【正文】 經理，公司生產杉木鋸材、集成材、線條、地板、木門加工、銷售飾面環(huán)保板材、強 化復合地板等新型裝飾材料的企業(yè)。2022 年正趕上新干縣委、縣政府在建設贛中林產工業(yè)城的大好時機，于是決定在江西新干縣贛中林產工業(yè)城購地 30 畝作為生產基地做林木加工產品，她有較豐富的實踐和管理經驗，講誠信、守信用，辦事公道，到目前止無銀行欠款和社會欠賬，在社會上口碑較好?？沙掷m(xù)發(fā)展原則，是對“大量生產、大量消 費、大量 廢棄”的傳統(tǒng)增長模式的根本變革。 初步結論（一）本項目建設符合國家產業(yè)規(guī)劃，是貫徹落實《林業(yè)結構調整振興規(guī)劃》的需要。項目建設對推進城鎮(zhèn)化建設、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展具有重要意義。（三）本項目是在江西新干縣贛中林產工業(yè)城，已征土地 30畝，建 設廠房、倉庫、綜合用房及配套用房總建筑面積 17572㎡，購置國內先進木制品生產設備 196 臺（套），生產規(guī)模達到年產木制品 萬方生產能力，使其成贛中較大的木制品生產企業(yè)。公司引進國內最先進的木制品加工設備，保證了產品的質量。（四）本項目為滿足市場需求，提高林產品附加值，增加林業(yè)收入和地方財稅收入。6 / 77（五）總之，本項目建設符合國家產業(yè)政策和投資方向，符合當地工業(yè)發(fā)展布局，產品市場前景廣闊，建設規(guī)模合理，可行性依據充分。項目投資測算準確，資金籌措到位，項目能獲得較好的經濟和社會效益。第二章 項目建設背景和必要性 項目建設背景隨著我國經濟建設的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，木制品7 / 77出口量越來越大，遠遠不能滿足市場需求。生產所需原木 萬立方米，部分收購本縣原木，大部分來自周邊縣市收購，隨著天然林資源保護工程的不斷深入，生態(tài)環(huán)境得到了有效改善，為貫徹《中共中央、國務院關于加快林業(yè)發(fā)展的決定》中優(yōu)化林業(yè)結構、促進林業(yè)產業(yè)發(fā)展的精神，實現國家林業(yè)局提出的“加快產業(yè)發(fā)展，不斷增 強林業(yè)建設活力，提升第二產業(yè)，大力發(fā)展林產品的精深加工，延長產業(yè)鏈，增加附加值，提高資源綜合利用率”等目標，近年來，國家逐步取消了全面停止木材商品性采伐政策，全縣采伐限額為 7 萬立方米，為充分利用好有限的林木資源，實現我市林產工業(yè)的規(guī)?；⑿б婊?，建一個資源利用率高，市場前景廣闊的木制品生產項目十分必要。新干縣市農村勞動力豐富，國有企業(yè)改制后,出現了部分下8 / 77崗職工。隨著人民生活水平的不斷提高，居民住房條件的逐步改善和新農村建設步伐的加快，家具、家裝制造業(yè)的國際化發(fā)展，給我國家具、家裝行業(yè)帶來了極好的發(fā)展機遇。新干縣森鑫木業(yè)有限公司經過廣泛的行業(yè)技術經濟調查，對比分析，結合新干縣及周邊縣市大量的木材資源和企業(yè)現有的生產條件，擬采用目前國內最先進的木制品生產技術和工藝，有利于提高企業(yè)的設備水平，提升產品檔次和質量，擴大生產規(guī)模，增強企業(yè)的競爭力。 項目建設的必要性 符合國家對林業(yè)產業(yè)發(fā)展的要求按照國家對林業(yè)產業(yè)發(fā)展的要求，產業(yè)政策支持結構調整，產品升級，自主創(chuàng)新，綠色環(huán)保的建設項目。建設項目主要是木制品生產，屬于優(yōu)勢產業(yè)的范圍，一直得到當地政府的大力支持。