【正文】 到期后，由項目公司以其擁有的合法資金通過委貸銀行歸還我司剩余貸款，之后中泰創(chuàng)展（或其指定公司）授權委貸銀行對其抵押物解押，并辦理其他相關抵質押手續(xù)。 項目公司的管理中泰創(chuàng)展（或其指定公司）不參與項目公司的具體運作和經營，項目公司從中泰創(chuàng)展（或其指定公司）獲得的該筆貸款必須全額用于“東山新天地”項目，不得挪作他用。業(yè)務人員每月至少一次到項目公司現(xiàn)場，及時了解項目公司經營情況以及工程進展情況和銷售情況。辦理解押手續(xù)需同時滿足下列條件：1）項目方需向我方提供銷售合同及首付款入賬憑證等證明文件原件，并經我方核對確認。三、 交易對手（一） 申請人/項目公司 基本情況及歷史沿革蘇州東立置業(yè)有限公司成立于2010年，注冊資金8000萬元人民幣，是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、經營、管理的房地產企業(yè)。公司現(xiàn)有員工26人，具備本科以上學歷的10人，大專以上學歷10人，具備高級職稱6人，中級職稱8人，初級職稱6人。公司堅持以創(chuàng)新的經營模式和戰(zhàn)略為經營理念，以打造具有時代氣息、符合市場要求和滿足生活服務的系列精品項目為經營目標，始終專注于核心競爭力的培養(yǎng)，以保持自身的持續(xù)發(fā)展和實現(xiàn)公司的基業(yè)長青。項目公司東立置業(yè)有限公司成立時間2010年1月住所蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)科技工業(yè)園法定代表人王榮榮企業(yè)類型有限公司（自然人控股）注冊資本8000萬元實收資本8000萬元股權結構智永軍、智永祥經營范圍房地產開發(fā)經營經營期限2010年1月29日至2030年1月28日房地產開發(fā)資質暫定二級資質企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照年檢情況已參加2012年度年檢 申請人的股權結構股東姓名出資金額出資形式股權比例智永軍4800萬貨幣出資60%智永祥3200萬貨幣出資40%合計8000萬貨幣出資100% 組織結構 高管層情況介紹法人代表：王榮榮現(xiàn)任東立置業(yè)法人代表，男，出生于1964年10月，主修工程經濟，現(xiàn)全盤負責該項目開發(fā)事項；王總從畢業(yè)開始一直從事建設行業(yè)的管理工作，對工作認真負責、積極主動，善于團隊管理工作，具有較完整的職業(yè)經歷和較強的管理能力，有較高的技術水平和豐富的項目管理經驗。 工作經歷— 江蘇溧陽建工局計劃處科員—項目概況：廣靈新村（四），住宅、總建15萬方、層數(shù)6層，負責項目預決算、主材采購、變更簽證、建設費用審核等工作。2. 上海市政府機關事務局，室內設計、裝飾，總建7500方，獨墅15棟。負責對外協(xié)調、合約采購、預決算及簽證、施工資料?！撠熂瘓F（地產中、長期）發(fā)展戰(zhàn)略方案、計劃制訂；14個儲備項目開發(fā)、融資方案的編制和實施總控；負責地產悅融莊別墅（住宅）（調研、定位、設計）、報批工作；負責集團喜游城商業(yè)娛樂茂（綜合體）3萬方的建設、招商、運營工作；負責集團瑞富廣場（商住綜合體）、招商、運營工作；—至今蘇州東立置業(yè)有限公司總經理負責公司全面工作，項目性質：商服；度假別墅及商業(yè)；總建12萬方；目前處在施工許可證申領和開工前準備階段。 