【正文】 程機(jī)械企業(yè)2001年產(chǎn)值和銷售也很喜人，去年湖南省工程機(jī)械銷售收入、增加值、利潤已分別躍居全國同行第5位、2位和首位。 小五金是我省的一個傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但是由于處于長期自我發(fā)展的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化和發(fā)展層次比較低，以邵東等地為代表的五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯有所滯緩，與東部省份的快速發(fā)展呈現(xiàn)鮮明對比。 現(xiàn)有的長沙機(jī)電五金批發(fā)市場主要有以下幾個方面的問題：1）批發(fā)市場法規(guī)滯后，導(dǎo)致“散、小、亂、差” 目前長沙機(jī)電五金市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強(qiáng)的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機(jī)電五金市場“散、小、亂、差”的局面，也增大了管理難度。市場管理機(jī)制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場競爭中仍采用過去老一套管理辦法和營銷方式，市場間低水平競爭、價格戰(zhàn)競爭激烈。管理人員對現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少。4）經(jīng)營戶素質(zhì)有待提高，假冒偽劣泛濫數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小，經(jīng)營水平參差不齊，市場提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數(shù)市場普遍采用的辦法，經(jīng)營戶主要的進(jìn)駐方式仍是短期租賃。第四部分市場規(guī)模狹小、經(jīng)營戶良莠不齊，低水平競爭嚴(yán)重，難以上臺階，影響了我省制造業(yè)的整體效率和水平的根本性改善。這一點也是湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計和建設(shè)立足點。市場是國內(nèi)外先進(jìn)的機(jī)電五金產(chǎn)品、機(jī)電五金技術(shù)、機(jī)電五金設(shè)備、機(jī)電五金材料、知名品牌進(jìn)入我國、我省的重要窗口和通道；是我國機(jī)電五金生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)質(zhì)量和流通分銷全面升級的信息庫和支持系統(tǒng)，是我省、我國機(jī)電五金企業(yè)了解國外產(chǎn)品市場需求的窗口和通道。而沒有強(qiáng)大的制造業(yè)的工業(yè)化進(jìn)程是無法想象的。因此我們認(rèn)為大市場是全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器。成為我市的一個標(biāo)志工程和典型項目今年和一個較長的時間內(nèi)，我市經(jīng)濟(jì)工作的戰(zhàn)略重點是“工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化”，而市場是一個“三化合一”的典型工程。 服務(wù)功能設(shè)計服務(wù)是市場的核心競爭力之一，因此為市場設(shè)計服務(wù)功能對于市場的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。信息流服務(wù)：主要是針對客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實幫助經(jīng)營戶擴(kuò)寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營決策中的信息風(fēng)險（決策失誤是最大的經(jīng)營失誤），同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽(yù)保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準(zhǔn)入制度，逐步提高進(jìn)場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場 “高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出”的流通局面。 物流服務(wù)是實現(xiàn)成本降低目標(biāo)的一個重要手段，因為在商品從生產(chǎn)到消費(fèi)的整個流通過程中，物流成本占總成本比例可達(dá)到30%以上，通過加強(qiáng)物流管理來降低成本的空間很大。商流服務(wù)：資金流與金融服務(wù)：市場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強(qiáng)。管理流服務(wù)：第五部分 與我市其他機(jī)電五金專業(yè)市場相比，湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個方面：區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢。 市場位于汽車南站以南、107國道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟(jì)政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場、洞井環(huán)保科技工業(yè)園、暮云工業(yè)園以及占地5000畝的長沙花卉大世界相鄰，目前長株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，%，；%，成為全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重點。 根據(jù)長沙市建設(shè)規(guī)劃，機(jī)動車輛不進(jìn)入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機(jī)電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內(nèi)，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè)集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。2001年“長株潭”及“一點一線”在全省的比重2001年“長株潭”及“一點一線”在全省的比重長總量（億元）比重（%）總量（億元）比重（%）總量（億元）比重（%）買斷產(chǎn)權(quán)方式 市場為經(jīng)營戶提供了永久買斷產(chǎn)權(quán)的方式，無論是從投資還是置業(yè)的角度，這一方式具有明顯的優(yōu)勢。