【正文】 %；低星級賓館62家，%，提供客房6243間，床位10099張，%%。表22 浦東新區(qū)不同類型旅游賓館構(gòu)成一覽表賓館數(shù)量（家）房間數(shù)（間）床位數(shù)（張）各類旅游賓館數(shù)量占全區(qū)旅游賓館比重各類房間數(shù)占全區(qū)旅游賓館的比重各類床位數(shù)占全區(qū)旅游賓館比重商務(wù)型賓館1012067532049%%%會議型賓館1260348%%%經(jīng)濟型連鎖酒店4660619573%%%公寓式酒店1116362306%%%度假型賓館3346589%%%旅游賓館合計1622897844865%%%資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)編制。101家商務(wù)型賓館提供客房20675間，床位32049張，%%；1家會議型賓館提供客房260間，床位348張，%%；46家經(jīng)濟型連鎖酒店提供客房6061間，床位9573張，%%；11家公寓式酒店提供客房1636間，床位2306張，%%；3家度假型賓館提供客房346間，床位589張，%%。不存在客房規(guī)模在300間以上的中檔和低星級賓館。 星級賓館數(shù)量在全區(qū)的空間分布表23顯示了旅游賓館數(shù)量、房間數(shù)、床位數(shù)在浦東新區(qū)各功能區(qū)域的分布狀況。浦東新區(qū)六大功能區(qū)域旅游賓館分布不平衡。陸家嘴功能區(qū)域的77家旅游賓館共提供客房15586間，床位23138張，%%；金橋功能區(qū)域31家旅游賓館提供客房5231間，床位8252張，%%；張江功能區(qū)域11家旅游賓館提供客房1595間，床位2367張，%%；外高橋功能區(qū)域10家旅游賓館提供客房1586間，床位2478張，%%；三林世博功能區(qū)域16家旅游賓館提供客房1866間，床位3239張，%%；川沙功能區(qū)域17家旅游賓館提供客房3114間，床位5391張，%%。表24 浦東新區(qū)不同檔次旅游賓館空間分布一覽表賓館數(shù)量（家）房間數(shù)（間）床位數(shù)（張）功能區(qū)域高星級中檔低星級高星級中檔低星級高星級中檔低星級陸家嘴功能區(qū)域34222110734270921431544243973299金橋功能區(qū)域81211242816771126340129281923張江功能區(qū)域5248581735641283217867外高橋功能區(qū)域1273993818065367391203三林世博功能區(qū)域141170027788912005101529川沙功能區(qū)域4581576823715264914641278合計5347621669560406243245111025510099資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研整理數(shù)據(jù)編制。其中，陸家嘴功能區(qū)域分布最多，為34家，%，提供客房10734間，%，提供床位15442張，%；金橋功能區(qū)域次之，為8家，張江功能區(qū)域5家，川沙功能區(qū)域4家，外高橋功能區(qū)域與三林世博功能區(qū)域各1家。新區(qū)低星級賓館共62家，提供客房6243間，床位10099張，其中，陸家嘴功能區(qū)域分布最多，為21家，提供客房2143間，床位3299張，分別占新區(qū)低星級賓館總量、%、%%。 不同類型星級賓館在全區(qū)的空間分布表25顯示了商務(wù)型賓館、會議型賓館、經(jīng)濟型連鎖酒店、公寓式酒店、度假型賓館的數(shù)量、客房數(shù)、床位數(shù)在浦東新區(qū)各功能區(qū)的分布狀況。浦東新區(qū)商務(wù)型賓館共101家，提供客房20675間，床位32049張，其中，陸家嘴功能區(qū)域分布最多，為48家，提供房間11875間，床位17691張，分別占新區(qū)商務(wù)型賓館總量、%、%%；外高橋功能區(qū)域分布最少，為5家，提供客房876間，床位1488張。新區(qū)共有經(jīng)濟型連鎖酒店46家，提供客房6061間，床位9573張，其中，在陸家嘴功能區(qū)域分布最多，為19家，提供客房2265間，床位3453張，分別占全區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店客房總量、%、%%；張江功能區(qū)域和三林世博功能區(qū)域分布最少，各為3家。浦東新區(qū)共有度假型賓館3家，其中張江功能區(qū)域1家，提供客房180間，床位260張；川沙功能區(qū)域2家，提供客房166間，床位329張。