經營情況調查東立置業(yè)是為取得東山新天地項目成立的企業(yè)，現(xiàn)主要開發(fā)東山新天地項目，因前股東項目開發(fā)設計意見不統(tǒng)一等因素，通過股權轉讓方式，2013年100%股權轉讓給現(xiàn)任股東；，總建筑面積80012平方米，整個項目由特色院墅、創(chuàng)意獨墅、度假公寓、精品會所等構成；項目以商業(yè)性質為基礎，利用旅游地產開發(fā)方式和手段，達到創(chuàng)意、休閑、特色的商業(yè)、辦公，生態(tài)、休閑、養(yǎng)生度假的旅居生活區(qū)和集中地；，收益非常可觀；現(xiàn)項目已取得國土證、建設用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證等四證，預計四月底取得預售許可證，目前該項目整體順利開發(fā)建設中。智永軍先生多年來一直從事國內、外游艇產業(yè)的研究及新產品的開發(fā)、生產及銷售，在游艇產品的銷售積累豐富的經驗，同時也在國內、外也積攢行業(yè)人脈資源。2005年初，隨著國內游艇業(yè)的發(fā)展，開始籌建生產型企業(yè)，2006年正式注冊了“蘇州星諾游艇有限公司”，開始了中小型游艇模具及產品的開發(fā)生產、銷售，并在國家商標局注冊了商標，為發(fā)展自己的品牌游艇事業(yè)邁開了堅實的一步；2011年，隨著國內游艇市場的迅速發(fā)展，公司開始了82英尺及以上的游艇產品研發(fā)，并與英國、美國、意大利等游艇品牌頂尖設計師、供應商及制造者進行多項合作，全面提升公司產品的品質和品牌。本次收購擴建后可實現(xiàn)最大年產值40億元，可實現(xiàn)銷售收入4億元，收益非?？捎^。（三） 項目公司財務狀況 項目公司稅收政策稅收政策稅 種稅 率稅 種稅 率營業(yè)稅5%土地使用稅5元/平方米土地增值稅（預繳）4%房產稅土地增值稅（清算）城市建設稅/費營業(yè)稅*7%企業(yè)所得稅（預繳）教育和衛(wèi)生附加費營業(yè)稅*3%企業(yè)所得稅（清算）25%地方教育費附加施工合同印花稅購房合同印花稅% 項目公司財務信息截至2014年2月28日，東立置業(yè)總資產30141萬元，凈資產19014萬元，流動負債11128萬元，%。項目公司的資金來源為股東自投19014萬元（包括注冊資本8000萬，不需償還股東借款11013萬元，未分配利潤1萬元。另外，我部在中國人民銀行征信系統(tǒng)對東立公司的基本信用信息進行了核實，該公司沒有不良信用記錄。 查詢實際控制人智永軍個人征信報告，無不良記錄，但存在770萬元個人經營性貸款，信用記錄良好。 通過查閱報刊雜志、調閱相關行業(yè)報告和上網查詢等方式，項目公司沒有負面新聞及事件等。東、北向與太湖僅一路之隔，擁有廣闊的湖岸線；西、南向與渡水河相鄰。項目位置絕佳，自然條件優(yōu)越，交通環(huán)境便捷，配套功能齊全。㎡，總建筑面積約80012㎡，（地上計容面積：63778㎡，地下約16234㎡），項目整體銷售物業(yè)類型分為度假型酒店式公寓、合院MINI聯(lián)排別墅、以及獨棟別墅共三大產品類型，另有項目會所及地下停車等相關配套型物業(yè)。2014/3/1514售樓處建成2014/4/1515達到預售條件2014/4/3016取得《預售許可證》2014/4/3017樣板間開發(fā)時間2014/5/118主體結構封頂2014/9/3021外立面裝飾工程完成2014/12/3122室內裝飾工程完成2015/8/3023安裝工程及調試完成2015/8/3024室外配套、園建完成2015/6/3025竣工備案時間2015/10/3026預驗收時間2015/3/3127竣工驗收完成2015/9/3028交房時間2015/12/31 