同時由于產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，可以降低經(jīng)營戶的租金成本，地理位置具有強(qiáng)大的升值功能。規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢全國第一個國際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強(qiáng)有力的支持。多元協(xié)同的大市場可以極大增加市場的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場以及經(jīng)營戶的經(jīng)營效益，為經(jīng)營戶和市場本身創(chuàng)造超額價值。 最后一個核心優(yōu)勢是大市場的服務(wù)優(yōu)勢。渭南市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)省份陜西城市渭南綜合分值城市等級九級市總?cè)丝?萬人)非農(nóng)人口（萬人）GDP（萬元）283548社消零售（萬元）70814居民儲蓄（萬元）169170人均GDP（元）職工工資（元）6023人均儲蓄（元）人均零售（元）非農(nóng)比重（%）.25第二比重（%）作者：王 耀 利添加時間：20061016 8:44:56為此，筆者就當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場如何貫徹新政、調(diào)整思路談幾點個人看法,其目的就是學(xué)習(xí)新政，廓清迷霧，論道發(fā)展，探索未來。 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計，到今年8月調(diào)控政策已出臺12項之多。4月28日，；5月17日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，即：“國六條”；5月29日國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，即九部委“十五條”，對“國六條”措施進(jìn)一步細(xì)化，而且對商品房和經(jīng)濟(jì)適用房提出了限面積、限比重、限價格、限房貸等方面的量化指標(biāo)，提出90平方米套型面積和雙70％的指標(biāo)；9月6日，國家建設(shè)部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預(yù)售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費(fèi)等問題列入了當(dāng)前整頓的議事日程。 對以上政策措施的出臺和實施，主要涉及到房價、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場秩序四個方面，筆者認(rèn)為有三方面的意義：一是充分說明房地產(chǎn)業(yè)是我國新發(fā)展階段的一個重點支柱產(chǎn)業(yè)；二是國家一些量化指標(biāo)的出臺（比如90平方米中小套型和70％的比率），并非單一是滿足中低收入家庭的需求，而是站在更高、更宏觀的角度出臺的一項戰(zhàn)略政策，是針對我國土地稀缺、自然資源有限、人口眾多等問題的綜合考慮；三是針對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實存在的一些突出問題，采取集中查處一批群眾意見大、社會反響強(qiáng)烈的典型案例，并公開處理、公開曝光，營造“有信者榮，失信者恥，無信者憂”的市場氛圍，以達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，使之持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀但經(jīng)過近幾年的發(fā)展，中以城市正在走向成熟，縣、市城市開始起步；價格穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)基本合理，供求基本平衡；中以城市的房地產(chǎn)開發(fā)商已由過去的盲目、粗房轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?、審慎，縣、市城市已由過去的空白市場走向發(fā)展市場。 三、總體發(fā)展形勢及我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考首先，房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱作用不會改變，而且是其它產(chǎn)業(yè)無法比擬的；第二，中國城市化進(jìn)程不會倒退；第三，老百姓購房需求不會改變。由此可以推斷，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前進(jìn)的車輪不是讓停止，而是要求穩(wěn)步前進(jìn)程、持續(xù)發(fā)展、規(guī)范經(jīng)營、依法管理的。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設(shè)計品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場引導(dǎo)有待加強(qiáng)；五是管理手段必須依法。 針對當(dāng)前國家新政的出臺和我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，我們即要堅定不移地貫徹國家方針政策，又要全面認(rèn)真地領(lǐng)會國家政策的精神實質(zhì)，充分結(jié)合渭南的實際，搞好渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展與整頓。 一 、是將責(zé)任納入開發(fā)理念。比如建設(shè)節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等；一個事物得以被人們認(rèn)識并了解，往往是通過其對立面的映照及對比。最近全國許多大型企業(yè)都在研究90平方米小套型問題，如何把“大”與“小”如何統(tǒng)一起來。作為一企業(yè)有社會責(zé)任感和成就大業(yè)的型發(fā)商，擔(dān)負(fù)著引導(dǎo)消費(fèi)觀念的任務(wù)，這需要市場和金錢，更需要智慧和勇氣。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。如果開發(fā)商把利益放到了最大化，而對安全、采光、環(huán)境、適用、耐久、物業(yè)服務(wù)等不顧，那么你就不能贏得消費(fèi)都的信任；另一方面是提升產(chǎn)品的品質(zhì)，房子是特殊產(chǎn)品，在開發(fā)商看來，消費(fèi)者買走的是一套房子，而在消費(fèi)者看來，他們買走的是在城市生活的一個平臺，他們要通過這個平臺去感受生命，包括度過人生命每一個幸福的階段。渭南市各地段房屋均價表小高層均價表(元)西四路2400四馬路2000作者：扁勇軍添加時間：2006316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市渭南正悄然崛起。