表26 浦東新區(qū)各類旅館平均客房出租率（%）與同期案例城市比較浦東新區(qū)上海市香港新加坡紐約2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供資料、上海市各年度統(tǒng)計年鑒、上海市旅游局、香港旅游發(fā)展局、新加坡統(tǒng)計局、紐約城市統(tǒng)計等相關(guān)網(wǎng)站資料整理編制。與香港、新加坡、紐約等案例城市相比，浦東新區(qū)旅館平均出租率絕對量均低于同期案例城市水平，值得注意的是：香港、新加坡、紐約旅館的出租率能穩(wěn)定地維持在一個較高水平狀態(tài)，而浦東新區(qū)旅館平均出租率則呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。表27 1999~2006年浦東新區(qū)旅館營業(yè)收入與上海市旅館同期營業(yè)收入比較一覽表浦東新區(qū)旅館營業(yè)收入（億元）上海市旅館營業(yè)收入（億元）占上海市旅館營業(yè)收入比重1999年%2000年%2001年%2002年%2003年%2004年%2005年%2006年%資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制。充分說明浦東新區(qū)旅館營業(yè)收入增長率高于上海市旅館營業(yè)收入增長率，浦東新區(qū)旅館業(yè)在整個上海市旅館業(yè)具有重要地位。浦東新區(qū)旅游賓館RevPAR能在全市列第3位，主要是由其位列全市第2的平均房價的拉動，因為其旅游賓館平均出租率僅列全市第7位，這一點值得特別關(guān)注。 星級旅游賓館的經(jīng)營狀況本報告將浦東新區(qū)星級賓館與上海星級賓館、香港、新加坡、美國、紐約、曼哈頓賓館的平均出租率（OCC）、平均房價（ADR）和每間客房的收益（REVPAR）進行比較，分析浦東新區(qū)星級賓館的經(jīng)營狀況。由表29顯示，從客房出租率（OCC）考察，%%，%%，浦東新區(qū)的五星級旅游賓館的平均出租率已低于上海市的平均水平，四星級旅游賓館的平均出租率略高于上海的平均水平，但是，上述兩者都已經(jīng)低于國際上公認的飯店經(jīng)營損益點的平均出租率60%的水平。從平均房價（ADR）考察，2008年浦東新區(qū)五星級與四星級旅游賓館的平均房價略高出上海市五星級與四星級旅游賓館的平均房價100多元，但低于香港2008年甲級高價酒店的平均房價，低于新加坡平均房價，高于全美1988~2000年平均的豪華型和高級型房價(基于長期平均房價水平比較)，低于紐約2008的平均房價，遠低于曼哈頓地區(qū)2007年豪華型（Luxury）和精品型（Boutique）平均房價。2008年浦東新區(qū)三星級（中檔）%，上海市三星級（中檔）%。2008年浦東新區(qū)三星級（中檔）旅游賓館的平均出租率已經(jīng)遠低于國際公認的損益平衡點的出租率水平60%。浦東新區(qū)二星級旅游賓館平均客房出租率（OCC）、平均房價（ADR）和每間客房收益（RevPAR）三大指標遠低于香港2008年、全美1988~2000年（基于長期視角的比較）、曼哈頓地區(qū)2007年的平均水平。顯然，浦東新區(qū)一星級旅游賓館每間客房收益已低于上海市平均水平。 非星級旅館的經(jīng)營狀況表210顯示了2008年浦東新區(qū)非星級旅館與香港類似旅館——香港旅客賓館在客房出租率（OCC）、平均房價（ADR）、每間客房收入（REVPAR）三方面的比較數(shù)據(jù)。表210顯示，2008年浦東新區(qū)非星級旅館客房出租率低于案例城市香港相應(yīng)檔次的旅客賓館客房出租率，而平均房價和每間客房收益（RevPAR）更低于香港旅客賓館相應(yīng)水平。 經(jīng)濟型酒店的經(jīng)營狀況表211 浦東新區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店OCC、ADR和REVPAR與案例城市比較一覽表OCCADRREVPAR浦東新區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店（2008年數(shù)據(jù)）%香港旅客賓館（2008年數(shù)據(jù)）78%352港元（）（）美國經(jīng)濟型酒店（1988～2000年全美平均數(shù)據(jù)）%（約合390元人民幣）（約合237元人民幣）曼哈頓Limited Service型酒店（2007年數(shù)據(jù)）%226美元（）（）資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制。%，高于國際公認的損益平衡點的出租率60%，另外，、二星旅游賓館的水平，因此，經(jīng)濟型連鎖酒店還有發(fā)展?jié)摿?。?12 浦東新區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店OCC、ADR和REVPAR2008年與2009年1至5月比較2008年2009年1至5月平均客房出租率（OCC）%%平均房價（ADR）每間客房收益（RevPAR）資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制?？