設計、施工、監(jiān)理情況及各合作方介紹項目實施單位規(guī)劃設計單位浙江綠城東方建筑設計有限公司建筑設計單位浙江綠城東方建筑設計有限公司施工總承包商江蘇南通六建建設集團有限公司監(jiān)理單位蘇州市建華建設監(jiān)理有限責任公司（二） 項目市場情況 項目所在地經濟發(fā)展情況2012年，隨著吳江以及吳中東太湖濱湖新城的啟動，臨湖溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)，太湖5A級風景區(qū)的成功申報，蘇州環(huán)太湖區(qū)域正著力打造長三角生態(tài)休閑度假中心，預示著蘇州正式邁入“太湖時代”，沿湖而興的人們開始享受太湖的“甘甜”。吳中區(qū)傾力打造的這個以太湖為主線，串聯(lián)起太湖古鎮(zhèn)古村、丘陵山體、自然村落等各種類型要素的旅游區(qū)，通過“捆綁”創(chuàng)建及“軟硬件”提升，跨入了國家5A級旅游景區(qū)行列。蘇州太湖旅游度假區(qū)與上海佘山、杭州之江、無錫太湖并列四強，短短十數(shù)年，太湖已然發(fā)生了從量到質的轉變，尤其是近兩年伴隨著長三角區(qū)域的飛躍發(fā)展和世博影響力，變化更令舉世驚嘆。華麗家族、吳中地產、江蘇仁泰、花樣年等這些國內外知名的房地產品牌企業(yè)的先后涉足，太湖板塊的整體開發(fā)環(huán)境和區(qū)域價值得到大幅提升。2013年春節(jié)黃金周期間。旅游總收入達9460萬元。而東山新鎮(zhèn)道路規(guī)劃的出臺不僅給太湖東山在外部交通條件帶來極大的改善，也為區(qū)域度假旅游發(fā)展帶來了更多的機遇，為太湖板塊內的樓盤注入了一針“強心劑”，區(qū)域升值潛力無限。 當?shù)胤康禺a市場總體情況區(qū)域市場2013年1月12月份成交統(tǒng)計情況類別銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)批準上市套數(shù)(套)公寓474911090649333酒店式公寓（70年）22723214258聯(lián)排別墅111017023591749疊加別墅226123660雙拼別墅912107950獨棟別墅33327590665據統(tǒng)計2013年1月至12月吳中區(qū)批準上市所有房屋，去化率均超過60%，市場表現(xiàn)異?；鸨山涣恐饾u增加，該區(qū)域成交呈上揚趨勢，但市場供應量卻逐漸在減少，這是對區(qū)域市場認同度提高的一個很好的先兆，隨著區(qū)域的成熟度不斷提升，該區(qū)域未來市場的表現(xiàn)將會得到更大飛躍。東、北向與太湖僅一路之隔，擁有500米湖岸線；西、南向與渡水河相鄰。項目位置絕佳，自然條件優(yōu)越，交通環(huán)境便捷，配套功能齊全。（2） 項目配套設施情況東山新天地項目位于國家5A級風景區(qū)蘇州吳中太湖旅游區(qū)核心區(qū)域內，周邊景點密布，配套設施完善，無論生活居住還是商務休閑均極為便捷。蘇州東山賓館，1994年10月開業(yè)，是一家按照五星級標準建造的久負盛名的涉外花園式國賓館，位于被譽為“天堂中的天堂”的太湖東山風景區(qū)，占地面積達25萬平方米。蘇州東山賓館營業(yè)至今，成功接待了數(shù)百位國家元首、政府要員及眾多商賈巨富，其中包括胡錦濤、江澤民、吳邦國、溫家寶、李鵬、朱镕基、李光耀、吳作棟等中外領導人，山水如畫的風景贏得了中外賓客的一致贊譽。20余間洋溢著吳地文化的特色中餐廳及特色風情西餐廳可同時容納千人用餐。東山賓館還擁有技術精湛的廚師隊伍，精通各式原汁原味的粵菜、淮揚菜等等，深受廣大賓客好評。