經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛，人民安居樂業(yè)，以人為本，構(gòu)建和諧社會正是渭南房地產(chǎn)業(yè)對這座城市的貢獻(xiàn)。在市委、市政府、各職能部門和全社會的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，渭南房地產(chǎn)市場體系逐步建立。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個階段。第二階段（1998年－－2001年）由政府統(tǒng)一組織、集中規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)模小區(qū)相繼問世，適應(yīng)了廣大人民群眾對居住環(huán)境的新要求和高標(biāo)準(zhǔn)，功能齊全的花園小區(qū)成為人們向往的家園。第三階段（2002年－－2005年）隨著國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出35家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。從初期的樂天小區(qū)，龍源小區(qū)、西潼路市直機(jī)關(guān)住宅小區(qū)、惠園小區(qū)、西五路商務(wù)住宅小區(qū)；開發(fā)企業(yè)開發(fā)的光運(yùn)綠景圓小區(qū)、恒昌小區(qū)。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供需兩旺，基本平衡；商品房價格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。房地產(chǎn)業(yè)已成為渭南經(jīng)濟(jì)新的增長點。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè)27家，物業(yè)管理已達(dá)133萬平方米，管理覆蓋率約33％。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻(xiàn)的精神。渭南是中小城市,商品房價格一直是穩(wěn)定的增長，保持在2％到4％之間，但是從2004年開始，渭南商品房價格突然飚升，在那一年里房價漲幅達(dá)到10％到15％之間，達(dá)到均價1100元左右。二是渭南經(jīng)過幾年的城市基礎(chǔ)建設(shè)，初步形成了中型城市的規(guī)模，進(jìn)城經(jīng)商的農(nóng)民增多，城市人口不斷增加，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和職工也開始在城區(qū)安家落戶，加上其他縣市的人們也開始在渭南購置房產(chǎn)，擴(kuò)大了需求。四是受渭南03年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個國家范圍的鋼材和煤炭的漲價。就是在上述地區(qū)也可以發(fā)現(xiàn)，在05年國家眾多政策的調(diào)控下，房價也沒有像人們期待的那樣下降，只是增幅比例有所降低?！　》康禺a(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示，04年商品房交易過戶1120戶，05年商品房交易過戶1754戶。在2005年底我們做了一次調(diào)查，各開發(fā)商那里得到的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價在1200左右，和上年的漲幅持平。在今年國家連續(xù)出臺一系列政策的情況下，渭南的房價的增幅并沒有大幅度的下降，而是和去年持平，說明了渭南的房產(chǎn)市場并沒有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場可以說是求大于供，大部分的樓盤在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間?！　☆A(yù)計2006年國家政策還是以調(diào)整為主，而渭南的房價應(yīng)該還前兩年一樣，漲幅不會有很大的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降。而渭南的城市建設(shè)、城市規(guī)模在不斷增大，居住環(huán)境逐步改善，戶籍制度的改革，人們向中心城市遷移意愿，都表明了渭南的房地產(chǎn)需求還會在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)有強(qiáng)勁的增長勢頭。但作為政府和管理機(jī)關(guān)，也要注意各種變化，應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，把房價的增幅控制在人們可以接受的范圍內(nèi)。 ——————李嘉誠 渭南城市發(fā)展趨向：西進(jìn)。建國初期的渭南80年代初期的渭南市區(qū)2002——2010年渭南市區(qū)規(guī)劃 房地產(chǎn)的發(fā)展總是以城市的改造，擴(kuò)建，重心偏移為發(fā)展契機(jī)，根據(jù)以上資料我們可以看出，渭南市城市發(fā)展的總趨勢是城市重心一再西移，這說明將渭南房地產(chǎn)發(fā)展的總趨向也將是不斷西移.。 中心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)文化中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。開發(fā)區(qū)正處于建設(shè)開發(fā)階段，大片為開發(fā)綠地較多，其中一部分已被作為房地產(chǎn)用地征用，但目前尚無大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。三大區(qū)域在渭南人心目中的排序：中心區(qū)》 開發(fā)區(qū)》 老城區(qū)基本結(jié)論：結(jié)論一：渭南城市發(fā)展總趨向是城市由東向西的橫向發(fā)展為主，南北縱向發(fā)展為輔，城市的總發(fā)展趨向是：西進(jìn)。結(jié)論三：一般而言，隨著產(chǎn)業(yè)的拉動，開發(fā)區(qū)必然會成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，土地價格隨之升值，精品大盤和高檔住宅將不斷出現(xiàn)。 ■ 社區(qū)配套簡單渭南在開發(fā)或已開發(fā)的房地產(chǎn)項目都普遍存在配套設(shè)施不完善的缺點。二是，項膋ao⒌牡蕩謂系停婊杓平銜禿蟆?br / ■ 市場缺乏規(guī)范和市場意識在目前渭南房地產(chǎn)市場上，本地開發(fā)商占絕大多數(shù)，整個房產(chǎn)市場，幾乎沒有成熟的專業(yè)營銷策略機(jī)構(gòu)介入，在產(chǎn)品包裝和形象塑造逗較為簡單和草率。隨著開發(fā)區(qū)的建設(shè)，渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速