郫縣片區(qū)住宅一季度市場分析報告-在線瀏覽
2024-09-12 22:23本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場主要的發(fā)展區(qū)域是郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)和紅光鎮(zhèn)，目前主要的供應(yīng)房源也位于這三個區(qū)域；三個板塊可售共11847套，%，%；216。 緊靠高新西區(qū)和金牛區(qū)的犀浦鎮(zhèn)次之，共5061套，； 216。 09年一季度，%，%；%，%；216。 09年13月，%，%；216。 一季度前兩個月，成交量基本持平，成交面積在4萬平米左右波動，成交套數(shù)在400套左右波動，相比08年12月的613套，均有所下滑；216。 4月份，有望沖擊8萬平米、800套左右的月均成交量；郫縣住宅價格數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 從整體上看，趨勢是下行為主，僅在08年三季度時，由于當(dāng)時成交物業(yè)的主力集中在多層、別墅及精裝電梯公寓上，使成交價格沖高至3818元/平米；數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 隨著成交量的回穩(wěn)以及房交會的即將召開，郫縣成交均價將穩(wěn)定一段時間；郫縣住宅面積段供需供應(yīng)：分區(qū)建筑面積（萬平米）套數(shù)套數(shù)占比60以下2283%60903779%901202871%1201442522%144以上1803%合計13258100%數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局成交：數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 從目前市場需求來看，由于郫縣緊鄰高新西區(qū)，在此區(qū)域從業(yè)的相關(guān)人員普遍年齡較小，首次置業(yè)特征明顯，120平米以下的房源需求比較旺盛，一季度，120平米以下的房源成交占比68%，%的該類房源應(yīng)該不難消化。 郫筒、犀浦、紅光依然為郫縣“傳統(tǒng)三甲”，%；172。 季度成交均價同比下滑，與08年季度基本持平，維持在3450元/平米左右，13月月度成交均價逐步小幅上漲，短期內(nèi)將不會有大的波動；172。 具體劃分情況如下：板塊名稱板塊主要范圍功能定位板塊主要樓盤犀浦繞城高速、成灌公路、成灌高速公路、犀浦鎮(zhèn)與金牛區(qū)交界線圍成區(qū)域，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研中心伊莎貝拉、新里派克公館紅光由繞城高速500米生態(tài)綠地、圍城路西沿線、托普大道及紅光路合圍而成，中高檔居住區(qū)正成名城左岸、萬基金藍(lán)灣郫筒郫筒鎮(zhèn)成灌路以南的城區(qū)，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、中心，交通樞紐，城鎮(zhèn)人口集中區(qū)龍湖弗萊明戈、景尚景犀浦板塊住宅市場、犀浦板塊住宅市場概況因離成都市主城區(qū)最近，物業(yè)較成都主城區(qū)性價比高，又產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較齊全，所以吸引了部分成都五城區(qū)尤其是金牛區(qū)居民和高新西區(qū)的上班族在此購房。地鐵二號線及成灌快速鐵路開通以后，區(qū)域交通將更加便利。片區(qū)內(nèi)知名開發(fā)商有中鐵集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)等。 新增預(yù)售供應(yīng)方面，逐個季度下滑，09年一季度，預(yù)售套數(shù)同比減少1000多套，預(yù)售面積減少近10萬平米；%，預(yù)售面積減少62%；216。 09年一季度，犀浦板塊共成交住宅558套，套均成交面積106平米；216。 一季度共消化存量364套，存量壓力有所緩解；、犀浦板塊住宅價格數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 13月，月度成交均價上漲幅度為227元/平米，%；、犀浦板塊項目物業(yè)形態(tài)數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 高層物業(yè)有以新里派克公館為代表，小高層物業(yè)以成都后花園為代表；、犀浦板塊面積段數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216?？傮w上，在犀浦板塊置業(yè)的主要有以下幾類人群：216。 犀浦鎮(zhèn)本地舊城改造的拆遷戶或改善性客戶；216。 高新西區(qū)各大企業(yè)上班的上班族；、犀浦板塊小結(jié)172。 成交量、成交均價同步回升；172。 依托高新西區(qū)及各大高校，客戶資源豐富；、典型項目新里派克公館 項目位置：犀浦鎮(zhèn)西芯大道北側(cè)開發(fā)商：綠地集團(tuán)總建面：約60萬平米 容積率：總戶數(shù)：約2000戶新里派克公館雖然位于犀浦鎮(zhèn)，但是位于犀浦最靠近成都市主城區(qū)的位置，是上海綠地集團(tuán)繼新里維多利亞公寓之后在成都開發(fā)的第二個項目。08年為了對抗樓市低迷，曾推出精裝電梯小戶型和特價房源，效果較為明顯。目前，郫筒板塊可分為兩大片區(qū)，包括老城鎮(zhèn)片區(qū)、東南部新城區(qū)，也就是中信蜀都片區(qū)。老城鎮(zhèn)片區(qū)以舊城改造和環(huán)線外擴(kuò)發(fā)展為主，政府定位的職能是城市的商業(yè)和文化娛樂中心，可給郫筒板塊帶來一些拆遷戶的置業(yè)需求。 一季度，郫筒板塊新增預(yù)售供應(yīng)1133套，與去年同期相比，基本相當(dāng)，
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