9 / 77 促進我國節(jié)能環(huán)保產業(yè)快速發(fā)展的需要促進我國節(jié)能環(huán)保產業(yè)快速發(fā)展的需要是本項目最大的特點，本項目是符合國家林業(yè)發(fā)展的節(jié)能的項目，該項目的實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益和社會效益。既要金山銀山更要綠水清山，是新干人民對經濟和環(huán)境的要求，生態(tài)環(huán)境是我們生存的基礎，發(fā)展經濟，發(fā)展產業(yè)必須高度重視環(huán)境保護。本項目建設可進一步促進園區(qū)內林木加工產業(yè)的集聚和連片發(fā)展，實現林產加工生產企業(yè)向規(guī)?；?、現代化方向發(fā)展。項目的開工建設，有利于優(yōu)化新干縣工業(yè)產業(yè)布局，帶動相關產業(yè)發(fā)展升級，促進地區(qū)經濟結構調整優(yōu)化，對新干縣經濟又10 / 77好又快發(fā)展具有重要意義。項目所在地贛中林產工業(yè)城——位于新干沂江大洲園藝廠旁，105 國道的西側，緊臨贛江，交通便利，目前已有 14 家規(guī)模以上林產加工企業(yè)進入新干縣贛中林產工業(yè)城購地發(fā)展。自集體林 權制度改革以來 ,新干縣按照江西省委、省政府《關于加快林業(yè)發(fā)展決定》,策應國家生態(tài)文明建設和“擴內需，保增 長”的原 則，大力 發(fā)展林木生產深加工。 交通方便該項目座落于新干縣贛中林產工業(yè)園，占地面積 30 畝，位于縣城以南 10km 處 。 通訊發(fā)達11 / 77全縣程控電話、移動通訊、聯(lián)通和 A 網基站全面建成，信息傳輸業(yè)發(fā)展迅猛，電信網絡全面覆蓋。由國內最先進的木制品設備生產企業(yè)提供設備及技術，同時計劃高薪外聘專業(yè)人才，技術來源有保障。綜上所述，林木加工產業(yè)的發(fā)展狀況在政策、經濟、社會文化及技術發(fā)展分析可以看出，本項目的提出符合國家政策及區(qū)域發(fā)展的總體目標，適應當地經濟發(fā)展需要，在區(qū)域招商政策及技術方面都有利于本項目的發(fā)展，其建成將會快速成長，為當地的經濟發(fā)展作出一定貢獻。隨著中國內地房地產業(yè)發(fā)展和居民生活水平的提高，中國家裝市場潛力巨大，很多國際家裝企業(yè)都瞄準了中國的家裝市場。家裝制造業(yè)是勞動密集型產業(yè)，在生產過程中有噪音、粉塵、漆霧和有害氣體等污染，在發(fā)達國家該行業(yè)逐步衰退。出口家裝產品中實木家裝材料約占 40％。板式家具已確立了在我國家具產品中的主導地位，而板式家具主要用材為木制品。家裝安全性高、甲醛含量低、格調自然優(yōu)雅，深受消費者的歡迎，用戶使用放心，市場反映強烈，發(fā)展勢頭迅猛，必將成為家裝產品需求的主流和必然發(fā)展趨勢。隨著我國國民經濟的持續(xù)發(fā)展和房地產行業(yè)發(fā)展黃金期的到來，預計未來十年我國家裝消費量的平均復合增長率達到 10%以上。國際市場前景廣闊 世界家裝工業(yè)發(fā)展迅速，2022 年產值高達 6000 億美元，出口以每年 11%的速度遞增，2022 年全球家裝出口達 2530 億美元，在整個國際貿易結構中居領先地位。家裝行業(yè)是勞動密集型，加入 WTO后我國的比較優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮，產品出口形式看好。憑借廉價勞動力、優(yōu)良的木器加工傳統(tǒng)和完整的產業(yè)鏈，中國家裝業(yè)迅速擴張，近 5 年出口年復合增長率超過 30％，14 / 77從發(fā)展趨勢來看，中國將很快超過意大利，躍居首位。