【正文】 路網(wǎng)、客貨場(chǎng)站網(wǎng)、快速客運(yùn)網(wǎng)、物流配送網(wǎng)、汽車(chē)維修網(wǎng)、信息服務(wù)網(wǎng)六個(gè)網(wǎng)絡(luò)。將原規(guī)劃的三營(yíng)盤(pán)、賈家莊、東社、剪子灣、陽(yáng)曲五個(gè)貨運(yùn)站布局調(diào)整為松莊、小王村、丈子頭、西北環(huán)等六個(gè)貨運(yùn)市場(chǎng)暨物流中心。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”項(xiàng)目已被市政府列入重要議事日程。幾乎無(wú)居民區(qū)和村落，有利于整體規(guī)劃布局開(kāi)發(fā)。杏花嶺區(qū)政府已完成 “接通丈子頭出口連接線、打通我區(qū)北部東出口，形成環(huán)城交通網(wǎng)”項(xiàng)目建設(shè)。 環(huán)保及社會(huì)效益顯著：倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)屬于低污染或無(wú)污染行業(yè)，投入少，見(jiàn)效快，經(jīng)濟(jì)效益高。在此規(guī)劃發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，不僅符合太原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且也不會(huì)對(duì)太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。國(guó)家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇。太原市城市化步伐的加快，促使城市功能不斷加強(qiáng)，城市品味進(jìn)一步提高，城市輻射功能也逐步加大。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨的十七精神為指導(dǎo)，依國(guó)家“十一”計(jì)劃為框架，按照《山西省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 以“資源型”物流為核心，加速發(fā)展區(qū)域基本物流業(yè)態(tài)，形成溝通城鄉(xiāng)、有利區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代物流服務(wù)體系；按照太原市委、市政府 “大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”作為建設(shè)創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略要求，以加快建設(shè)促進(jìn)發(fā)展為主題，以提高效率與效益及優(yōu)化環(huán)境為目標(biāo)，努力構(gòu)建貨運(yùn)物流和倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)體系。 項(xiàng)目建設(shè)選址經(jīng)多次深入現(xiàn)場(chǎng)勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過(guò)境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。園區(qū)選址又緊鄰太鋼集團(tuán)有限公司和太原市尖草坪小商品批發(fā)市場(chǎng)。在此規(guī)劃建設(shè)丈子頭物流園區(qū)有利于促進(jìn)商流、物流、資金流、信息流的高效合理流動(dòng)，有利于拓展大運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，促進(jìn)多式聯(lián)運(yùn)和綜合運(yùn)輸體系的形成，有利于整合杏花嶺區(qū)經(jīng)濟(jì)資源并拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。合65畝。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬(wàn)元。：25600平方米。其它配套設(shè)施建筑面積1100平方米。其中倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)又分為工業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。本項(xiàng)目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)將對(duì)杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟(jì)流通實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。預(yù)計(jì)二期工程竣工后的2010年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2182萬(wàn)元，上繳國(guó)家稅收400多萬(wàn)元。第三章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制說(shuō)明 本估算為鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流中心的投資估算?！?〉、本工程的方案設(shè)計(jì)圖紙及方案設(shè)計(jì)說(shuō)明?！?〉、《山西省建筑工程消耗量定額》二〇〇五年〈4〉、《山西省建筑工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》?！?〉、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》?！?〉、本估算未含征地費(fèi)投資在內(nèi)。(1)地基處理6700m178。(2)土 建6700m178。(3)商 品 砼6700m178。(4)商品構(gòu)件6700m178。(5)室內(nèi)外裝飾6700m178。(6)給 排 水6700m178。(7)消 防6700m178。(8)暖 通6700m178。(9)電照電力6700m178。(10)弱 電6700m178。(11)電 梯1部25萬(wàn)元/部小 計(jì)178。(1)地基處理9400m178。(2)土 建9400m178。(3)商 品 砼9400m178。(4)商品構(gòu)件9400m178。(5)室內(nèi)外裝飾9400m178。(6)給 排 水9400m178。(7)消 防9400m178。(8)暖 通9400m178。(9)電照電力9400m178。(10)弱 電9400m178。小 計(jì)20682200元/ m178。(1)地基處理800m178。(2)土 建800m178。(3)商 品 砼800m178。(4)商品構(gòu)件800m178。(5)室內(nèi)外裝飾800m178。(6)給 排 水800m178。(7)消 防800m178。(8)采 暖800m178。(9)電照電力800m178。(10)弱 電800m178。小 計(jì)2010元/ m178。(1)地基處理3800m178。(2)土 建3800m178。(3)商 品 砼3800m178。(4)商品構(gòu)件3800m178。(5)室內(nèi)外裝飾3800m178。(6)給 排 水3800m178。(7)消 防3800m178。(8)采 暖3800m178。(9)電照電力3800m178。(10)弱 電3800m178。小 計(jì)2430元/ m178。(1)地基處理1200m178。(2)土 建1200m178。(3)商 品 砼1200m178。(4)商品構(gòu)件1200m178。(5)室內(nèi)外裝飾1200m178。(6)給 排 水1200m178。(7)消 防1200m178。(8)采 暖1200m178。(9)電照電力1200m178。(10)弱 電1200m178。小 計(jì)2370元/ m178。(1)地基處理2500m178。(2)土 建2500m178。(3)商 品 砼2500m178。