【正文】 與斜灘——黛溪、福安——九都——大甲新華夏斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單，土壤符合亞熱帶氣候需要。區(qū)域穩(wěn)定性好，屬弱震區(qū)，地震基本裂度較低。河流發(fā)育程度受地質(zhì)構(gòu)造與巖性的控制，河道曲折，水系呈樹(shù)枝狀、放射狀，河流流域面積小，流程短，水量豐富。降水因受季風(fēng)氣候和地形影響，降水量由沿海向內(nèi)地遞增，全區(qū)多年平均徑流量深度 毫米，年徑流量 1814106 立方米，水能理論蘊(yùn)藏量為 21 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為 萬(wàn)千瓦。（三）、外部條件交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口僅 33 公里，距長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng) 153 公里；水路距上海 389 海里，福州 122 公里，廈門 413公里，溫州 269 公里，寧波 643 公里，臺(tái)灣基隆港 277 公里。項(xiàng) 目 區(qū) 離 洋 中 鎮(zhèn) 僅 15公 里 ，交 通 相 對(duì) 發(fā) 達(dá) ，基 礎(chǔ) 設(shè) 施 齊 備 ，人 流 進(jìn) 出 及 運(yùn) 輸 便 利 。全區(qū)程控電話可直撥國(guó)內(nèi)外,計(jì)算機(jī)可進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),”數(shù)字寧德在加緊建設(shè)中,為企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的通訊服務(wù)。水電供應(yīng)條件（1）供水:生活用水由天湖村農(nóng)村安全飲用水供應(yīng)，建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期用水可由溪邊水供應(yīng)，可以滿足用水需要。依托條件本 項(xiàng) 目 系 新 建 農(nóng) 業(yè) 種 植 栽 培 和 養(yǎng) 殖 項(xiàng) 目 ，建 設(shè) 中 可 依 托 本 企 業(yè) 的人 力 、物 力 、技 術(shù) 開(kāi) 展 工 作 ，后 勤 有 保 障 。二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案 (一)國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目用地選址應(yīng)滿足下列要求： 項(xiàng)目選址符合城鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局要求。項(xiàng)目選址日照充足，土地肥沃，排水通暢。(二) 建設(shè)項(xiàng)目選址所滿足的條件要求根據(jù)該項(xiàng)目選址條件要求，項(xiàng)目位于寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。該地交通便利，水電到位，有利于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。(三) 結(jié)論本項(xiàng)目從地理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、交通運(yùn)輸、供水供電、原材料提供等多方面考慮，進(jìn)行多方比較、論證，在該址建設(shè)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。第五章 市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析一、市場(chǎng)調(diào)查分析隨著人民生活水平的提高，我國(guó)各類市場(chǎng)日新月異，最新的研究表明，目前我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)正向四個(gè)方面轉(zhuǎn)化。在市場(chǎng)開(kāi)放、消費(fèi)擴(kuò)大、品種增多的情況下，挑好選優(yōu)、講質(zhì)量、講營(yíng)養(yǎng)、講合理搭配，已成為大多數(shù)消費(fèi)者的基本要求。高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要形式，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐。向高科技型轉(zhuǎn)化。 針對(duì)高山氣候采取科技措施，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖發(fā)展。花卉種植使用生物 農(nóng)藥和高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥料，以避免和減少對(duì)花卉的污染，將成為花卉生產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。畜禽養(yǎng)殖采用放養(yǎng)形式，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳和無(wú)害化，提高產(chǎn)品附加值。市場(chǎng)上“大路貨 ” 花卉和畜禽產(chǎn)品銷售較慢，人們趨向購(gòu)買高山奇特類花卉和奇特優(yōu)畜禽產(chǎn)品，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。因此，各大企業(yè)搶占商機(jī)，力求通過(guò)各種方式發(fā)展特種農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)，進(jìn)一步搶占未來(lái)市場(chǎng)?