即年均將增加實木家裝出口金額達到 600 億元以上。而絕大多數廠家生產所需的原料大多數要靠對外采購半成品供給，隨著新干縣市委、市政府關于加快林業(yè)產業(yè)化發(fā)展的相關政策的出臺，大量的原木和半成品都必須在縣內進行深加工，這些企業(yè)將逐漸出現原料短缺，而本項目就不會出現原料短缺現象，因為木制品所需原料杉木在本縣是非常豐富的，加上周邊縣市原料也十分豐富。因此，該項目建設原材料有保障，只要在產品質量和款式上加強管理，精心研究，競爭對手對本企業(yè)是不會造成威脅的。產品可直接通過汽車、火車或水路運輸，發(fā)往全國及世界各地。15 / 77技術優(yōu)勢新干縣森鑫木業(yè)有限公司擁有一批高素質的專業(yè)設計人員、管理人員和制作工匠，企業(yè)具有很強的技術實力和產品研發(fā)能力，并具有較強的項目承擔能力，項目建成后本公司可容納 80個員工。產品主要銷售模式： 創(chuàng)新產品，創(chuàng)新觀念隨著木制品的市場不斷擴大，競爭必將加劇，生產企業(yè)應樹立品牌意識，不斷創(chuàng)新，適時推出適應市場的個性化產品，可根據客戶的不同要求生產出厚薄不一的實木地腳線，以此來創(chuàng)造市場差異化策略，積極謀求市場競爭優(yōu)勢。銷 售 模 式完全經銷商 經 銷 商 +辦 事 處 經銷商+辦事處經銷商+辦事處+ 專賣店完全直營制網絡營銷16 / 77 加強市場營銷，提高服務品質為適應市場日益提高的質量要求，企業(yè)必須把握市場動態(tài)，進行新品的開發(fā)，并嚴格按照質量標準，生產高質量的產品。牢固樹立品牌第一思想，把技術改造、品種開發(fā)和產銷對路切實當作大事來抓，并最終樹立起有口皆碑的品牌形象。同時加大廣告宣傳力度，實施廣告效應。市場有銷路，加上成本優(yōu)勢，在新干建設本項目應銷售暢通，滿負荷生產。購置相關生產、質檢等設備，完成一系列土建工程，建成年產 萬方木制品的生產能力，項目總投資 5020 萬元，其中固定資產投資 萬元，工程建設其他費用 333 萬元，流動資金 萬元，項目實施后達到：實現年新增銷售收入 5600 萬元，凈利潤 萬元，年上交所得稅總額達 萬元,投資回收期 年，回收期短，內含報酬率%，凈現值 萬元。綜合樓四層總面積 2022平方米，辦公樓二層總面積 1820 平方米，原料及半成品庫房1220 平方米，成品庫房及產品展示場 3030 平方米，鋸板房 800平方米，晾板房 600 平方米，烘干房 189 平方米，鍋爐房 110 平方米，門衛(wèi)室 37 平方米，食堂及活動室 250 平方米，此外還有綠化面積 1000 平方米、道路硬化 200 平方米，消防水池 200 平方米，圍墻 600 米。土建工程詳細清單：19 / 77一．土建工程投資 單位：萬元序號 名稱 數量 層數 價格（元）投資額合計（萬元）　 項目建設投資 　 　 　 1 土地購置 30（畝） 　 64000 1922 綜合樓 2022 4 1400 3 辦公樓 1820 2 1400 4 （13）廠房 7500 　 1100 8255 成品倉庫 3030 2 900 6 半成品倉庫 1220 　 900 7 鋸板房 800 　 750 608 晾板房 600 　 750 459 干燥房 189 　 750 10 鍋爐房 110 　 750 11 門衛(wèi)室 37 　 1100 12 食堂及活動室 250 　 1100 小計 總建筑面積 17572 　 　 　 　 　 　 　 013 綠化面積 1000 　 350 3514 道路硬化 200 　 400 815 消防水池 200 　 250 516 圍墻 600 　 200 12小計 　 2022 　 　 60合計 　 19572 　 　 設備總投資設備總投資 萬元，本項目需要的機器設備較多，往復裁板鋸 6 臺，直線導軌鋸 7 臺，原木多邊鋸 8 臺，原木橫截機8 臺，修邊多片鋸 8 臺，拼板機 8 臺，板材烘干機 10 臺，雙面刨8 臺， 單片鋸 8 臺，梳齒機 8 臺，縱向接木機 8 臺，預壓機 8 臺，電子開料鋸 5 臺，帶鋸機 7 臺，熱壓機、砂光機、烘炕設備等。 