【正文】 河服裝城內(nèi)。廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，融服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉(cāng)儲(chǔ)配送、傳播服飾文化與一體的綜合性現(xiàn)代服裝批發(fā)市場(chǎng)。今年，沙東有利集團(tuán)有限公司為提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)廣州的商業(yè)定位與商業(yè)特點(diǎn)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，力邀南中國(guó)最具權(quán)威的時(shí)尚品牌策劃?rùn)C(jī)構(gòu)——廣州服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)成立“沙東有利國(guó)際服裝設(shè)計(jì)研發(fā)中心”。中心以推動(dòng)中國(guó)服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為己任，致力為活躍在中國(guó)服裝批發(fā)第一線的企業(yè)，推出包括產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計(jì)、品牌策劃與推廣、專業(yè)咨詢與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資訊與研究等項(xiàng)目的專業(yè)服務(wù)。手扶電梯1個(gè)，電梯9個(gè)（人貨共用梯），安全樓梯8個(gè)，洗手間2個(gè)，每層有12個(gè)通道口。地處廣州市沙河大街服裝批發(fā)市場(chǎng)地段。公交8683272325232521290、2024871660、28611885363664等共23條線路公交車經(jīng)過(guò)，廣園路就從市場(chǎng)旁邊經(jīng)過(guò)，可上內(nèi)環(huán)直接到火車站、省汽車站行車，時(shí)間不到20分。租金為1500——1800元，年租金不到兩萬(wàn)元，要比白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)低； ，環(huán)境好。市場(chǎng)所在地有大大小小的各類批發(fā)市場(chǎng)，為商場(chǎng)的興旺聚集了大量的人氣。周邊主要是以經(jīng)營(yíng)低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場(chǎng)，制約著沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次，成為批發(fā)市場(chǎng)向中高檔發(fā)展的障礙； 沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)取得成功的原因: 。被政府列為規(guī)劃資助的重點(diǎn)對(duì)象之一。廣州市沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉(cāng)儲(chǔ)配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。服裝城由沙東有利集團(tuán)公司管理，而沙東有利集團(tuán)公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從粗放式經(jīng)營(yíng)向集約式經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了一個(gè)融包裝策劃、資本投資組合、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)，在服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方面也積累大量的經(jīng)驗(yàn)。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金來(lái)源，確保了市場(chǎng)運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。在市場(chǎng)內(nèi)，每個(gè)客商可以充分享有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)用戶終端配套建設(shè)。 　 6．合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 二、中山市沙溪板塊 中山市沙溪鎮(zhèn)地處珠三角,緊臨城區(qū)西部,面積55萬(wàn)平方公里,“休閑服裝”、“沙溪涼茶”，沙溪建立了以紡織服裝為支柱，電子、化工、家具、家電、制藥、食品等行業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)體系。占全部工業(yè)的84%。 2003年，服裝企業(yè)826家，產(chǎn)量2600多萬(wàn)打。沙溪鎮(zhèn)擁有多名國(guó)家級(jí)的服裝設(shè)計(jì)師，服裝自有品牌70多個(gè)。同時(shí)，還為國(guó)內(nèi)外一些著名的休閑服裝品牌提供加工生產(chǎn)服務(wù)。沙溪鎮(zhèn)已經(jīng)形成了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及設(shè)計(jì)于一體產(chǎn)業(yè)鏈條，為沙溪休閑服裝的發(fā)展提供一個(gè)好的環(huán)境。其中第一層為服裝批發(fā)中心，規(guī)模宏大，裝修高檔，配套完善，管理規(guī)范，交易量大的中高檔服裝國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶400多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國(guó)各地服裝企業(yè)，也有香港、澳門、臺(tái)灣的廠商。批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等多種交易方式可供選擇。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)情況一覽表：在商業(yè)廣場(chǎng)周圍有多個(gè)商業(yè)基地，有小商品批發(fā)中心、貨運(yùn)中心、舊貨市場(chǎng)、布匹批發(fā)中心等，周圍已經(jīng)形成了較好的商業(yè)氛圍； ，配套設(shè)施齊全?？ㄎ辉O(shè)置靈活，有多種規(guī)格可供選擇，也可按照個(gè)人的需求將卡位上下樓層相連或三層相連； 。還可提供銀行按揭； 水牛城商業(yè)廣場(chǎng)的劣勢(shì)： 。在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場(chǎng)沒有抓主休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶主要是一些時(shí)裝，如西裝、牛仔等。 （三）中山市龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)概況：龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利。1997年開業(yè)至今，通過(guò)近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一；商場(chǎng)規(guī)模龐大，占地面積33000多平方米，共有鋪位900多間，600多商戶在此投資，2000多人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；市場(chǎng)擁有成千上萬(wàn)種款式的服裝供您選擇，價(jià)廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱心如意的商品。龍瑞小商品市場(chǎng)位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長(zhǎng)途客貨運(yùn)站及105 國(guó)道中山國(guó)境線內(nèi)，公路四通八達(dá) 無(wú)論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利； 。市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)低檔服裝，在價(jià)格上具有很大的優(yōu)勢(shì)，要比水牛城商業(yè)城廣場(chǎng)的價(jià)格要低； 龍瑞小商品市場(chǎng)的劣勢(shì)： 。市場(chǎng)缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的服裝，如每個(gè)市場(chǎng)區(qū)域都經(jīng)營(yíng)相同的成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具等商品。 