，F(xiàn)代花卉種植和畜禽養(yǎng)殖將進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)特色品種，將實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成市場(chǎng)牽動(dòng)龍頭，龍頭帶動(dòng)基地，基地連農(nóng)戶的一體化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析閩東地區(qū)的畜 禽 養(yǎng) 殖 和 花 卉 種 植 有著悠久的歷史。閩東花卉種植自 80 年代開(kāi)始數(shù)十年經(jīng)久不衰。種 養(yǎng) 殖業(yè) 經(jīng)營(yíng) 大戶和相關(guān)的 龍頭企業(yè)在市場(chǎng)中不斷發(fā)展壯大。無(wú)論從當(dāng)?shù)胤N植和養(yǎng)殖的品種，還是從現(xiàn)有的和潛在的客戶市場(chǎng)來(lái)分析，寧德地區(qū)加快發(fā)展和建立花卉種植和畜禽養(yǎng)殖基地，條件十分有利，重要的有以下幾個(gè)方面： 第一，地域優(yōu)勢(shì)。 第二，資源優(yōu)勢(shì)。科技人員種植經(jīng)驗(yàn)豐富，大部分農(nóng)產(chǎn)品已逐步引起國(guó)外客商的興趣。據(jù)測(cè)算，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展其經(jīng)濟(jì)效益明顯。有長(zhǎng)期合作的貿(mào)易伙伴。這些公司經(jīng)營(yíng)狀況好，專業(yè)性強(qiáng)，信譽(yù)好，而且由于多年的合作，雙方之間有了一定的基礎(chǔ)。公司目前已初步形成了產(chǎn)、加、銷一體化規(guī)模。在市內(nèi)建成產(chǎn)品銷售基地。發(fā)展“兩高一特”（用高新技 術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) ，發(fā)展高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和發(fā)展特種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）。有關(guān)部門已在市區(qū)建立特種畜禽和花卉交易市場(chǎng)，作為推銷對(duì)外的窗口，以便把更多的優(yōu)質(zhì)特種畜禽和花卉及時(shí)推向市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)定發(fā)展。本 項(xiàng) 目 建 成 后 ，采 用 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 技 術(shù) 提 高 了 產(chǎn) 品 的 技 術(shù) 含 量 ，從 而大 大 提 高 經(jīng) 濟(jì) 價(jià) 值 ，增 加 了 產(chǎn) 品 品 種 ，產(chǎn) 品 可 滿 足 市 場(chǎng) 需 求 。三、銷售方案（一）、銷售策略建立以批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)為主，結(jié)合零售，突出重點(diǎn)，建立大客戶代理經(jīng)銷制，把國(guó)內(nèi)作為市場(chǎng)銷售的突破口。銷 售 手 段 ：批 零 兼 營(yíng) ，采 用 提 高 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 水 平 和 廣 告 等 促 銷 手 段 。廣泛聯(lián)絡(luò)客戶，多投樣品、爭(zhēng)取訂單利用企業(yè)網(wǎng)站，鏈接中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng)等，使本項(xiàng)目信息能通過(guò)現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)傳輸?shù)绞澜绺鱾€(gè)角落。（二）、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施，投入批量生產(chǎn)后擬聘高級(jí)營(yíng)銷主管 1 人，全面負(fù)責(zé)營(yíng)銷業(yè)務(wù)。根據(jù)市場(chǎng)變化情況，在適當(dāng)時(shí)機(jī)聘用專業(yè)營(yíng)銷人員加盟。在銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，在建立銷售網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，拓新銷售渠道，建立新客戶關(guān)系，建立有序的銷售網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目占地 1200畝，其中: 高山花卉栽培區(qū)占地 650畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地 520畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地 30畝；建業(yè)務(wù)用房一座，筑物占地面積 200m2,總建筑物面積為 600m2（含業(yè)務(wù)辦公用房面積 300 m2,實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)中心面積 300 m2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積 200m2,總建筑物面積為 600m2，以及附屬設(shè)施建設(shè)等。同時(shí)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的栽培、育種和養(yǎng)殖技術(shù)工藝，并購(gòu)置相關(guān)配套設(shè)備等。養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬(wàn)只(包括高山牦牛 5000 只,美國(guó)山羊 5000 只,特種山雞 1 萬(wàn)只)。實(shí)施無(wú)害化生產(chǎn)是防止環(huán)境中有害物質(zhì)污染的關(guān)鍵性措施?