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城市會展中心專題研究-在線瀏覽

2024-09-11 16:34本頁面
  

【正文】 ?發(fā)展品牌展會 ?高品質(zhì)服務(wù)機制 ?規(guī)模不大,以整體開發(fā)為主 。 條件 因素 城市會展 新區(qū)會展 郊區(qū)會展 發(fā)展環(huán)境 區(qū)位與交通 城市核心區(qū)域; 公共交通便利; 市區(qū)內(nèi)部車流、人流量大,不利于人流、物流疏散 多位于主城區(qū)邊緣、近郊,政府規(guī)劃新區(qū); 立體交通便利,有公共、軌道、鐵路、航空等多維交通體系,便于人流、物流疏散 城市遠(yuǎn)郊; 公共交通,如公交、軌道等不太便利,但距離車站、機場等較為便利; 城市 /區(qū)域配套 城市配套完善,商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)療教育等公共配套完善 現(xiàn)狀配套資源有限,需要一定時間完善公共設(shè)施配套; 城市配套匱乏 資源 城市資源優(yōu)勢明顯 市政配套建立初期,公共設(shè)施配套有待完善; 有一定產(chǎn)業(yè)支持 具備獨特的自然、人文、歷史等特色的景觀資源; 有一定休閑娛樂度假配套或產(chǎn)業(yè)支持 類型與功能 規(guī)模 中小規(guī)模 中等規(guī)模 大規(guī)模會展項目 大規(guī)模 會展 超大規(guī)模會展 主要功能 會議、展覽 展覽、會議、酒店、餐飲 酒店、會展、休閑、娛樂 延展功能 辦公、購物、餐飲、休閑娛樂等 辦公、休閑、娛樂、購物 企業(yè)公館、會所、旅游紀(jì)念品購物等 產(chǎn)品水平 會展規(guī)模有局限性,以承接中小展覽、會議設(shè)施為主 占地面積較大,大規(guī)模,綜合型國際會展中心 硬件配套標(biāo)準(zhǔn)較高 以中大型會議廳;大型展廳 度假型為主的會展中心 功能較為復(fù)合,配套休閑娛樂功能比例較高 會展規(guī)模較大,檔次較高 以承接度假會議為主 條件 城市會展 新區(qū)會展 郊區(qū)會展 運作模式 政府投資,企業(yè)代建,市場運作,政府支持、政策扶持 以政府投資為主,企業(yè)代建,市場化運作,政府支持、政策扶持 以企業(yè)投資、運營為主,完全市場化運作,政府支持、政策扶持;(國賓館以政府建設(shè)和運營為主) 開發(fā)節(jié)奏 規(guī)模較小,整體開發(fā) 酒店功能有限,憑借城市資源,實現(xiàn)住宿功能 規(guī)模較大,階段性分期開發(fā) 通常先以展覽或會議功能入市以及酒店,后期復(fù)合 待區(qū)域成熟后,擴展娛樂、購物、辦公等功能 占地面積較大,階段性分期開發(fā) 通常前期投入較大,以一站式會展功能為主,前期會議 +酒店 +休閑娛樂 伴隨區(qū)域認(rèn)知度不斷提升,繼續(xù)擴展會議、展覽等功能 對城市的貢獻(xiàn)作用 完善城市功能配套 推動城市經(jīng)濟發(fā)展 會展經(jīng)濟可作為區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),以推動區(qū)域發(fā)展為主,提升區(qū)域知名度及區(qū)域價值 與自身產(chǎn)業(yè)、特色相結(jié)合發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟 可形成區(qū)域名片,樹立區(qū)域形象 會展結(jié)合旅游,充分發(fā)揮會展經(jīng)濟杠桿效應(yīng) 提升區(qū)域價值 推動城市會展業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展 優(yōu)點 公共交通便利 城市配套完善,城市資源集中度高 易于承辦中小型會展 交通壓力較小,物流便利 新區(qū)政府政府扶持,優(yōu)惠措施明力度較大 規(guī)模較大,便于分期靈活開發(fā); 可依托的生態(tài)、旅游度假資源豐富 功能完善,一站式的會展度假功能; 缺點 規(guī)模有限,較不易擴充; 大型會議或展覽集散人流、車流、貨流難度較大 城市配套資源不完善,功能相對有限; 分期開發(fā)周期較長,資金占用周期較長; 公共交通較為不便利,距離市區(qū)較遠(yuǎn); 投資較大,對企業(yè)或政府的資金實力要求極高; 相對其他會展項目,運營管理難度大,經(jīng)營能力要求高; 附件:城市型會展案例研究 Content 10 2022/8/19 城市型案例 1 新加坡國際會展中心 ?區(qū)位與交通: SICEC位亍新加坡濱海匙(城市 CBD),周邊遍布甲級寫字樓、高星級酒店、大型商業(yè)中心。 ?1985年開始由 11位香港商業(yè)巨子投資建造,建造投入 共計 ,項目整體開發(fā),以市場化運作為主導(dǎo)。除了各類一年一度的展覽外,SICEC還以丼辦眾多國際高峰會議聞名。 ?功能業(yè)態(tài)配比:新達(dá)城購物比例 20%,展館面積 4%,酒店面積 36%,辦公及其他 40%左右。 ?自 2022年起,在 SICEC丼辦的各種會議、展覽、節(jié)事活勱共有 1200多個 ?由亍新加坡氣候、展場經(jīng)營等多方面因素,SICEC展場四季利用率波勱丌是十分明顯,帶來相對穩(wěn)定的人流和現(xiàn)金流入。 項目功能配比 ?該場館的經(jīng)濟帶動產(chǎn)出比 —— 1: 12 ,高于國際水平 1: 9(即場館收入為 1時 ,其他交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等相關(guān)收入則為 9) ?該綜合體業(yè)務(wù)來源多元化,有寫字樓、大型商場、展覽場、會議館、停車場等多項租賃收入 , 收入來源多元化,且現(xiàn)金流穩(wěn)定 20%22%48%10%商業(yè) 高科技 文化藝術(shù) 其他?SICEC主要以文化藝術(shù)、科技、商業(yè)類展覽為主要招牌 其中文化藝術(shù)類展覽最多,僅以2022年為例, SICEC丼辦的文化藝術(shù)類展覽就多達(dá) 23個 帶勱當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、交通、商務(wù)旅游業(yè)的發(fā)展 :新加坡會展業(yè)每年帶來超過150萬來訪者,占外地來新人員總數(shù)的 20 % ,給新加坡帶來超過 22億新元的收入。 ?東距首都機場 20公里,南離天安門廣場 9公里,西臨頤和園 10公里,北往八達(dá)嶺長城 80公里,不奧運村咫尺相臨。 ?北京國際會議中心以承辦接待國際、國內(nèi)會議展覽、大型活勱和出租寫字間為主要經(jīng)營項目。擁有風(fēng)格迥異的 538間
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