(4)商品構(gòu)件2500m178。(5)室內(nèi)外裝飾2500m178。(6)給 排 水2500m178。(7)消 防2500m178。(8)采 暖2500m178。(9)電照電力2500m178。(10)弱 電2500m178。小 計(jì)2080元/ m178。(1)地基處理850m178。(2)土 建850m178。(3)商 品 砼850m178。(4)商品構(gòu)件850m178。(5)室內(nèi)外裝飾850m178。(6)給 排 水850m178。(7)消 防850m178。(8)采 暖850m178。(9)電照電力850m178。小 計(jì)178。(1)土 建290m178。(2)給 排 水290m178。(3)采 暖290m178。(4)電照電力290m178。小 計(jì)1650元/ m178。40元/ m178。30元/ m178。4元/ m178。其中：政府投資部分為3000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。企業(yè)自籌：主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施階段安排本項(xiàng)目建設(shè)總工期初擬為三年；2008年11月編制上報(bào)可行研究報(bào)告，申請(qǐng)、落實(shí)資金；2009年5月進(jìn)行初步項(xiàng)目設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用預(yù)計(jì)一期工程：6100萬(wàn)元。第五章 園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建議一、 對(duì)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施提供宏觀環(huán)境支持物流園區(qū)是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，由于其具備物流產(chǎn)業(yè)及由物流產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的培育、開(kāi)發(fā)等多種功能，對(duì)提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，從綜合開(kāi)發(fā)的角度，其發(fā)展前景十分看好，這也是各地積極創(chuàng)辦園區(qū)發(fā)展物流業(yè)的原因所在。二、 明確物流園區(qū)在物流開(kāi)發(fā)和發(fā)展中的地位物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，得到了政府部門(mén)的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面具有重要作用和意義，物流園區(qū)的建設(shè)也得到了潛在的適宜園區(qū)選址所在地相關(guān)政府部門(mén)和企業(yè)的重視，積極爭(zhēng)取園區(qū)項(xiàng)目的現(xiàn)象在許多地區(qū)均不同程度地存在。①明確定位由于物流園區(qū)是一種建設(shè)規(guī)模巨大和服務(wù)功能齊全的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，且兼具有經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展功能，因此，物流園區(qū)只應(yīng)在重要的產(chǎn)業(yè)基地、運(yùn)輸樞紐存在，應(yīng)認(rèn)真吸取部分城市僅僅將物流園區(qū)作為物流經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展而無(wú)法取得預(yù)期效益的教訓(xùn)，從經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展和創(chuàng)造良好的物流及依托物流效率發(fā)展的工業(yè)及商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的高度，考慮物流園區(qū)的發(fā)展，不能僅僅希望直接從物流園區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)中獲取利益，而應(yīng)從“轉(zhuǎn)移獲利”的角度，獲取經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境改善條件下的整體經(jīng)濟(jì)利益，即可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。稅收和投融資及企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等方面的政策傾斜、扶持和保障。提供優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)物流基礎(chǔ)設(shè)施，主要表現(xiàn)為政府通過(guò)土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)對(duì)物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入；逐步放寬對(duì)園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模審批的限制，以利于最大限度地增加信貸資金供應(yīng)量，緩解物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金約束；②鼓勵(lì)各類(lèi)投資主體參與園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)政府應(yīng)將園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)效益較好的由政府投資獲得的物流設(shè)施及相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益，補(bǔ)償給新的物流設(shè)施投資企業(yè)，以彌補(bǔ)后續(xù)企業(yè)進(jìn)入后的土地升值損失。建立起一套既符合企業(yè)發(fā)展政策和方向，又能為企業(yè)和職工所接受的社會(huì)保障體系及相關(guān)制度；融資等方面的政策支持和傾斜，使其能在正常運(yùn)作的情況下順利獲得所需資金。因此，必須大力發(fā)展各種服務(wù)業(yè)態(tài)和服務(wù)類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)化物流服務(wù)企業(yè)，并促進(jìn)其上規(guī)模。上檔次，同時(shí)能提供工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所需的規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化物流組織和服務(wù)。第六章 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)設(shè)計(jì)一、 運(yùn)作系統(tǒng)框架杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)的運(yùn)作系統(tǒng)是指按照?qǐng)@區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃方案和資源整合要求，為實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)而設(shè)立的園區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、理系統(tǒng)，以使園區(qū)在此系統(tǒng)的運(yùn)作實(shí)施與政策措施保障下順利和健康發(fā)展。①政策制定物流園區(qū)的運(yùn)作系統(tǒng)具備政策制定功能，是指園區(qū)