；馗浇鼞?yīng)沒(méi)有污染源，要遠(yuǎn)離醫(yī)院、垃圾場(chǎng)和主要交通要道，保持空氣和灌溉水清潔；基地要選擇排灌方便、土層深厚、疏松、肥沃的壤土或沙壤土的地塊，并符合土壤環(huán)境質(zhì)量的規(guī)定。花卉生產(chǎn)必須做到合理土壤環(huán)境，高山花卉種植要考慮土壤開(kāi)發(fā)酸堿度要求，按不同規(guī)定實(shí)施均勻耕作。因地制宜選用優(yōu)良品種，如低洼地應(yīng)選擇耐澇性強(qiáng)的品種，土質(zhì)肥沃的地塊應(yīng)選擇喜肥、耐肥品種。 培育壯苗。播種前對(duì)種子進(jìn)行嚴(yán)格篩選和處理，種子消毒最好用物理方法消毒，如溫湯浸種，用化學(xué)物質(zhì)處理種子時(shí)一定要合理用藥，以控制種傳病害，促使苗齊、苗全、苗壯。采用先進(jìn)的配套栽培技術(shù)。如選用地膜棚蓋、嫁接栽培、無(wú)土栽培等技術(shù)。施肥技術(shù)。 合理灌溉，及時(shí)排灌。夏季炎熱、中午下雨量很少的小雷陣雨，雨后必須立即進(jìn)行補(bǔ)澆灌透水，防止小雨下到熱土壤上，水分蒸發(fā)產(chǎn)生水蒸氣，燒傷花卉。要綜合應(yīng)用抗病良種、清潔田園、科學(xué)管理肥水、土壤消毒等農(nóng)業(yè)措施預(yù)防病蟲(chóng)害發(fā)生。三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù)本畜禽管理技術(shù)采用無(wú)公害天然放養(yǎng)管理模式，內(nèi)容包括高山畜禽生產(chǎn)基地生產(chǎn)過(guò)程中棚舍、環(huán)境、引種、獸藥、防疫、飼養(yǎng)各環(huán)節(jié)。在修建時(shí)應(yīng)對(duì)土壤進(jìn)行翻新和消毒處理。棚舍地面、墻壁應(yīng)用水泥清光處理，利于消毒液清洗消毒。（二）、特種畜禽的引進(jìn) 不得從疫區(qū)購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)的畜禽種應(yīng)隔離觀察，經(jīng)臨床健康檢查無(wú)病，并附有檢疫合格證。 （三）、飼料的添加使用 本畜禽養(yǎng)殖除天然放養(yǎng)外，過(guò)冬或缺糧季節(jié)應(yīng)補(bǔ)充 飼料的添加使用。 （2）配合飼料、濃縮飼料和添加劑預(yù)混合飼料的購(gòu)買和使用，必須由畜牧管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)銷供應(yīng)，在畜牧技術(shù)員的指導(dǎo)下使用。 （3） 飼料原料：應(yīng)具有一定的新鮮度，在保持期內(nèi)使用，發(fā)霉、變質(zhì)、結(jié)塊、異味及異嗅的原料不得使用。 （5） 合理使用微量元素添加劑，盡量降低糞尿、甲烷的排出量，減少氮、磷、鋅、 銅的排出量，降低對(duì)環(huán)境的污染。 （2） 對(duì)棚舍、料、水槽進(jìn)行定期清洗、消毒，避免細(xì)菌滋生。（五）、 畜禽的飼養(yǎng)管理 （1）飼料的配制應(yīng)根據(jù)畜禽不同生長(zhǎng)發(fā)育時(shí)的營(yíng)養(yǎng)需要和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理、安全的配制，以滿足生長(zhǎng)發(fā)育的需要。應(yīng)撿出飼料中的異物。 （4）做好配種、產(chǎn)仔的繁殖記錄和獸醫(yī)記錄，對(duì)畜禽的生長(zhǎng)發(fā)育、飼料消耗等進(jìn)行生產(chǎn)記錄。四、設(shè)備選型和數(shù)量（一）、主要設(shè)備選型 1 主要設(shè)備選型的基本原則 （1）主要設(shè)備方案應(yīng)與選定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)要求； （2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力互相配套； （3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定； （4）在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。公司成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體實(shí)施。●由 項(xiàng) 目管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施控制。●資 金管理實(shí)行專戶管理，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ谩ｍ?xiàng)目建設(shè)期為一年（含前期工作時(shí)間），時(shí)間從 2022 年 6 月至 2022 年 6 月，具體見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）表 62 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）2022 年 112 月 2022 年 16 月序號(hào) 工作階段13 46 79 1012 12 34 5 61 前期工作2 土建施工3 設(shè)備采購(gòu)安裝4 生產(chǎn)準(zhǔn)備5 設(shè)備調(diào)試第八章 環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)一、環(huán)境保護(hù)（一）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)大氣環(huán)境該區(qū)域環(huán)境空氣區(qū)劃為 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類區(qū)域，執(zhí)行二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境項(xiàng)目選址緊鄰寧古公路虎貝連接線，根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中對(duì)聲環(huán)境功能的劃分要求，本項(xiàng)目北、西界聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中 4a類區(qū)域，南、東界聲環(huán)境 2類標(biāo)準(zhǔn)。