梢娖謻|新區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店經(jīng)營績效下降的主要原因在于平均客房出租率的大幅下降，而金融危機又是導致客房需求整體減少的主要原因。第二，2008年浦東新區(qū)的三星級（中檔旅游賓館）、四星級、五星級旅游賓館（高星級旅游賓館）%、%%，已經(jīng)低于國際公認的旅游賓館損益平衡點的客房出租率60%，而且在國際金融危機沖擊與旅游賓館供給量持續(xù)增加的情況下，浦東新區(qū)三星級、四星級、五星級旅游賓館的客房平均出租率可能會繼續(xù)下滑，因此，對這些星級旅游賓館的新增供給要給予積極引導。第四，%，高于國際公認的損益平衡點的出租率60%，另外，、二星旅游賓館的水平，因此，經(jīng)濟型連鎖酒店還有發(fā)展?jié)摿?。第五?008年浦東新區(qū)二星、四星、五星級旅游賓館每間客房收入（收益）高于上海的平均水平，一星與三星級旅游賓館的每間客房收入低于上海的平均水平，但是都低于全美19882000年平均水平（參閱表29：浦東新區(qū)星級旅游賓館OCC、ADR和REVPAR與案例城市比較一覽表），更加低于其他案例城市和區(qū)域的水平。但像經(jīng)濟型連鎖酒店這樣的新興旅館形式，在中低檔旅館市場具有較高的出租率和平均房價及每間客房收入，因此，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?，%，%，%。表213 浦東新區(qū)擁有旅游賓館房間數(shù)與案例城市比較 單位：間浦東新區(qū)（2008年數(shù)據(jù)）香港（2008年數(shù)據(jù)）上海市（2008年數(shù)據(jù)）曼哈頓（2007年數(shù)據(jù)）高星級賓館16695147323060015532中檔賓館5861182302173427882低星級賓館301715887523346088合計255734884910466849502注釋：香港三個檔次酒店分別是甲級高價酒店、乙級高價酒店和中價酒店；曼哈頓與高星級賓館對應(yīng)的是Luxury型酒店和Boutique型酒店之和，與中檔賓館對應(yīng)的是Full Service型酒店，與低星級賓館對應(yīng)的是Limited Service型酒店；所列數(shù)據(jù)除曼哈頓為2007年外，其余均為2008年。 2009年在建、擬建或?qū)㈤_業(yè)的星級旅游賓館2009年浦東新區(qū)在建、擬建或?qū)㈤_業(yè)的星級旅游賓館如表31所示。注釋：①由于沒有提供客房數(shù)，按經(jīng)驗數(shù)據(jù)估算，假定新建賓館每家擁有客房300間。表32 2010年將建成的高星級賓館一覽表編號酒店名稱占地面積（平米）建筑面積（平米）客房數(shù)②建成時間所屬功能區(qū)域1中古大酒店11700765663002010陸家嘴功能區(qū)域2世博洲際大酒店10000500003002010陸家嘴功能區(qū)域3里茲?卡爾頓酒店10000500003002010陸家嘴功能區(qū)域4W酒店8000300003002010陸家嘴功能區(qū)域5證大藝術(shù)大酒店28893550003002010陸家嘴功能區(qū)域6香格里拉新博589482300003002010陸家嘴功能區(qū)域7二十一世紀中心大廈120001100003002010陸家嘴功能區(qū)域8春夏秋冬別墅300052803002010陸家嘴功能區(qū)域9東方城市酒店6660266403002010金橋功能區(qū)域10金橋科事發(fā)大廈4991340003002010金橋功能區(qū)域11國信安基地酒店8000300003002010張江功能區(qū)域12世和國際中心9000400003002010張江功能區(qū)域13張江現(xiàn)代醫(yī)療產(chǎn)業(yè)配套8000300003002010張江功能區(qū)域14博菲酒店8000350003002010張江功能區(qū)域15正地大酒店9210400003002010外高橋功能區(qū)域16瑞濤苑10331280003002010三林世博功能區(qū)域17上海濱海溫泉大酒店93240980003002010川沙功能區(qū)域18綠地東海岸9000400003002010川沙功能區(qū)域19上海世紀大酒店8000300003002010川沙功能區(qū)域合計31697310384865700資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整