建設投資概算投資項目 金額（萬元） 備 注土建工程 包括 30 畝土地購置費機器設備 含安裝調試費流動資金 依據同行業(yè)同類廠數據估算其他費用 333合 計 502021 / 77第五章 項目選址及建設條件 項目建設地址項目選址位于新干縣贛中林產工業(yè)城，地理位置優(yōu)越，位于105 國道旁，交通便利，市政配套設施完善。 用地主要技術指標分析序號 技術指標名稱 指標數值 新干縣標準指標數值1 項目用地面積 19980㎡ 　2 項目總投資 5020 萬元 　3 項目投資強度 萬元/畝 ≥150萬元/畝4 主要建筑面積 17572㎡ 　5 建筑密度 % ≥40%6 建筑占地面積 13625㎡ 　7 容積率 ≥R≥8 綠化面積 1000㎡ 　9 綠化率 % ＜20%10 廠區(qū)道路面積 200㎡ 　11 行政辦公及生活設施占地面積1175㎡ 　12行政辦公及生活設施用地占比% ≤7%22 / 77 項目建設用地的結論依據干府字[2022]23號《新干縣人民政府關于印發(fā)新干縣工業(yè)園區(qū)進區(qū)項目管理辦法的通知》文件規(guī)定，進園區(qū)企業(yè)用地控制指標由固定資產投資、畝均稅收、投資強度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活用地所占比重、辦公及生活用房建筑面積占項目總建筑面積比例、綠地率八項指標構成。 項目建設條件 氣候條件據新干氣象資料顯示：新干地處亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，溫暖濕潤，雨量充沛，光照充足，無霜期長，年均降水量1521 毫米，年均氣溫 ℃，無霜期 277 天，年平均降水量 毫米。年平均日照時數為 小時，年日照百分率為 38%。 水文地質條件全縣徑流充沛。 交通條件新干縣境內水陸交通發(fā)達，新干地處贛中，境內水有贛江臨近，陸 有浙贛線、京九鐵路線、105 國道、昌余高速公路等多條主23 / 77要干道穿過，項目地位于 105 國道旁，為貨物運輸、銷售提供了較大便利。工業(yè)園物料堆積方便，地質資料齊全，招投標制度完善，施工隊伍等一應俱全，能迅速開工建設。 結論工程建設場地區(qū)域地質環(huán)境中等復雜，擬建工程為一般建設項目，評估分級為三級。建設工程用地適宜擬建項目的工程建設。裝備水平：按照國家有關技術政策要求，采用高效節(jié)能、環(huán)保的設備，特別是部分關鍵工序采用國外進口設備，以提高工效，節(jié)約 能源并保證產品質量，同時增加試驗手段，項目完成后其裝備水平將達到國內國際先進水平。人員培訓：實行人員上崗培訓，定期考核制度，保證各崗位工作人員能夠適應不斷提高的工藝裝備水平及管理水平的需要。 工藝流程本項目的建設擬采用傳統(tǒng)生產工藝和現代技術相結合進行25 / 77生產。其生產的產品達到國內同行業(yè)質量標準，部分產品達到國際標準。 主要設備 主要設備根據項目工藝技術的要求，本著科學、先進、可靠、運行維護方便、節(jié)能、環(huán)保等原則，經過比較，購置以下設備新增主要設備共 196 臺套（詳見表 61）：二、設備投資單 價序號 設備名稱 單位 數量（元）　金額　一 主要生產設備 　 　 　 　1 往