（二）、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的無(wú)影響，主要是施工過(guò)程產(chǎn)生的粉塵、施工產(chǎn)生的廢水等。固體廢物環(huán)境影響分析：項(xiàng)目建設(shè)少量固體廢物的處理可用于凹地填充之用，一般不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。不涉及污染物包括：化學(xué)需氧量、五日生化需氧量、氨氮、總氮燈。二、勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)勞動(dòng)保護(hù)（1）企業(yè)全體員工實(shí)行八小時(shí)工作制，每周工作時(shí)間 40 小時(shí)，根據(jù)生產(chǎn)工藝要求有計(jì)劃統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定。（3）根據(jù)工作條件配備必須的勞動(dòng)保護(hù)用品及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的福利勞保待遇，讓員工無(wú)后顧之憂。 安全生產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)及建成后的正常生產(chǎn)過(guò)程均按安全要求，嚴(yán)格按照各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，切實(shí)搞好安全措施。室內(nèi)消防須配有消火栓和其它滅火器材，作為防火安全用。二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施●空 調(diào) 送、回 風(fēng)管，冷水管均應(yīng)保溫，以減少熱傳導(dǎo)；●在 滿 足工藝生產(chǎn)的前提下盡可能減少業(yè)務(wù)區(qū)的排風(fēng)量，在滿足要求的前提下，合理布置房間送、回風(fēng)口，合理組織房間氣流，盡量減少空調(diào)風(fēng)量和能量損失；●凈 化 空 調(diào) 系 統(tǒng) 在 滿 足 房 間 正 位 及 衛(wèi) 生 要 求 前 提 下 ，盡 量 加 大 回 風(fēng) 量 ，風(fēng) 管 及 其 它 管 道 布 置 盡 量 減 少 阻 力 ，最 大 限 度 減 少 阻 力 損 失 ；●選 用 節(jié)能產(chǎn)品，循 環(huán)水泵選用節(jié)能水泵，冷卻塔選用低噪音高效節(jié)能型，風(fēng)機(jī)選用節(jié)能型。三、電氣節(jié)能措施●依據(jù)負(fù)荷大小，合理選用各配電線路；●基地采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式，使基地功率因素提高到 93％以上，減少大量的無(wú)功損耗；●照明燈具生產(chǎn)區(qū)采用節(jié)能型的金屬鹵化物燈具，業(yè)務(wù)辦公和生活區(qū)采用節(jié)能熒光燈為主，光效高，功率因素高，節(jié)約能源消耗，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度控制在5％；四、總圖節(jié)能措施●項(xiàng) 目采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，管理用房布局考慮節(jié)能要求。五、管理房節(jié)能措施●采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱。 第十章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措一、項(xiàng)目投資估算（一）、投資估算依據(jù)《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYD1012022）和《福建省建筑工程綜合單價(jià)表（2022 年）》；《福建省建筑裝飾工程消耗量定額》（FJYD1012022 和《福建省建筑裝飾工程綜合單價(jià)表（2022 年）》；《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》（2022 版）及其補(bǔ)充調(diào)整（閩建筑[2022] 12 號(hào)）；4．《福建省市政工程消耗量定額》（FJYD4072022 和《福建省市政工程綜合單價(jià)表（2022 年）》；5．《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2022 版）和《閩建筑[2022]4 號(hào)文件、閩建筑[2022]11 號(hào)文件、閩建筑[2022]15 號(hào)文件；6．機(jī) 械 臺(tái) 班 單 價(jià) 按 《福 建 省 施 工 機(jī) 械 臺(tái) 班 單 價(jià) 》2022年 第 4季 度 ；7．材料價(jià)格參照蕉城區(qū) 2022 年 12 月份市場(chǎng)信息價(jià)，并根據(jù)工程實(shí)際情況詢價(jià)確定；8. 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；9. 有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家的設(shè)備出廠價(jià)。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備 及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。建筑工程費(fèi)估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