間。墊層式布管方式是將給水、排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中，墊層高度在 ~，居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差，選用性能好的多通道地漏。管道路墻式布管方式是在了、衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻，間隔 左右，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水支管標(biāo)高高于本戶 18 樓板，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管均敷設(shè)在夾墻內(nèi)，這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形，并須選用懸掛式洗面器和坐便器，結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。一方面，保證了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞質(zhì)量。 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高 地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)小細(xì)胞，但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量。衛(wèi)生間地面一般比居室低 ，地面找坡 ,所以，地漏的標(biāo)高以比 ~。如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周圍的找平層宜做成倒圓弧，這樣在防水施工時(shí)，可以將涂料 灌入倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設(shè)置了一道屏障。防水施工完成后應(yīng)做 1~2 次蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時(shí)修補(bǔ)，把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)。 地下室底板外防水 做法 (有剛性結(jié)構(gòu)底板 ) 一、構(gòu)造做法及注意事項(xiàng) ：軟弱土層，須編制專項(xiàng)施工方案， 壓實(shí)系數(shù) ≥ ； ： 100mm厚 C20混凝土，原漿抹光，墊層下部鋪設(shè)碎石層 （高回填區(qū)域配置 CRB550φ R5＠ 200雙向鋼筋網(wǎng)， 實(shí)際區(qū)域以現(xiàn)場(chǎng)收方為準(zhǔn) ）； ： 墊層覆蓋面須完整，缺損部位須修補(bǔ)，水泥鍋巴、浮砂等渣物須清理干凈； 在與墻、構(gòu)筑物的陰角處采用 1: R50mm的 圓角；涂刷配套冷底子油一道； ： 陰陽(yáng)角、后澆帶、施工縫等施工防水附加層，附加層水平方向、向上或向下伸出長(zhǎng)度不小于250mm；防水層施工前須將附加層 PE覆膜熱熔； ： 20厚 1: ，施工做好保護(hù)，不得破壞防水層； ：底板為防水砼，抗?jié)B等級(jí)不低于 P6； 7．飾面層：依據(jù)《建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法》確定。 一、構(gòu)造做法及注意事項(xiàng) ：軟弱土層，須編制專項(xiàng)施工方案， 壓實(shí)系數(shù) ≥ ； ： 100mm厚 C20混凝土，原漿抹光，墊層下部鋪設(shè)碎石層 （高回填區(qū)域配置 CRB550φ R5＠ 200雙向鋼筋網(wǎng)鋼筋， 實(shí)際區(qū)域以現(xiàn)場(chǎng)收方為準(zhǔn) ）； ： 墊層覆蓋面須完整，缺損 部位須修補(bǔ)，水泥鍋巴、浮砂等渣物須清理干凈； 在與墻、構(gòu)筑物的陰角處采用 1: R50的 圓角；涂刷配套冷底子油一道； ： 陰陽(yáng)角、后澆帶、施工縫等施工防水附加層，附加層水平方向、向上或向下伸出長(zhǎng)度不小于250mm；防水層施工前須將附加層 PE覆膜熱熔； ： 30厚細(xì)石砼 ，施工做好保護(hù)，不得破壞防水層； ：依據(jù)《建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法》確定。 一、構(gòu)造做法及注意事項(xiàng) ：應(yīng)為防水砼，抗?jié)B等級(jí)不低于 P6，必須進(jìn)行二次壓實(shí)收光； 2．結(jié)構(gòu)閉水及修補(bǔ)：完成各種出板面的管道、排氣 管等的安裝及四周封堵后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水，對(duì)滲漏 地下室頂板防水做法 處進(jìn)行修補(bǔ)； /找坡層：宜優(yōu)先考慮結(jié)構(gòu)找坡或結(jié)構(gòu)、建筑找坡相結(jié)合方式；找坡層用 C20細(xì)石砼， 最薄處 20mm厚， 坡度按設(shè)計(jì)；必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交的陰 陽(yáng) 角處用 1:水泥砂漿 倒 R50mm的圓角。 ：分層覆土，不得損壞 土工布過(guò)濾 層；設(shè)計(jì)階段須考慮景觀種植需求，確定結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)高及種植土厚度。 *本做法為地下室無(wú)鋼筋砼底板，而采用建筑構(gòu)造做法情形下的外墻防水做法，結(jié)合 “ 地下室底板防水 做法 (建筑構(gòu)造底板 )”使用 。 地下室外墻后澆帶防水做法 一、構(gòu)造做法及注意事項(xiàng) （ 3mm厚， 300mm寬），搭接處滿焊；止水帶與阻擋砼的密目鋼板網(wǎng)均須固定牢固； 、底板砼與后澆帶內(nèi)鋼筋須清理干凈，澆筑前須濕潤(rùn) 24小時(shí)；澆筑時(shí)，須無(wú)雜物和積水； 、強(qiáng)度及澆筑時(shí)間，按設(shè)計(jì)要求，澆筑后須連續(xù)養(yǎng)護(hù) 28 天； ，且墻體表面缺 陷及螺桿孔封閉處理后施工防水附加層，防水附加層寬度兩邊各寬出后澆帶 300mm以上； 二、防水材料 材料種類同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時(shí)防水附加層厚度 1