某地塊環(huán)境調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-09-11 22:31本頁面
【正文】 指 標 比 例家庭結(jié)構(gòu) 3口之家：3代同堂：二人世界：單身職業(yè)特征 經(jīng)商老板：三資高級白領(lǐng)：三資普通白領(lǐng)：國企高級干部：國企普通干部：文藝界：政府及事業(yè)單位：其他：外銷買主年齡結(jié)構(gòu) 20－30：30－45：45－55：55以上客戶家庭月收入狀況 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上客戶地理半徑集中率 1公里半徑：2公里半徑：3公里半徑：4公里半徑：4公里以上半徑32．各類檔次商品住宅客戶購買行為分析A、 購房目的及面積偏好指 標 比例購房目的 A首次置業(yè)滿足基本居住需求 B二次置業(yè)改善居住條件 C投資保值和增值 D辦公 E為父母或子女購房 F度假 G其他 面積偏好 A 50平米以下 B 50－70平米 C 70－80平米 D 80－100平米 E 100－120平米 F 120－140平米 G 140平米以上 B、 層數(shù)、戶型偏好及購買價格承受能力指 標 比 例層數(shù)偏好 A 多層（7層以下） B 小高層（8－18層） C 高層（18層以上） 戶型偏好1 A 平層 B 錯層 C 躍層（復(fù)式） 戶型偏好2 A 1房1廳 B 21 C 22 D 32 E 42 F 43 G 52/3/4 H 6房及以上 價格偏好 A（根據(jù)當?shù)貎r格板塊劃分） 付款方式偏好 A 一次性付款 B 分期付款 C 按揭 按揭月供承受力 A 1000元以下 B 1000－2000元 C 2000－3000元 D 3000－4000元 E 4000－5000元 F 5000元以上 C、 影響購房決策的最主要的5個因素A 地理位置 B 市政交通便利程度 C 周邊生活配套完備程度（包括子女教育） D 距離上班地點的遠近 E 價格 F 建筑風(fēng)格及外立面 G 戶型設(shè)計及實用率 H 社區(qū)內(nèi)綠化及環(huán)藝規(guī)劃 I 物業(yè)管理及社區(qū)文化活動 J 周邊社區(qū)素質(zhì)及空氣、噪音等污染程度 K 產(chǎn)權(quán)等法律手續(xù)的齊全 L 建筑質(zhì)量的保證 M 發(fā)展商品牌和實力進行市場調(diào)查需要了解的內(nèi)容主要有： 對經(jīng)濟與發(fā)展形勢的了解。 對房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的了解。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢等。主要了解的是：土地使用、規(guī)劃設(shè)計、拆遷安置、開發(fā)管理、建筑施工、銷售、稅收、物業(yè)管理等方面的法規(guī)以及政府領(lǐng)導(dǎo)人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。 對項目周邊居民的調(diào)查了解。然后再有針對性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項目的市場定位。了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設(shè)計造型、裝修標準、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。 ② 人口 包括人口總量及區(qū)域內(nèi)各小區(qū)域人口分布、城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例、人口
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