成立以來先后接待過黨和國家領導人江澤民、李鵬、朱镕基、李鐵映、吳邦國、李嵐清，新加坡李光耀資政、王鼎昌總統(tǒng)等國內外賓客百萬人次，是各種會議、旅游、商務休閑度假的理想場所。（3） 周邊主要土地成交情況截止2013年12月31日，吳中區(qū)出讓商業(yè)/辦公用地30塊，土地出讓金205066萬元，目前旅游地產投資市場需求量大逐漸體現(xiàn)，但該區(qū)域因屬于5A級旅游景區(qū)，未來可供地已明顯減少；根據蘇府規(guī)字〔2013〕5號文件，嚴格限制在太湖1公里之內進行新的建設，因此東山新天地所處位置絕佳，有明顯的地理優(yōu)勢，未來投資價值巨大。在近1個半小時的時間內，21宗地塊均順利拍出。其中，東山鎮(zhèn)三宗地塊。東山鎮(zhèn)、太湖旅游度假區(qū)土地成交情況：序號競得單位地塊位置面積(平方米)用途，出讓年限容積率建筑面積(平方米)樓面單價(元/㎡)成交總價(萬元)1蘇州太湖城市投資發(fā)展有限公司蘇州太湖國家旅游度假區(qū)蒯祥大道北、規(guī)劃道路東70年城鎮(zhèn)住宅用地 ≤26252蘇州三和實業(yè)有限公司國家旅游度假區(qū)孫武路南、香山北路西40年商務金融用地≤18003成得投資有限公司國家旅游度假區(qū)香山南路東、承祖路北70年城鎮(zhèn)住宅用地 ≤31004蘇州太湖山水文化旅游發(fā)展有限公司蘇州太湖國家旅游度假區(qū)墅里路西、高爾夫酒店北40年住宿餐飲用地≤18005宇誠集團股份有限公司東山鎮(zhèn)石鶴山路南側、環(huán)山路東側70年城鎮(zhèn)住宅用地＞ ≤2240102006蘇州市東山雕花樓賓館有限公司東山鎮(zhèn)雕花樓南側、紫金路西側40年住宿餐飲用地≤41497207徐耿明吳中區(qū)東山鎮(zhèn)碧螺村楊家路西側40年住宿餐飲用地≤（4） 周邊競爭項目分析蘇州環(huán)太湖區(qū)域度假物業(yè)市場主要由胥口、光福香山、西山以及東山四大板塊構成，而各個板塊所倚借的核心資源也各不相同。蘇州卓運房地產開發(fā)有限公司蘇州昂內房地產開發(fā)有限公司上海華麗家族股份有限公司蘇州東興房地產開發(fā)有限公司總建筑面積12萬平方米50萬平方米12萬平方米19萬平方米33萬平方米11萬平方米各產品類型均價酒店式公寓18000元獨立式酒店22000元66000元公寓14500元MINI墅18000元公寓18000元住宅7500元疊拼16000元，聯(lián)排17000元，獨棟21000元住宅8000元，雙拼16000元開盤時間2010年6月2011年1月2010年10月2010年4月2010年4月2010年10月銷售情況酒店式公寓售罄銷售中銷售中別墅售罄銷售中銷售中數(shù)據來源搜房網搜房網搜房網搜房網搜房網搜房網太湖黃金水岸項目地處吳中太湖大道北側、孫武路南側，總建筑面積12萬平方米，為40年商服產權項目。該項目自2010年首次取得預售至2014年初已基本清盤，通過中指數(shù)據對其歷史成交情況（見下圖及表格黃金水岸花園銷售情況）分析，由于項目定位以大戶型高總價的別墅產品為主，單套售價800萬元起，因此項目整體去化速度適中。從近一年的銷售情況看，項目累計成交金額接近5億元，月均成交金額超過4000萬元，成交均價近21000元。酒店式公寓作為該項目產品線的補充，共有277套，平均面積114平米，以上百平米的大戶型為主，同時有少數(shù)小戶型產品，實際成交均價超過18000元，在項目二期、三期階段性開盤并迅速去化。黃金水岸酒店式公寓房源情況及網簽情況（網簽系統(tǒng)數(shù)據）：下圖綠色部分為可售房源56樓 57樓58樓