那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過(guò)調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個(gè)市場(chǎng)蕭條甚至倒閉，而另一個(gè)興旺發(fā)達(dá),這些因素是： 。龍瑞批發(fā)市場(chǎng)有著很好的政府支持，這個(gè)市場(chǎng)是政府一手培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場(chǎng)有著政府支持時(shí)，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會(huì)展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場(chǎng)也隨之蕭條； 。水牛城商業(yè)廣場(chǎng)缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場(chǎng)知名度不高。市場(chǎng)管理者的經(jīng)營(yíng)管理能力和水平以及是否具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。市場(chǎng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)業(yè)主不滿意，采購(gòu)者也不愿意采購(gòu)服裝，到無(wú)人問津時(shí)就只有關(guān)門大吉了。市場(chǎng)環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類型的客戶。 。還有另一個(gè)影響就是，光顧批發(fā)城的客戶變成了本地零售客戶了，已經(jīng)使商場(chǎng)的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷俄羅斯、美國(guó)、歐盟、香港等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng) 市場(chǎng)概況：新塘國(guó)際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。水路從新塘口岸到香港70海里，至廣州25海里?？芍^得天獨(dú)厚,人杰地靈,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷中國(guó)香港、俄羅斯、美國(guó)、歐盟等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新塘國(guó)際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類貿(mào)易為主,集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。它是中國(guó)目前規(guī)模最大、檔次最高、品種最齊全的牛仔服裝、紡織品商貿(mào)城。商場(chǎng)兩座占地面積10000平方米,首層、二層鋪位共800多個(gè),第三層為商務(wù)辦公中心,第四層為鋪位租戶倉(cāng)庫(kù)。商場(chǎng)附近設(shè)有大型停車場(chǎng)和發(fā)往各地的大型貨運(yùn)場(chǎng),為客戶提供良好的經(jīng)商環(huán)境。而且廣告時(shí)段較晚，在晚上十點(diǎn)鐘以后 承租比例 一期招租800套，只售出300套左右，二樓與三樓還沒有招租 租金 1200—1600元,現(xiàn)在由于市場(chǎng)還沒有旺起來(lái)，因而，經(jīng)營(yíng)公司現(xiàn)在只收300元象征性的租金 手續(xù)辦理 可以代辦各種手續(xù) 優(yōu)惠措施 目前免收管理費(fèi)和租金只收300元/月 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00—17:00 。增城政府重點(diǎn)扶持。市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。營(yíng)業(yè)面積50萬(wàn)平方米，商鋪3000多個(gè)新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)的劣勢(shì)：。市場(chǎng)2002年開始興建，2003年8月開業(yè)。 新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)目前仍不旺的原因： 。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營(yíng)戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個(gè)月的裝修，至此，政府不再?gòu)?qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺(tái)做了少量的廣告，而且時(shí)間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時(shí)間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個(gè)服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ?，沒有起到應(yīng)有的效果。新塘國(guó)際牛仔服裝城商場(chǎng)主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來(lái)展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營(yíng)戶。 四、虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)板塊 虎門鎮(zhèn)雄踞珠江東岸，毗鄰廣州、深圳、香港、珠海和澳門，南臨伶仃洋，面積170平方公里，外來(lái)人口約50多萬(wàn)。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。有著名聞遐邇的富民商業(yè)大廈、龍泉商業(yè)廣場(chǎng)、黃河時(shí)裝城等17個(gè)現(xiàn)代化時(shí)裝商場(chǎng)，8,500多家商鋪，形成了一個(gè)方圓一平方公里的時(shí)裝城?；㈤T服裝市場(chǎng)名牌薈萃，精品如云。 （一）富民服裝批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)概況：富民服裝批發(fā)市場(chǎng)是由專注于批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)與管理的虎門富民服務(wù)公司投資興建，在投資富民服裝批發(fā)市場(chǎng)之后,陸續(xù)開發(fā)了富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、富民鞋業(yè)市場(chǎng)、富民布料批發(fā)市場(chǎng)、富民第二市場(chǎng)、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場(chǎng)，富民進(jìn)出口公司和富民時(shí)裝網(wǎng)，富民服務(wù)公司擬投資建一座占地3000畝的富民物流中心，其中包括首期占地500畝投資20億元的富民商貿(mào)城，使富民成為華南地區(qū)擁有傳統(tǒng)與現(xiàn)代物流相結(jié)合的商業(yè)航母。頂層設(shè)有快餐廳 市場(chǎng)布局 分A、B、C、D區(qū)及內(nèi)、外圈布局較合理 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 經(jīng)營(yíng)類別 經(jīng)營(yíng)女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣 市場(chǎng)類型 批發(fā)為主兼有零售 經(jīng)營(yíng)模式 買斷式經(jīng)營(yíng) 倉(cāng)儲(chǔ)方式 檔口放貨，租房存貨 廣告宣傳 網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、內(nèi)部報(bào)刊 承租比例 全部售出 租金 現(xiàn)一、二層為68萬(wàn)，三層以上為12萬(wàn)（另收管理等其他費(fèi)1500元） 營(yíng)業(yè)時(shí)間 07：30—18：00 消防措施 每天派人巡視商場(chǎng)，有全套保安監(jiān)控設(shè)備，有自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 金融 附近有中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 停車場(chǎng) 在商場(chǎng)門口和周邊地區(qū)設(shè)有停車場(chǎng)，面積3800平方米 富民服裝批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)